“La siguiente pieza legislativa ante mí hoy es la Ley Preliminar número 66, patrocinada por los concejales Dilan, White, Greenfield, Ulrich y Jackson.  La Ley Preliminar 66 clarifica la definición de ‘inicio de una construcción’ ya que esta se relaciona con el Programa de exenciones de impuestos 421a.

“El Programa de exenciones fiscales 421a fue creado en 1971 para promover la construcción de nuevos proyectos de múltiples unidades de vivienda mediante una exención menguante de impuestos sobre el aumento en la tasación evaluada creada por la mejora en la ‘fecha de inicio de construcción’.

“La Ley 58 del 2006 requería que los planos arquitectónicos, estructurales y de plomería debían ser aprobados por el Departamento de Edificios (DOB, en inglés) antes de que el proyecto pudiera ser calificado como ‘iniciado’.  A pesar de que tenía buenas intenciones, conectar el inicio de una construcción con la aprobación de tres paquetes de planos ha demostrado ser una medición incorrecta de cuándo empieza la construcción.  Los planos arquitectónicos y estructurales son aprobados antes de que los permisos de construcción sean emitidos, pero los planos de plomería no son aprobados sino hasta mucho después.  Como resultado,  aunque la construcción física del desarrollo ha empezado, para el propósito de recibir los beneficios 421a no se considera a la construcción comenzada hasta que los planos de plomería son aprobados.

“La Ley Preliminar número 66 clarifica el lenguaje en la Ley Local 58 de 2006 y corrige un requisito bien intencionado, pero con fallas de datos.  Por último, permite a ciertos proyectos que estaban previstos con el apoyo de la exención fiscal 421a tomar ventaja del programa.

“Quiero agradecer al comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Rafael Cestero y a su equipo por su labor en esta pieza legislativa, así como al Concejo Municipal por su aprobación”.