November 25, 2025

La hoja de ruta para la vivienda compartida describe los estándares de diseño, gestión y protección de los inquilinos para garantizar que las nuevas viviendas compartidas sean seguras y asequibles para los residentes.

La legislación que reintroduce la vivienda compartida en la ciudad de Nueva York creará más opciones y oportunidades de vivienda para los neoyorquinos solteros.

Nueva York, NY – El Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas (HPD) de la Ciudad de Nueva York publicó la Hoja de Ruta para la Vivienda Compartida de la Ciudad de Nueva York, un informe que establece un camino para reintroducir la vivienda compartida como una forma de crear más opciones y oportunidades de vivienda para los neoyorquinos solteros. Este informe se basa en el éxito de la recientemente aprobada iniciativa "Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda", que eliminó las barreras de zonificación para la vivienda compartida y se alinea con el recién publicado Plan de Vivienda Justa 2025 de Where We Live NYC.

La Hoja de Ruta acompaña la legislación del concejal Bottcher para re-legalizar la vivienda compartida y acercar a la ciudad a garantizar que cada neoyorquino pueda vivir en una vivienda asequible en un vecindario donde pueda prosperar, a la vez que amplía las oportunidades de vivienda en un mercado caracterizado por una tasa de desocupación históricamente baja. La legislación, presentada hoy, modificará el Código de Mantenimiento de Vivienda, el Código de Construcción y el Código de Incendios para legalizar, de pleno derecho, la nueva construcción y la conversión de espacios no residenciales a vivienda compartida en la ciudad de Nueva York. Las nuevas viviendas compartidas se construirán con base en nuevas regulaciones flexibles que permiten una variedad de tipologías de vivienda compartida, desde la tradicional ocupación individual hasta suites o coviviendas tipo dormitorio, todo ello con nuevos estándares para garantizar una protección eficaz de los inquilinos y altos estándares de calidad y seguridad. El enlace del reporte está aquí.  El Proyecto de Ley puede ser encontrado aquí.

“Durante décadas, la vivienda compartida fue fundamental para nuestra ciudad, ofreciendo a los neoyorquinos un lugar asequible para vivir. Al asumir el cargo, prometimos finalmente recuperarla. Con nuestro emblemático plan "Ciudad del Sí", sentamos las bases para más vivienda compartida en toda la ciudad, y con esta nueva hoja de ruta, redoblamos nuestros esfuerzos. Estamos dejando atrás décadas de medidas a medias y utilizando todas nuestras herramientas para crear las viviendas que los neoyorquinos necesitan y la ciudad más asequible que merecen”, declaró el alcalde Adams.

“Queremos construir viviendas para todos en la ciudad de Nueva York, no solo para los más ricos, y bajo esta administración, lo estamos logrando”, declaró el vicealcalde de Vivienda, Desarrollo Económico y Fuerza Laboral, Adolfo Carrión Jr. “Durante demasiado tiempo, este tipo de vivienda, tan crucial para los neoyorquinos pobres y de clase trabajadora, los nuevos inmigrantes y los jóvenes universitarios, estuvo prohibido en las nuevas construcciones. Es hora de que lo restablezcamos con los estándares de seguridad más recientes y las mejores prácticas internacionales. Esta hoja de ruta fue un esfuerzo de toda la administración y estoy entusiasmado de verla publicada”.

“En un momento en que los neoyorquinos necesitan urgentemente más opciones de vivienda, estamos tomando medidas significativas para ampliar las posibilidades”, declaró el comisionado interino del HPD, Ahmed Tigani. “Los impactos de la iniciativa "Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda", el avance del plan "Dónde Vivimos 2025" del HPD y nuestra colaboración legislativa con el concejal Bottcher contribuyen a nuestra reinvención de la vivienda compartida y al aumento de la oferta en un mercado con una tasa de desocupación históricamente baja. Nuestro nuevo informe "Hoja de Ruta" examina el potencial de la vivienda compartida, aprovechando las lecciones de modelos anteriores para establecer estándares más sólidos e integrales que los que regían los ejemplos históricos de épocas anteriores. Nuestro estudio y participación de varios años demuestra que, al escuchar a las comunidades y abordar los desafíos que hemos observado, podemos implementar un diseño de alta calidad, una gestión sólida y protecciones significativas para los inquilinos, y ofrecer una convivencia compartida armoniosa. Juntos, estos esfuerzos nos impulsan hacia un futuro donde cada neoyorquino pueda permitirse vivir, crecer y prosperar en la ciudad que todos llamamos hogar”.

“Con la iniciativa Ciudad del Sí a la Oportunidad de Vivienda, eliminamos las barreras de zonificación para las viviendas compartidas, una parte vital del panorama inmobiliario de la ciudad de Nueva York que había estado prohibida durante demasiado tiempo. La nueva Hoja de Ruta de Vivienda Compartida se basa en estándares rigurosos de seguridad, diseño y gestión”, declaró Dan Garodnick, director del DCP. “En conjunto, estos esfuerzos ampliarán la variedad de viviendas que los neoyorquinos pueden elegir y ayudarán a garantizar que quienes deseen vivir aquí encuentren lugares seguros, de alta calidad y asequibles”.

“La vivienda compartida fue en su día un sustento para generaciones de neoyorquinos, y con esta legislación, puede volver a serlo para las innumerables personas que hoy en día carecen de opciones de vivienda”, declaró el concejal Erik Bottcher. “La virtual eliminación de las opciones de vivienda compartida para personas solteras ha estado directamente relacionada con el aumento de la falta de vivienda, y no podemos seguir ignorando esta realidad. Restaurar esta categoría de vivienda no solo brindará a las personas un lugar seguro, de alta calidad y asequible para vivir, sino que también liberará apartamentos más grandes para familias y otras personas que los deseen y los necesiten. Todo neoyorquino merece una vivienda asequible en un barrio donde pueda prosperar, y la vivienda compartida nos ayudará a hacerlo posible”.

Históricamente, los modelos de vivienda compartida, como las pensiones y los hoteles de habitación individual (SRO), desempeñaron un papel fundamental en el panorama inmobiliario de la ciudad de Nueva York, ofreciendo alojamiento asequible y seguro que funcionaba como refugio para generaciones de personas solteras que buscaban independencia, empleo y oportunidades. Con el paso de las décadas, este tipo de vivienda fue perdiendo popularidad debido al deterioro de las condiciones de vivienda, la mala gestión y la falta de apoyo adecuado para los residentes, y se declaró ilegal.

La Hoja de Ruta para Viviendas Compartidas se basa en las lecciones del pasado para introducir nuevas normas y regulaciones más rigurosas e integrales que aborden los desafíos conocidos antes de que surjan. La legislación complementaria establecerá normas claras de diseño, ocupación y seguridad para promover una convivencia armoniosa, permitiendo distribuciones flexibles que satisfagan las preferencias y necesidades de la población a la que se destinará el edificio; proporciones de cocinas y baños más bajas que las exigidas históricamente para las viviendas compartidas (SRO) para mitigar conflictos y aumentar la privacidad; y normas de seguridad contra incendios que igualan o superan las de los edificios de apartamentos tradicionales.

A través de la Hoja de Ruta para Viviendas Compartidas, el HPD busca garantizar que la reintroducción de las viviendas compartidas se guíe por prácticas de diseño y operación bien pensadas para promover la protección y la seguridad de los inquilinos. La Ley del Sí a las Oportunidades de Vivienda de la Ciudad, aprobada en diciembre de 2024, flexibilizó las restricciones de zonificación. El HPD está impulsando estrategias adicionales para implementar la Hoja de Ruta:

• Desarrollo de directrices para financiar modelos de vivienda compartida asequible.
• Publicación de directrices para alinear las políticas de operación y gestión de edificios con las mejores prácticas y las protecciones existentes para los inquilinos.

 “La Hoja de Ruta de Vivienda Compartida del HPD es un gran paso adelante para ampliar las opciones de vivienda que los neoyorquinos necesitan desesperadamente. Nos complace que el informe y la investigación sobre la Convivencia Flexible del Instituto 5BORO hayan contribuido a dar forma a esta visión de vivienda compartida segura y bien gestionada, y a un uso más inteligente de los edificios existentes. Este es el tipo de innovación que exige la crisis de la vivienda”, declaró Grace Rauh, directora ejecutiva de Citizens Union, que ahora alberga al Instituto 5BORO.

 “Las necesidades de vivienda de los neoyorquinos varían ampliamente y cambian con el tiempo, a veces repentinamente”, declaró Howard Slatkin, director ejecutivo del Consejo de Vivienda y Planificación de Citizens. “Sin embargo, sus opciones de vivienda son limitadas, en parte debido a las regulaciones de mediados del siglo XX que prácticamente eliminaron categorías enteras de vivienda que antes estaban disponibles para las personas. Para subsanar esta deficiencia en nuestro parque de viviendas será necesario actualizar las regulaciones. Nos complace que el HPD continúe impulsando cambios para ampliar la variedad de tipos de vivienda de alta calidad y eficientes entre los que los neoyorquinos pueden elegir”.

 “La vivienda compartida es un tipo de vivienda esencial y naturalmente asequible que Nueva York ha carecido durante décadas”, declaró Andrew Fine, jefe de personal de Open New York. “La reintroducción de la vivienda compartida brindará una opción crucial y económica, especialmente importante para los jóvenes neoyorquinos, los mayores y quienes enfrentan dificultades para afrontar los costos de la vivienda. La prohibición municipal de la vivienda compartida fue errónea cuando se aprobó en 1955 y contribuyó enormemente a nuestra crisis de vivienda y de personas sin hogar. Open New York trabajará arduamente en 2026 para que finalmente sea superada”.

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