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PR- 271-06
31 de julio de 2006

EL ALCALDE MICHAEL R. BLOOMBERG, EL GOBERNADOR GEORGE E. PATAKI Y EL CONTRALOR WILLIAM C. THOMPSON JR. ANUNCIAN LA APROBACIÓN FINAL DE UN FONDO DE $130 MILLONES PARA VIVIENDAS ASEQUIBLES

La junta de la Autoridad de Battery Park City autoriza la transferencia de ingresos para construir 4,300 unidades para más de 11,000 neoyorquinos

El alcalde Michael R. Bloomberg, el gobernador George E. Pataki y el contralor de la ciudad de Nueva York William C. Thompson, Jr. anunciaron hoy la aprobación final del New York City Housing Trust Fund, el fondo de vivienda municipal que será financiado con $130 millones en ingresos de la Autoridad de Battery Park City (BPCA, en inglés). En los próximos tres años, el Fondo será utilizado para crear o preservar 4,300 unidades de viviendas asequibles. El Fondo de la Vivienda también dará el primer financiamiento para el Fondo de Adquisiciones de Nueva York (New York Acquisition Fund, en inglés) una iniciativa de $200 millones que en los próximos diez años catalizará la construcción y preservación de más de 17,000 unidades de viviendas asequibles en toda la ciudad. En una votación realizada hoy, la junta directiva de la Battery Park City Authority aprobó el Fondo de Vivienda propuesto por el alcalde y el contralor en abril del 2005. Las 4,300 unidades asequibles serán parte del plan Nuevo Mercado de la Vivienda del alcalde Bloomberg. Este plan de $7,500 millones construirá y preservará 165,000 unidades de viviendas asequibles en diez años, proporcionando techo para 500,000 neoyorquinos - más que toda la población de Atlanta.

"El voto de hoy nos permite utilizar ingresos de la Battery Park City Authority para crear viviendas asequibles para algunos de los neoyorquinos más necesitados", dijo el alcalde Bloomberg. "Las viviendas económicas son una de las necesidades más apremiantes de Nueva York. El Fondo de la Vivienda es otro ejemplo de cómo estamos utilizando fuentes nuevas e innovadoras de financiamiento para construir y preservar viviendas asequibles. Gracias al gobernador Pataki, el presidente de la junta de la BPCA James F. Gill y la legislatura estatal, el Fondo de la Vivienda nos ayudará a construir y preservar 4,300 unidades de vivienda y nos ayudará a realizar las ambiciosas metas de nuestro plan Nuevo Mercado de la Vivienda, el mayor plan municipal de viviendas asequibles en la historia de la nación".

"Desde 1995, el Gobierno estatal ha creado y preservado casi 200,000 unidades de viviendas asequibles en todo el estado", dijo el gobernador Pataki. "Quiero agradecer al alcalde Bloomberg, el contralor Thompson, el presidente de la junta de la BPCA Gill y el presidente Cavanaugh por su ardua labor y colaboración para asegurar la asignación de esta nueva infusión de $130 millones en fondos para usar en los cinco condados. La nueva iniciativa se aprovechará para impulsar colaboraciones e inversiones privadas adicionales a fin de aumentar más aún las oportunidades de viviendas asequibles para miles de residentes de la ciudad y las familias que más las necesitan".

"A medida que los costos de la vivienda siguen aumentando en nuestra ciudad, también aumentan las preocupaciones de muchos neoyorquinos trabajadores que están siendo exprimidos por el mercado de bienes raíces. El voto de hoy ayudará a crear opciones para estos neoyorquinos, creando y preservando viviendas que ellos puedan costear. Me complace que hayamos podido cumplir la vieja promesa de usar fondos de Battery Park City para beneficio de todos los neoyorquinos", dijo el contralor municipal William C. Thompson, Jr.

"Durante toda su historia, la Autoridad de Battery Park City ha estado sumamente orgullosa de su capacidad para contribuir a la fortaleza, apoyo y desarrollo de la ciudad de Nueva York", dijo James F. Gill, presidente de la junta directiva de la Hugh L. Carey Battery Park City Authority. "Hoy estamos felices de poder ofrecer este pago para apoyar viviendas asequibles para la ciudad de Nueva York".

El Fondo será administrado por el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD, en inglés). Proveerá una fuente de financiamiento flexible que puede enfrentar en tres maneras los retos relacionados con las viviendas asequibles en Nueva York:

Viviendas para los grupos difíciles de alcanzar en la población

El Fondo proveerá un subsidio adicional para construcciones nuevas o rehabilitaciones sustanciales dirigidas a grupos de ingresos que actualmente son los más difíciles de alcanzar, tales como los que ganan menos del 30% del ingreso medio en el área ($21,250 para una familia de cuatro miembros), o los que ganan entre 60% y 80% del ingreso medio del área ($42,540 a $56,700 para una familia de cuatro miembros). El HPD utilizará $70 millones para el desarrollo de unos 2,000 apartamentos para estas familias.

Preservación a gran escala

El Fondo preservará unidades asequibles existentes, financiando la adquisición a gran escala de propiedades que requieren reparaciones para mantener su viabilidad a largo plazo y la rehabilitación de préstamos que corren el riesgo de ser convertidos a la tasa del mercado. Los beneficiarios potenciales incluyen propiedades o préstamos actualmente en manos del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, en inglés) y el Crédito Fiscal por Ingreso de la Vivienda (Income Housing Tax Credit, en inglés), proyectos asistidos que están llegando al final de su período de crédito fiscal. Tras la compra de propiedades o préstamos, estas unidades serán rehabilitadas y transferidas como sea necesario a nuevos propietarios responsables. El HPD usará un total acumulado de $35 millones para preservar unas 1,800 unidades de vivienda.

Adquisición de tierra a gran escala

El Fondo pagará por la adquisición de tierra y los costos de predesarrollo para viviendas asequibles. Dado el aumento en los precios y la escasez de terrenos municipales, el Fondo de la Vivienda creará una capacidad de "banca de terrenos" a fin de encontrar, adquirir, mantener y preparar terrenos que luego puedan ser desarrollados para viviendas asequibles. Entre las fuentes de terrenos potenciales se incluyen tierras estatales y federales subutilizadas que podrían ser adquiridas para el desarrollo de viviendas asequibles a precios descontados, o tierras en manos de otros colaboradores institucionales tales como iglesias, hospitales o universidades que podrían buscar el desarrollo de terrenos subutilizados para sus portafolios. El Fondo puede usarse para gastos de predesarrollo tales como evaluaciones, revisiones medioambientales, estudios de suelo y mantenimiento posterior a la adquisición. El HPD usará un total acumulado de $25 millones para estos costos que eventualmente resultarán en la creación de unas 500 viviendas asequibles.

El Fondo de la Vivienda proporcionará el primer financiamiento para el Fondo de Adquisiciones de Nueva York, una iniciativa de $200 millones que en los próximos diez años servirá como catalizador para la construcción y preservación de más de 17,000 unidades de viviendas asequibles en toda la ciudad.

El Fondo provee financiamiento a promotores locales y sin fines de lucro con el fin de que adquieran propiedades privadas para la construcción y preservación de viviendas asequibles. Varias organizaciones filantrópicas nacionales han comprometido $32 millones al Fondo de Adquisiciones. Los $8 millones del Fondo de la Vivienda representarán el aporte de la Ciudad. Algunos de los grandes bancos e instituciones financieras de la ciudad proporcionarán $160 millones para el Fondo.

"El Fondo de la Vivienda ayudará a proporcionar a la Ciudad la capacidad para enfrentar en formas innovadoras los desafíos de la vivienda en la ciudad de Nueva York", dijo Shaun Donovan, comisionado del HPD. "La flexibilidad del Fondo nos da la oportunidad de enfrentar varios retos esenciales de nuestro nuevo mercado de la vivienda, desde proveer viviendas para las poblaciones difíciles de alcanzar hasta mantener lo económico de las viviendas asequibles existentes y adquirir tierra en una ciudad donde esta es muy cara. Las 4,300 unidades asequibles que serán creadas y preservadas serán otro paso importante para hacer de Nueva York una ciudad de la oportunidad para todos".

"Battery Park City es un proyecto de renovación urbana exitoso", dijo James Cavanaugh, presidente de la Hugh L. Carey Battery Park City Authority. "Poder utilizar los fondos generados en un proyecto exitoso para iniciar otro es un buen ejemplo de lo mejor que puede hacer el Gobierno. Felicito al gobernador, al alcalde, el contralor y al presidente de nuestra junta James Gill por tener la visión para establecer un programa así".

La misión de la Autoridad de Battery Park City es desarrollar y mantener un relleno de 92 acres en la punta sur del Bajo Manhattan frente a los terrenos del World Trade Center. La Autoridad logra su misión alquilando solares a promotores inmobiliarios privados mediante un proceso de licitación pública. Los promotores construyen los edificios y pagan una renta base y Pagos en Lugar de Impuestos (del programa PILOT) a la Autoridad. El exceso de ingresos recolectados por la Autoridad - excluyendo los pagos PILOT, gastos operacionales y servicios de deudas - son mantenidos en una reserva especial hasta que la junta de directores de la Autoridad, el alcalde y el contralor de la ciudad de Nueva York acuerdan su uso. Hasta la fecha, la Autoridad ha transferido más de $1,200 millones de dólares a la Ciudad de Nueva York. La transferencia más reciente se realizó el mes pasado, cuando la Autoridad entregó más de $107 millones a la Oficina de Administración y Presupuesto de la Ciudad.







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