中文資訊

Print

有關非法短租

紐約的市區街坊，靠著多方辛苦努力，才得以蓬勃發展，生意盎然。
但要是街坊內有人非法短租住家，居民和觀光客兩者的安全性和生活品質都會大打折扣。
因為非法短租使得當地的供房數量下降，社區原有的獨特風格也跟著變調。
非法短租潛藏的風險可能對鄰居、房客和第一線執勤人員造成傷害。
因為這些住家可能沒有完善的安全設施，像是警報器和消防灑水器，也可能沒有足夠的緊急逃生通道。
同時，許多永久住宅樓內沒有足夠的保全人員應付觀光客。
非法短租也常常導致噪音、垃圾和個人安全等問題，嚴重損害當地居民的生活品質。
無論您是房東、大厦管理員、房客、鄰居，還是觀光客，都必須對非法短租有所了解，才能保護您的權利，享有法律保障。
在紐約市，「短租」指的是任何不超過 30 天的租賃。
管制短租的相關規定、法律及罰則，目前已開始執行。
提交投訴
你懷疑社區附近有非法短租行為嗎？
請撥打 311 或 在線上提交投訴

房東須知

你是否已觸犯短租規定，並隨時可能有危險被屋主罰款或者起訴？
請詳細閱讀以下規定，該規定皆條列於 紐約州多重住戶法 紐約市行政法規 以及紐約市 區域劃分決議 以供查閱。

您是否知道：

  • 您不可將整間公寓或住家以少於 30 天的租期出租給觀光客。
  • 若出租期間少於 30 天，在房客入住期間您必須同住家中。
  • 您可以接待最多兩位入住期間不超過 30 天的付費房客，，且每位房客必須能自由進出家中每個房間，並能自由使用公寓的每個出入口。
  • 室內門不可加裝鑰匙鎖，以防房客將房門鎖上後離開。
  • 所有居住者必須將公寓維持公共住家，即是，每個家庭成員或所有房客都有權使用居住單位的所有空間。加裝鑰匙鎖的室內門會造成緊急逃生不便，並且您可能因此收到臨時房屋清空令。
  • 根據 紐約市行政法規 業主有責任確保房屋安全並隨時遵守法規。若有任何非法短租行為，就算是租戶的行為，該業主也可能收到罰單。
  • 對於 A 類 的多住戶公寓，通常是擁有超過三戶永久居住單位的建築物 紐約州法律 也明文禁止刊登該類公寓少於 30 天的出租廣告。負責廣告刊登的違規者可受罰 $1,000 至 $7,500。

鄰居須知

您擔心您的公寓大樓或社區住宅內有人非法短租公寓，或者短租行為已經侵害到您的大樓或社區的安全和寧靜嗎？由於各個社區和大樓有不同的特性，非法短租的跡象也不太一樣。除了從網路上刊登的短租廣告，最可靠能分辨非法短租的方法，通常就是靠您自己的常識，並仔細觀察蛛絲馬跡，像是：

  • 不同的人帶著行李接二連三出現在一間公寓或住家，而且幾天後就離去。
  • 經常有訪客帶著行李，並透過門鈴、查看電話或紙上指示進入大樓內。
  • 大厦外裝有鑰匙鎖箱，或者門和門把上加裝有電子密碼鎖系統。
  • 走道、大廳、樓梯間和電梯內常有訪客聚集，討論住宿並查看電話、地圖或紙本指南，或提及到網路上下訂出租處的網站名稱。
  • 製造噪音，或做出不像是當地住戶或社區居民有的行為舉止。

這些可能都是非法短租的跡象，請多加留意這些跡象並 撥打 311 舉報不法行為，以協助我們執行法律，並維護當地社區的生活品質。

您可藉由不同方式舉報大樓或社區內可疑的非法短租行為。您可以撥打 311 並遵循電話上的指示，或 在線上提交投訴。你可以利用線上表格上提供的空白欄位，描述您觀察到的詳細情形，包括任何用來刊登網路廣告的網站。請提供疑似非法短租的詳細地址，包括公寓門號，以及該非法短租處刊登網路廣告的網站。
您可以匿名舉報，也可以自願提供姓名。特別執法處 會辦理您的申訴並展開調查，您可透過 311 網站 和住房局 的 住房資訊系統 了解調查進度

訪客和觀光客須知

所有觀光客到紐約市遊玩時，都應享有安全和合法的住宿處。有些非法短租會專挑觀光客行騙。觀光客可能到達住宿處後發現，房東無法會面或找不到房東。您也可能會遇到無處可住的情形，或住宿處和原本預訂的地方不一樣，或者網路上標榜有的設施現場卻沒有。
您的出租處也可能不安全、不衛生，或您必須和其他陌生人同住。
如果您來紐約市觀光，並發現疑似詐騙行為，或住宿環境提不安全，請您通過以下方式{/t1}{b1}讓我們知道{/b1}{t2}：{/t2}

  • 如果旅客在紐約市的住宿處被發現為非法短租，預訂住宿的旅客不須負法律責任。當視察員到訪您短租的地方時，若您在場，請您與他們合作以協助調查。請先詢問視察員身份證件，然後請提供視察員相關資訊，協助我們調查。
  • 若視察員認為住宿處環境危險或不安全，訪客必須遵循視察員的緊急指令，包括撤離住宿處。

有了您的協助，特別執法處 才能 隨時掌握情報，打擊{/t2}{t3}全紐約市的非法短租行為；我們並肩合作，一同讓社區街坊享有健全有保障的生活品質。