March 25, 2025

Con 250 edificios que enfrentan medidas más estrictas a través del Programa de Control Alternativa, HPD presenta su primera lista de seguimiento para acabar con las certificaciones de reparación falsas.

Nueva York, NY – El Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas de la Ciudad de Nueva York (HPD) está intensificando la aplicación de la ley en 250 de los edificios con peor mantenimiento de la ciudad a través de su Programa de Control Alternativo (AEP, por sus siglas en ingles), que se encuentra en su 18.ª edición. Además, lanza una nueva Lista de Vigilancia de Certificación para hacer rendir cuentas a quienes certifiquen falsamente la corrección de infracciones. Los propietarios de edificios incluidos en la lista AEP de este año se enfrentan ahora a mayor supervisión y presión para abordar casi 54,000 infracciones abiertas y pagar casi $3 millones adeudados a la Ciudad por reparaciones. Estas acciones forman parte del compromiso general del HPD y la Ciudad de exigir responsabilidades a los propietarios y garantizar que los neoyorquinos tengan viviendas seguras y bien mantenidas. Al combinar una aplicación específica de la ley con una supervisión más estricta, la ciudad trabaja para mejorar las condiciones de vida en algunos de los edificios con mayor deterioro.

“Una de nuestras prioridades más importantes como administración es garantizar que todos los neoyorquinos tengan viviendas asequibles, seguras y saludables”, declaró el vicealcalde de Vivienda, Desarrollo Económico y Fuerza Laboral, Adolfo Carrión Jr. “El Programa de Control Alternativo es una herramienta fundamental que exige responsabilidades a los propietarios ante sus inquilinos y garantiza que los edificios más problemáticos de la ciudad se recuperen”.

“desde HPD estamos enviando un mensaje claro: la negligencia tiene consecuencias”, declaró Ahmed Tigani, comisionado interino del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York. “El Programa de Control Alternativo es una de nuestras herramientas más sólidas para impulsar un cambio real en edificios donde los propietarios incumplen regularmente incluso con los estándares aceptables. Usando nuestra capacidad de impulsar inspecciones más frecuentes, cargos adicionales por reparaciones de emergencia y la emisión de Órdenes de Corrección que requieren la sustitución de sistemas y el pago de tarifas significativas, esperamos mejorar las condiciones de estos inquilinos. Y con el lanzamiento de nuestra Lista de Vigilancia de Certificación, haremos que sea más difícil par que los infractores que no corrigen las infracciones y certifican reparaciones falsamente eludan su responsabilidad”.

Agregó: “Nada de esto sería posible sin nuestro equipo de cumplimiento de la ley, que trabaja todos los días para que los hogares de nuestra ciudad sean más seguros para quienes viven en ellos”.

El programa AEP se centra en edificios con infracciones graves no resueltas que indican que los propietarios no mantienen las condiciones básicas de vida. Cada año, el HPD asigna una nueva ronda de edificios al AEP basándose en las infracciones excesivas del código de vivienda, como moho, cortes de calefacción y otras condiciones peligrosas, así como en los crecientes costos de reparación de emergencia cubiertos por la Ciudad. Estas infracciones afectan directamente el bienestar de los inquilinos, y los propietarios deben reembolsar a la Ciudad cualquier reparación de emergencia que realice el HPD. Desde su creación en 2007, el AEP ha mejorado las condiciones en miles de los edificios más deteriorados de la ciudad de Nueva York y ha recuperado millones en costos de reparación de emergencia.

La ronda de AEP de este año incluye 250 edificios en Manhattan, el Bronx, Brooklyn, Queens y Staten Island, afectando a 6,830 viviendas. Estos edificios tienen 53,986 infracciones al código de vivienda pendientes, incluyendo 15,463 clasificadas como de riesgo inmediato, como moho, indicios de roedores, pintura a base de plomo y puertas de cierre automático inoperables. Otras 29,075 infracciones involucran condiciones peligrosas como goteras o paredes dañadas. El edificio en la ronda actual con el mayor número de infracciones B y C pendientes emitidas en los últimos cinco años, más de 900, es el 35-64 84th Street. El edificio está registrado a nombre de 35-64 84th Street, LLC. HPD inició un litigio contra la propiedad en agosto de 2024 y el HPD ya ha gastado $87,000 en reparaciones de emergencia en los últimos cinco años.

Se podría imponer una multa de $110,000 a la propiedad si no logra cumplir para salir del listado del AEP, además de la posibilidad de que se emita una orden judicial por cualquier problema sistémico en el edificio. Los propietarios de los edificios adeudan a la Ciudad casi $3 millones por no corregir infracciones graves, lo que ha provocado intervenciones de emergencia del HPD. Además, la División de Litigios de Vivienda del HPD está emprendiendo acciones legales contra los propietarios de 134 edificios en el tribunal de vivienda para exigir el cumplimiento. Este total incluye varios tipos de casos, incluyendo acciones iniciadas por inquilinos, con 52 específicamente relacionados con casos integrales abiertos iniciados por el HPD.

AEP hace rendir cuentas a los propietarios aumentando la supervisión y aplicando medidas rápidas para mejorar las condiciones de los edificios. Los propietarios que cumplen con rapidez, incluyendo la resolución de los problemas más graves, como todas las infracciones de calefacción y agua caliente y al menos el 80% de las infracciones de moho y plagas peligrosas, y la realización de las reparaciones necesarias, pueden ser liberados del programa en cuestión de meses. Sin embargo, quienes no solucionen las infracciones en un plazo de cuatro meses se enfrentan además a multas considerables y órdenes de corrección, que pueden requerir la sustitución de los sistemas del edificio. Para salir del programa, los propietarios deben liquidar los cargos pendientes por reparaciones de emergencia o llegar a un acuerdo de pago con la ciudad. Si un propietario no cumple, el HPD puede intensificar la aplicación de la ley mediante acciones legales en el Tribunal de Vivienda.

El HPD supervisa los edificios que logran salir de la lista del AEP durante al menos un año para garantizar que sus condiciones se mantengan estables. Si un edificio no cumple con los requisitos, podría ser re-seleccionado para futuras rondas del AEP, lo que desencadenaría medidas de cumplimiento inmediatas. En tales casos, el HPD puede emitir una Orden de Corrección poco después de la selección, exigiendo a los propietarios que solucionen las infracciones sin demora.

Además del AEP, y como parte de su estrategia de cumplimiento reforzado, en enero de 2025, el HPD lanzó su primera Lista de Vigilancia de Certificación, que identifica propiedades cuyos propietarios o agentes han certificado falsamente la corrección de infracciones emitidas por el HPD. Según la Ley Local 71 de 2023, el HPD debe compilar una lista de 100 viviendas multifamiliares con más de 20 infracciones peligrosas o inmediatamente peligrosas certificadas como corregidas durante el año anterior, donde se haya detectado que al menos cuatro de estas infracciones fueron certificadas falsamente. Las infracciones relacionadas con plagas se excluyen de este cálculo. Los edificios con el mayor número de infracciones certificadas falsamente que cumplan con los criterios anteriores se seleccionan para la Lista de Vigilancia de Certificación.

Los edificios permanecen en la lista durante un año desde su selección. Durante el año en que un edificio esté en la Lista de Vigilancia de Certificación, ninguna certificación de corrección por infracciones peligrosas o inmediatamente peligrosas presentadas para ese edificio podrá ser cancelada con base en la certificación del propietario sin que se realicen al menos dos re-inspecciones.

“Los propietarios tienen la responsabilidad de proporcionar viviendas seguras a los neoyorquinos”, declaró la concejal Pierina Sánchez, presidenta del Comité de Vivienda y Edificios. “Datos recientes del Programa de Vivienda del Vecindario de Universty muestran que el Distrito 14 ocupa el segundo lugar en la ciudad con el número de edificios en dificultades. Esto es inaceptable. Aplaudo las intensificadas medidas de control del HPD contra los edificios con mayor riesgo de la ciudad de Nueva York, que reforzarán la supervisión para garantizar la seguridad de nuestros residentes. A través del Programa de Control Alternativo, los propietarios podrían enfrentar acciones legales en los tribunales de vivienda, además de sanciones, si no realizan reparaciones oportunas, corrigen infracciones y resuelven las infracciones de sus edificios. Tras los recientes y trágicos incendios y derrumbes parciales de edificios que ha sufrido mi distrito, es más urgente que nunca financiar programas de control y aprobar leyes como la Ley de Rescate de Vivienda y Protección de Residentes, que exige responsabilidades a los propietarios negligentes. Consigamos que los neoyorquinos tengan la vivienda digna que merecen”.

Los propietarios y agentes inmobiliarios que certifiquen la corrección de infracciones deben hacerlo oportunamente y solo después de que se hayan corregido correctamente. No corregir, certificar a tiempo y eliminar oportunamente las infracciones de los registros de los edificios aumenta la posibilidad de ser seleccionados para otros programas de cumplimiento reforzado, como el Programa de Control Alternativo y el Programa de Condiciones Subyacentes, o para que el HPD solicite sanciones civiles por no corregir las infracciones mediante una acción judicial ante el Tribunal de Vivienda.

Para obtener una lista completa de los edificios seleccionados para la Ronda 18 del Programa de Control Alternativo o seleccionados para la Lista de vigilancia de certificación, visite el sitio web de HPD.

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El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD) es la agencia municipal de preservación y desarrollo de vivienda más grande del país. Su misión es promover viviendas de calidad y vecindarios diversos y prósperos para los neoyorquinos mediante programas de préstamos y desarrollo para nuevas viviendas asequibles, la preservación de la asequibilidad del parque de viviendas existente, el cumplimiento de los estándares de calidad de la vivienda y programas educativos para inquilinos y propietarios de edificios. Para más información, visite www.nyc.gov/hpd y para obtener actualizaciones periódicas sobre noticias y servicios del HPD, conéctese con nosotros en Facebook, Twitter e Instagram @NYCHousing.