“La venta de estos edificios a un promotor de vivienda asequible con un historial tan sólido como el de Omni es un jonrón para los residentes, el vecindario, y toda la Ciudad de Nueva York”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Cuando el antiguo propietario de los edificios permitió que las propiedades cayeran en el abandono y dejó de pagar su hipoteca, los residentes, comprensiblemente, se preocuparon por el futuro.  Es por ello que la Ciudad intervino — y, trabajando con Fannie Mae en cada paso del camino, hicimos un compromiso con los residentes de que no permitiríamos que los edificios cayeran en las manos equivocadas ni dejaríamos que el ciclo se repitiera.  Gracias a Fannie Mae, el senador Schumer, el representante Serrano y otros, hemos puesto fin a la incertidumbre de estas propiedades, y confiamos en que Mo Vaughn y Omni prosperarán junto a los residentes — y eso es algo que todos podemos aplaudir”.

“Un nuevo dueño comprometido a la asequibilidad y el mantenimiento de los edificios es el regalo perfecto de fin de año para los arrendatarios de Ocelot, quienes han estado viviendo por demasiado tiempo bajo estrés en edificios deteriorados”, dijo el senador Schumer.  “Es una estupenda noticia que Fannie Mae ha dicho presente y trabajado con el alcalde Bloomberg, el HPD y mi colaborador, el representante Serrano, para hallar finalmente una manera de salir de este problema de vivienda.  Llamé recientemente a Fannie Mae para negociar con la Ciudad de Nueva York y vender los edificios en peligro a un comprador de [viviendas para] preservación que arreglará los edificios y asegurará que permanezcan asequibles — y eso es justamente lo que ellos han hecho”.

“El anuncio hoy de que Omni New York es el licitador que ha ganado el portafolio de Ocelot es una noticia muy positiva para los arrendatarios de estos edificios en problemas”, dijo el representante Serrano.  “Desde el principio de toda esta terrible experiencia, he estado del lado de los inquilinos al decir que las propiedades deben quedar en buenas manos.  Omni New York tiene una buena reputación, y estoy seguro de que, bajo el liderazgo de Mo Vaughn, estos edificios verán reparaciones inmediatas y las mejoras que son necesarias en forma tan urgente.  Aplaudo la firme resolución del senador Schumer, el comisionado Cestero del HPD y todos los demás involucrados por asegurar un resultado positivo a esta triste situación”.

“El Concejo se enorgullece en haber trabajado con el HPD, Fannie Mae, el senador Schumer y el representante Serrano para asegurar que los edificios de Ocelot sean puestos en las manos de un promotor responsable con una buena reputación”, dijo la presidente del Concejo Municipal Christine C. Quinn.  “Ahora necesitamos usar ese éxito como modelo para lidiar con edificios similares en toda la ciudad.  Es por ello que hemos formado un Equipo de Trabajo para Capitales Rapaces (Predatory Equity Task Force, en inglés), el cual nos permitirá responder rápidamente a ejecuciones hipotecarias en toda la ciudad, y hallar nuevas políticas creativas para prevenir problemas antes de que se intensifiquen”.

“La decisión de Fannie Mae de aceptar la licitación de Omni para la cartera de préstamos de Ocelot es una noticia extraordinaria.  Este es un gran paso en la dirección correcta que pone a estas propiedades en el camino para hallar propietarios responsables.  Omni trae un historial de éxito y ha trabajado con la Ciudad en algunas de las propiedades más difíciles y en problemas de la Ciudad”, dijo el comisionado del HPD Rafael Cestero.  “A través de todo este proceso, utilizamos nuestros conocimientos en desarrollo, aplicación de leyes y preservación para llegar a este resultado exitoso que ahora servirá como modelo para ayudarnos a abordar los edificios con mayor riesgo en el Sur del Bronx y toda la ciudad.  A medida que avanzamos, el HPD permanece listo para trabajar con Omni, nuestros funcionarios electos y colaboradores a fin de asegurar que sean atendidas las necesidades y preocupaciones de los arrendatarios y el vecindario”.

“Fannie Mae colaboró con el HPD, Deutsche Bank, otros involucrados y nuestro regulador para seleccionar a Omni New York LLC como la licitación ganadora de las antiguas notas bancarias de Ocelot”, dijo Ken Bacon, vicepresidente ejecutivo de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Fannie Mae.  “Al vender la deuda de las hipotecas a una compañía local con un sólido historial de rehabilitación de vivienda asequible, estamos facilitando una transición rápida de las propiedades a un nuevo dueño responsable que podrá ofrecer estabilidad a largo plazo para los arrendatarios que viven allí.  El bienestar social de los arrendatarios ha seguido siendo una prioridad mayor para Fannie Mae”.

“Omni está feliz de haber sido elegida como licitadora ganadora del portafolio de Ocelot.  Creo que esto dice mucho acerca de nuestra historia como una promotora responsable, y nuestro compromiso de ayudar a preservar vivienda asequible para familias aquí en el Bronx y en toda la Ciudad de Nueva York”, dijo Mo Vaughn, codirector administrativo y copropietario de Omni New York LLC.  “Este resultado no podría haberse logrado sin el trabajo duro y apoyo de Fannie Mae y el HPD, y esperamos avanzar con el proceso de ejecución hipotecaria y la rehabilitación sustancial de estas propiedades”.

“Con el anuncio hoy de que Omni New York ha sido escogida como licitadora ganadora del portafolio de Ocelot, podemos finalmente ver un camino de avance para restaurar servicios básicos para las familias que han vivido por demasiado tiempo en condiciones deplorables”, dijo la concejal María del Carmen Arroyo.  “Aplaudo a la Ciudad y al HPD por sus continuos esfuerzos para preservar y mantener vivienda asequible en Nueva York, y a Fannie Mae por trabajar para hallar una empresa promotora responsable para abordar esta cartera en problemas”.

“Es muy alentador el traspaso del portafolio de Ocelot a Omni New York LLC, una compañía que se enorgullece en su dedicación al aspecto social de la revitalización de barrios y colaboraciones con grupos comunitarios y de vecindades, y representa una sólida inversión en la salud, seguridad y el futuro de las personas y familias que residen en estos edificios”, dijo la concejal Annabel Palma.  “Omni tiene un historial de tomar en serio sus responsabilidades administrativas, y estoy sencillamente feliz de que preservar este conjunto de viviendas asequibles no solo ayudará a estabilizar las vidas de los residentes, sino también de las comunidades adyacentes”.

“Estamos muy complacidos de que Fannie Mae haya decidido traspasar estas hipotecas a Omni, que tiene una excelente foja revitalizando vivienda en problemas y un compromiso demostrado con la asequibilidad a largo plazo.  Elogiamos a Fannie por considerar el valor real de esta cartera y por vender las hipotecas a un precio que refleja las condiciones de los edificios y la capacidad de alquiler de los arrendatarios actuales.  UHAB está comprometida a trabajar con todas las partes para asegurar que el traspaso de propietarios y renovaciones subsecuentes de estos edificios proceda tan rápidamente y sin problemas como sea posible”, dijo Dina Levy, directora Organización y Políticas para la Junta de Asistencia de Propiedades Urbanas (Urban Homesteading Assistance Board, en inglés).

El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda empezó a trabajar con Fannie Mae en el verano de 2009 para identificar una forma de acelerar el proceso de traspaso a un nuevo propietario para los edificios de Ocelot.  El HPD, Fannie Mae y Deutsche Bank reunieron un grupo de licitadores de varias entidades lucrativas y no lucrativas que trabajan con propiedades a fin de crear una lista reducida de candidatos que participarían en la puja.  Cada una de estas entidades tenía un historial comprobado de desarrollo, construcción, rehabilitación, manejo y operación de propiedades multifamiliares asequibles en la Ciudad de Nueva York.  Además, cada entidad había demostrado su capacidad de manejar varias propiedades en problemas.  Mientras tanto, el HPD, Fannie Mae y Deutsche Bank trabajaron en forma conjunta para desarrollar una estrategia de disposiciones para vender las notas bancarias que al final conduciría al traspaso de las propiedades a un nuevo dueño que también evaluaría las necesidades de rehabilitación de las propiedades.

La Ciudad ha trabajado agresivamente para rastrear los edificios de Ocelot y hacer reparaciones de emergencia para que los arrendatarios puedan tener acceso a los servicios esenciales a los que tienen derecho.  De los catorce edificios, diez han estado en el Programa de Aplicación Alternativa de Leyes (Alternative Enforcement o AEP, en inglés) del HPD, y en noviembre se añadió un edificio adicional a la tercera ronda del programa.  El programa AEP es un mecanismo adicional del HPD para hacer cumplir regulaciones cuyo fin es aliviar el grave deterioro físico de las 200 viviendas más afligidas en la Ciudad de Nueva York.  Los cargos del AEP y otras reparaciones urgentes hechas por el HPD para arreglar de inmediato condiciones de peligro en los edificios y propiedades de Ocelot ahora suman un total de más de $1.3 millones.

Omni New York LLC es una empresa de desarrollo inmobiliario fundada por Mo Vaughn y Eugene Schneur para ayudar a revitalizar vecindarios.  Omni se concentra no solo en el aspecto inmobiliario de la revitalización y el desarrollo, sino también en el aspecto social de la revitalización de vecindarios, colaborando con grupos locales y de vecindades para proveer servicios sociales a la comunidad tales como programas extracurriculares para niños y seminarios de capacitación y clases para adultos.  Desde diciembre de 2004, Omni ha adquirido o rehabilitado, o está en el proceso de rehabilitar, 2,937 unidades de vivienda asequible en el estado de Nueva York.