November 24, 2025 — Las puertas de cierre automático salvan vidas

Como parte de la campaña "Manténgase informado, manténgase conectado NYC", HPD ofrece información vital sobre vivienda y seguridad, incluyendo la importancia de las puertas que se cierran automáticamente 

Nueva York, NY – Las puertas de los apartamentos y pasillos de los edificios residenciales deben cerrarse y engancharse automáticamente por ley. Esta crucial medida de seguridad ayuda a contener el fuego y el humo, para que nadie tenga que acordarse de cerrar la puerta durante una emergencia. El Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas (HPD) de la Ciudad de Nueva York recuerda a los propietarios e inquilinos la importancia vital de contar con puertas de cierre automático que funcionen correctamente. Esta iniciativa municipal, parte de la campaña "Manténgase Informado, Manténgase Conectado NYC" del HPD, busca garantizar que los inquilinos y propietarios conozcan las mejores maneras de proteger a sus familias, vecinos o inquilinos, y sus edificios.  

“Al evacuar su apartamento durante una emergencia, lo último que debería preocuparle es si la puerta se cerrará tras usted. Su prioridad debe ser que todos estén a salvo. A través de la campaña "Manténgase Informado, Manténgase Conectado NYC", junto con la aplicación proactiva de la normativa en respuesta a las quejas del 311, el HPD enfatiza la importancia crucial de las puertas de cierre automático”, declaró el Comisionado Interino del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD), Ahmed Tigani. “Para el HPD, la seguridad de los neoyorquinos siempre es lo primero. Las puertas de cierre automático son una medida vital que ayuda a contener incendios y humo, evita que se propaguen por el edificio y contribuye a una ciudad más segura para todos’.  

Los incendios ocurren por muchas razones: cocinar sin supervisión, calentadores portátiles, cableado eléctrico defectuoso y llamas abiertas de velas son algunas de las principales causas. Durante un incendio, si las puertas de los apartamentos, escaleras y pasillos se dejan abiertas, el fuego y el humo pueden propagarse rápidamente por el edificio. Nuestra misión en HPD es garantizar la seguridad de los inquilinos en sus hogares, y como parte de cada inspección, nuestro procedimiento exige que los inspectores comprueben el correcto funcionamiento de las puertas de cierre automático. Nuestros inspectores revisan todas las áreas públicas por las que pasan, incluyendo pasillos, escaleras y entradas de edificios, así como las puertas de los apartamentos.

  Si un inspector de vivienda del HPD encuentra un defecto que impide que una puerta se cierre automáticamente, el Departamento emite una infracción de Clase C por peligro inmediato. Al emitir infracciones por puertas de cierre automático, los inspectores colocan un Aviso a los Inquilinos en las áreas comunes del edificio. El aviso tiene como objetivo alertar a los demás inquilinos del edificio para que revisen e informen al administrador de la propiedad o al propietario del edificio sobre cualquier puerta de apartamento o área común que no se cierre automáticamente, para que puedan repararla o reemplazarla. Los propietarios deben corregir una infracción relacionada con el cierre automático de una puerta dentro de los 14 días posteriores a la recepción del Aviso de Infracción y certificar la reparación al HPD. El HPD verifica si la infracción se corrigió después de que expire el período de corrección del propietario, para que los inquilinos puedan ver que el HPD regresó a revisar la puerta. Si un propietario no realiza la reparación, el HPD intentará realizar trabajos de emergencia para restablecer la función de cierre automático. El costo de dichos trabajos se carga a la propiedad. Los propietarios también pueden enfrentar sanciones civiles en el Tribunal de Vivienda si no corrigen y certifican la corrección de la condición de manera oportuna al HPD siguiendo las instrucciones en el Aviso de infracción.  

Tanto los inquilinos como los propietarios deben verificar estos cuatro puntos importantes para asegurarse de que sus puertas funcionen correctamente:

1.  La puerta debe cerrarse completamente tras abrirse por completo.
2.  La cerradura debe encajar (hacer clic) al cerrarse la puerta.
3.  No debe haber ningún obstáculo que impida el correcto funcionamiento de la puerta de cierre automático. Por ejemplo, ni los inquilinos ni los propietarios deben usar ningún dispositivo o elemento que mantenga la puerta abierta o que pueda mantenerla abierta. Las alfombrillas que usen los inquilinos no deben obstaculizar o hacer más lento el cierre de la puerta.
4. La puerta debe encajar correctamente en la entrada; no debe haber huecos en la parte inferior y todas las bisagras deben estar intactas.

Qué deben hacer los inquilinos

Los inquilinos nunca deben manipular las puertas de cierre automático. Esto incluye sujetarlas con objetos, bloquear la cerradura con cinta adhesiva, usar cuñas de madera o topes de puerta abatibles, o desactivar el cierrapuertas de cualquier manera. Estas acciones son peligrosas y pueden permitir que el humo y el fuego se propaguen rápidamente durante una emergencia. 

Como inquilino, debe:

•  Revisar la puerta para asegurarse de que cierre y se enganche sola.
•  Contactar al propietario si la puerta de su apartamento no cierra sola o si observa otros problemas de seguridad contra incendios en el edificio.
• Llamar al 311 para presentar una queja sobre seguridad contra incendios si el problema no se soluciona o si necesita ayuda.

Qué deben hacer los propietarios 

Los propietarios deben revisar periódicamente todas las puertas de cierre automático y reparar con prontitud cualquier cierrapuertas, bisagras, cerraduras o marcos defectuosos. Mantener estas puertas en buen estado de funcionamiento es esencial para la seguridad contra incendios y lo exige la legislación municipal. 

Como propietario, debe:

•  Inspeccionar periódicamente: Asegurarse de que todas las puertas de cierre automático de apartamentos, pasillos y escaleras funcionen correctamente.
•  Reparar con prontitud: Reemplazar o reparar inmediatamente los cierrapuertas, bisagras, pestillos o marcos dañados para evitar infracciones y riesgos de seguridad.
•  Informar a los inquilinos: Recordar a los residentes que no deben desactivar los cierrapuertas ni bloquear la apertura de las puertas.

En el año fiscal 2025, el (HPD) emitió 72,714 infracciones relacionadas con puertas de cierre automático, y aproximadamente el 60% de estas infracciones corregidas hasta la fecha fueron corregidas por el propietario. El HPD invirtió más de $6.7 millones en el año fiscal 2025 para facilitar la reparación de infracciones relacionadas con puertas de cierre automático que no fueron corregidas por los propietarios. El HPD, basándose en datos del HPD, el Departamento de Edificios y el Departamento de Bomberos, también identifica 300 edificios al año para realizar inspecciones proactivas de puertas de cierre automático. Puede encontrar más información sobre este programa en Puertas de Cierre Automático - HPD, bajo su subtitulo "Inspecciones Proactivas de Puertas de Cierre Automático".

Para garantizar el cumplimiento, el HPD ha intensificado la comunicación con los propietarios y administradores de edificios, ofreciéndoles orientación sobre los requisitos de mantenimiento y los plazos de reparación. Se anima a los inquilinos a reportar cualquier puerta que no se cierre automáticamente al 311 o en línea en nyc.gov/hpd, utilizando la categoría de queja "puerta de cierre automático".

Para obtener más información sobre los derechos de los inquilinos, las responsabilidades de los propietarios y cuestiones clave de vivienda, consulte el ABC de la vivienda del HPD en www.nyc.gov/hpd, llame al 311 o visite el sitio web del HPD.

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