El alcalde Michael R. Bloomberg, el vicealcalde de Operaciones Edward Skyler y el comisionado del Departamento de Edificios (DOB, en inglés) Robert D. LiMandri anunciaron hoy reformas al proceso de desarrollo que darán a los neoyorquinos más voz en el desarrollo de los vecindarios, crearán una mayor transparencia y clarificarán el proceso para el público y los promotores.  Nueva York se convertirá en la primera ciudad de la nación en publicar por Internet diagramas de nuevos edificios propuestos o grades ampliaciones para que el público pueda ver la dimensión y escala de las propuestas.  Se implementará un nuevo período de 30 días para el cuestionamiento del público, a fin de dar a la gente más voz en el proceso de desarrollo y aclarar a los promotores inmobiliarios cuándo y cómo puede proceder un proyecto.  Durante el anuncio, el alcalde fue acompañado por el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert Lieber.  Las nuevas medidas, que cumplen un compromiso que hiciera el alcalde en su discurso del Estado de la Ciudad el mes pasado, entrarán en vigor a partir del próximo lunes 9 de marzo.

“Las reformas que estamos detallando hoy inyectarán una dosis muy necesaria de transparencia y responsabilidad a un área crítica de la construcción y el desarrollo — el cumplimiento de las zonificaciones”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Las reformas se concentran en el derecho del público a cuestionar cualquier proyecto aprobado si piensan que viola regulaciones locales de zonificación.  Por demasiado tiempo, este proceso ha sido demasiado cargante para la mayoría de los neoyorquinos.  Las reformas asegurarán que la gente tenga más voz en el desarrollo que se está llevando a cabo en sus vecindarios, a la vez que da a los promotores más seguridad acerca de sus proyectos”.

“Hasta ahora, el conocimiento de las aprobaciones de desarrollos ha estado limitado a un pequeño grupo de personas con acceso privilegiado y conocimientos expertos.  Esto deja al público en desventaja y crea incertidumbre para los promotores, los cuales podrían estar sujetos a un cuestionamiento mucho después de que un edificio empieza a ser construido”, dijo el comisionado LiMandri.  “Este nuevo proceso dará al público una oportunidad de ver cómo lucirá un edificio antes de usar la primera pala, y a los promotores certeza de que, una vez que el público haya tenido una oportunidad para comentar y se hayan resuelto cualesquiera problemas relacionados con el cumplimiento, sus proyectos pueden proceder.  Estas reformas incrementan la transparencia y aumentan la responsabilidad para todos”.

A los arquitectos e ingenieros que sometan solicitudes para edificios nuevos y grandes ampliaciones se les requerirá someter diagramas que estarán disponibles en www.nyc.gov.  Los diagramas detallarán información crucial que puede ser usada por el público para determinar si un proyecto está cumpliendo con las regulaciones de zonificación requeridas.  Los diagramas incluirán el tamaño del proyecto, dibujado a escala, y donde se asentará un edificio en relación a la calle.

El proceso de 30 días de cuestionamiento público establece un medio definido y organizado para que el público rete las decisiones de zonificación del DOB que crean incorrectas, y proveerá claridad y certeza para los promotores acerca de cuándo un proyecto puede continuar, y cuándo necesitan hacerse cambios a un proyecto propuesto.  El proceso actual, que no cuenta con un plazo formal, produce confusión y gastos innecesarios  y no intencionales para la construcción en la Ciudad de Nueva York.

Los diagramas en Internet y el nuevo proceso harán más eficiente la revisión de miles de cuestionamientos que el DOB recibe cada año — sin costo adicional para la Ciudad.

Nuevo proceso formal para cuestionamiento público

• Período inicial del cuestionamiento público: Cuando el DOB aprueba los planes para cualquier edificio nuevo o ampliación mayor, los diagramas de construcción, llamados formularios ZD1, y otros documentos asociados serán cargados al sitio Web del DOB.  Además, una vez que sea expedido un permiso, los constructores tendrán que colocarlo en el lugar en un lapso de tres días para que el público sepa del proyecto propuesto.  Los neoyorquinos tendrán 30 días para revisar y cuestionar la aprobación del proyecto.
• Revisión de cuestionamiento a zonificación inicial: Después de terminar el período del cuestionamiento público inicial, el comisionado del condado del DOB atenderá cada cuestionamiento dirigiendo una revisión completa de los planes de construcción y tomando decisiones que serán publicadas en Internet.  Si se determina que un cuestionamiento es válido, se tomarán medidas para aplicar las leyes apropiadas, incluyendo la expedición de Órdenes de Suspensión de Obras, revocación de permisos, y requerir rediseños de la construcción propuesta.
• Periodo de apelaciones comunitarias: Si el comisionado del condado determina que un cuestionamiento no es válido, el público recibirá 15 días adicionales para apelar al primer subcomisionado.
• Revisión final de cuestionamiento de zonificación: Una vez que el primer subcomisionado dicte una determinación, la decisión puede apelarse a la Junta de Estándares y Apelaciones (BSA, en inglés) para una determinación final.