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PR- 453-06
28 de diciembre de 2006

EL ALCALDE BLOOMBERG FIRMA LEGISLACIÓN QUE MODIFICA EL PROGRAMA DE EXENCIÓN FISCAL A LAS PROPIEDADES 421-A

Palabras del alcalde Bloomberg en una audiencia pública sobre leyes locales

"El proyecto de ley ante mí es la Ley Preliminar Número 486-A, patrocinada por la portavoz Speaker Quinn y los concejales Dilan, Rivera, Comrie, Dickens, Oddo, Addabbo, Arroyo, Baez, Felder, Gallagher, Garodnick, Gennaro, Gioia, Jackson, Katz, Koppel, Lappin, Liu, Martinez, McMahon, Recchia, Sears, Seabrook, Vacca, Vallone, Weprin, White,  Stewart y la defensora pública Betsy Gotbaum.  Esta ley modifica el programa parcial de deducciones fiscales a las propiedades 421-a.

"El programa de incentivos fiscales 421-a fue creado en 1971 para impulsar el desarrollo de viviendas en un momento en que muchos, incluyendo las inmobiliarias y el sector privado, perdían las esperanzas en la Ciudad y no invertían suficiente en nuevas viviendas.  Bajo el programa se da incentivos de impuestos a inmobiliarias en áreas designadas para desarrollar viviendas.  El programa ha ayudado a impulsar la construcción de más de 110,000 apartamentos en la Ciudad.  Sin embargo, la Ciudad y su mercado inmobiliario han cambiado dramáticamente desde entonces.  Reconociendo la necesidad de reformar el programa, el alcalde reunió un equipo de 26 miembros en febrero de este año para examinar el 421-a y sugerir cambios que lo alinearían mejor con el entorno inmobiliario actual.

"Esta legislación, presentada por la portavoz Quinn, adoptó los cambios del equipo, y una cantidad importante de cambios fueron hechos por el Concejo Municipal.  Los principales elementos de la ley:

  • "Ampliarán el Área de Exclusión Geográfica para incluir a todo Manhattan al sur de la Calle 136 en el Oeste de Harlem, al sur de la Calle 126 en el Centro de Harlem, y al sur de la Calle 117 en el Este de Harlem; todo el Downtown de Brooklyn, Carroll Gardens, Cobble Hill, Boerum Hill, Park Slope, la mayor parte de Fort Greene, Prospect Heights, Williamsburg y Greenpoint, al igual que Sunset Park y Bushwick; y a lo largo de la ribera del norte de Red Hook hasta Astoria en Queens.

  • "Otorgarán 25 años de beneficios solo a proyectos que provean vivienda asequible, asegurando por primera vez que el 421-a provea un incentivo para viviendas de bajos ingresos en toda la ciudad.

  • "Establecerán un límite total para los beneficios de impuestos del 421-a que puede recibir cualquier unidad a precio de mercado. Solo los primeros $65,000 del valor tasado de un apartamento recibirán la exención fiscal 421-a.

  • "Abolirán el programa existente de certificados negociables y crearán un Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible. Este Fondo de $400 millones se dirigirá en su mayor parte a los 15 sectores más pobres de la ciudad y se usará para financiar el desarrollo y renovación de viviendas asequibles en áreas fuera de las Áreas de Exclusión Geográfica.

"La firma de esta ley en el día de hoy reforzará la conexión entre el programa 421-a y el desarrollo de viviendas asequibles. Esto se añadirá a nuestro historial construyendo para el futuro de la Ciudad al proveer $300 millones - además de los $400 millones del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible - para nuestro Plan Nuevo Mercado de la Vivienda de $7,500 millones, el cual proveerá viviendas asequibles para 500,000 neoyorquinos.

"Quiero agradecer al comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda Shaun Donovan, al director de la Oficina de Administración y Presupuesto Mark Page, a la comisionada del Departamento de Finanzas Martha Stark, a la directora del Departamento de Planificación Urbana  Amanda Burden, a sus personales y los miembros del Equipo por su compromiso y ardua labor en este asunto tan importante. También quiero agradecer a la portavoz Quinn, al concejal Dilan y el Concejo Municipal por trabajar estrechamente con la Administración para desarrollar cambios sanos a este importante programa".







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