El alcalde Michael R. Bloomberg fue acompañado hoy por el portavoz de la Asamblea Sheldon Silver y el promotor inmobiliario Edward J. Minskoff para una ceremonia en el 270 de la calle Greenwich en que se dio inicio a las obras para un proyecto residencial y comercial en el sector Tribeca del Bajo Manhattan. El proyecto se levantará en un terreno baldío que antes pertenecía a la Ciudad; su realización cerrará un capítulo en la "Zona de Renovación Urbana" designada en el área en 1962. Tendrá unos 170,000 pies cuadrados de espacio comercial, unos 425,000 pies cuadrados para 228 condominios residenciales, cerca de 170,000 pies cuadrados para 162 unidades de alquiler para personas de ingresos mixtos, y 400 parqueos soterrados. Las unidades residenciales serán construidas sobre los dos primeros niveles, que serán reservados para uso comercial e incluirán amenidades que se esperan desde hace tiempo en la zona tales como Whole Foods Market, una librería Barnes & Noble y una sucursal del Bank of America. El proyecto creará más de 1,500 empleos de construcción en los próximos dos años y unos 365 empleos permanentes.

"Este importante proyecto mantiene la visión de nuestra Administración para revitalizar el Bajo Manhattan como una vibrante comunidad abierta las 24 horas del día", dijo el alcalde Bloomberg. "Es también un proyecto que cumple de forma espectacular la función de lograr el balance apropiado entre el desarrollo comercial y las necesidades de la comunidad. Quiero elogiar a Edward Minskoff y su organización por su compromiso y determinación al trabajar con miembros de la comunidad y funcionarios electos locales a fin de garantizar que este maravilloso proyecto proceda en la forma más eficiente posible y satisfaga las necesidades de la comunidad".

El terreno está delimitado por la calle Greenwich, la calle West (Ruta 9A), y las calles Warren y Murray. El precio de compra del solar fue de $110 millones, uno de los precios más altos jamás pagados por un terreno municipal. La empresa promotora 270 Greenwich Street Associates LLC espera invertir otros $450 millones en el proyecto. Además, la promotora ha entregado fondos por $7.5 millones para el mantenimiento del parque del Washington Market y $3.6 millones para el acondicionamiento de la facilidad comunitaria de 27,600 pies cuadrados en el 200 de la calle Chambers, un proyecto residencial y comercial de la familia Resnick que se construye al cruzar la calle.

"Estoy encantado de jugar un rol importante en la revitalización económica del Bajo Manhattan", dijo Edward Minskoff. "Este plan de casi un millón de pies cuadrados es el mayor proyecto comercial y residencial al sur de la calle Canal en décadas. Trabajando junto a la comunidad, la Corporación de Desarrollo Económico y el Departamento de Planificación Urbana, así como nuestro equipo de diseño dirigido por Skidmore Owings & Merrill, hemos creado un edificio arquitectónicamente único y hermoso que rinde homenaje en forma apropiada a su histórico vecindario de TriBeCa".

"Este proyecto es uno de los mejores ejemplos del poder de las colaboraciones público-privadas", dijo el vicealcalde Doctoroff. "El proyecto del 270 de Greenwich realizará una enorme contribución a la calidad de vida de los residentes del Downtown, combinando un proyecto residencial y comercial con el remozamiento de parques y centros de recreación. Junto a un segundo proyecto residencial y comercial al cruzar la calle, este proyecto habla sobre el extraordinario progreso que estamos viendo cada día en el Bajo Manhattan".

"Las viviendas asequibles, tanto en el Bajo Manhattan como en toda la ciudad, son fundamentales para la prosperidad económica a largo plazo de la ciudad de Nueva York, y están en el centro del compromiso del alcalde Bloomberg de crear y preservar 165,000 viviendas y apartamentos en 10 años", dijo el comisionado del HPD Shaun Donovan. "Las viviendas asequibles que serán construidas aquí ayudarán a fomentar un sector dinámico de ingresos mixtos en el Bajo Manhattan. Apreciamos el apoyo de la Corporación de Desarrollo del Bajo Manhattan (LMDC, en inglés) para hacer de las viviendas asequibles un elemento clave en la revitalización del Downtown".

La Corporación de Desarrollo de la Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HDC, en inglés) está prestando $49.8 millones para financiar la construcción de la parte del proyecto con viviendas de alquiler para personas de ingresos mixtos, que será conocida como 89 Murray Street. Esta porción del proyecto tendrá 162 apartamentos, incluyendo 33 que serán ocupados por familias de bajos ingresos y 44 que serán ocupadas por familias de ingresos medianos.

"89 Murray Street está recibiendo financiamiento bajo nuestro galardonado e innovador programa que motiva a la gente de distintos niveles de ingresos a vivir bajo el mismo techo", dijo la presidenta de la HDC Emily A. Youssouf. "Estamos orgullosos de que este programa haya recibido tanto interés de los promotores y legisladores por igual".

Skidmore, Owings & Merrill LLP es la compañía encargada del diseño arquitectónico del proyecto de uso mixto. Entre los numerosos proyectos de SOM en Nueva York se incluyen la Terminal 4 en el Aeropuerto Internacional John F. Kennedy, el Time Warner Center, 7 World Trade Center, y el histórico edificio de oficinas Lever House. Asimismo, la firma diseña en la actualidad la Torre de la Libertad, el edificio de oficinas más alto en el terreno del antiguo World Trade Center.

"Desde un punto de vista arquitectónico, el desafío de este proyecto fue combinar varios elementos programáticos dispares - comercio, condominios de lujo, unidades para alquilar a precios de mercado y viviendas asequibles - en un conjunto unificado. Nuestro tratamiento de las superficies del edificio unifica simultáneamente este proyecto sumamente grande y complejo y hace que se sienta más pequeño y más acorde con sus cercanías", dijo Mustafa K. Abadan, asociado de diseño de SOM a cargo de este proyecto. "Al incorporar terrazas privadas en nuestro diseño para las residencias hemos creado una tipología de vida al aire libre que no se había visto previamente en el mercado de Nueva York".

La LMDC proporcionó un préstamo de $15 millones para el proyecto, que es el resultado de una Solicitud de Propuestas (RFP, en inglés) extendida por la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad. La RFP especificó el desarrollo comercial, pero, poco después del 11 de septiembre del 2001, la Ciudad revisó su visión para el Bajo Manhattan y determinó junto a líderes comunitarios que el lugar era más apropiado para el desarrollo residencial.

 La base del proyecto que tendrá usos comerciales cubre los 90,565 pies cuadrados del terreno y tendrá una fachada de cristal, piedra caliza y arenisca. Habrá tres o cuatro inquilinos comerciales adicionales, incluyendo un restaurante en la esquina de las calles West y Warren. Sobre el podio de vidrio y piedra, Minskoff construirá los apartamentos para alquiler conocidos como 89 Murray Street en una torre de altura mediana en forma de L frente a las calles Greenwich y Murray. En la esquina opuesta del solar, en la esquina de West Warren, la torre de condominios se elevará hasta una altura de 32 pisos y tendrá la dirección 101 Warren Street. El condominio también tendrá una altura mediana a lo largo de la calle Warren, con apartamentos dúplex al estilo de las casas antiguas en hilera. La fachada del condominio será casi totalmente de vidrio, con columnas recubiertas en piedra caliza.

El Bajo Manhattan está viviendo una extraordinaria transformación. Como el sector residencial de más rápido crecimiento en la ciudad, el Bajo Manhattan ha experimentado un aumento del 44% en su población desde el año 2000 (hasta 33,000 residentes), y se proyecta un incremento similar hasta finalizar el 2008. Mientras tanto, más de 5,700 unidades de vivienda han sido construidas desde el 2000, y se espera que se agreguen 7,400 unidades más antes de concluir el 2008. El incremento en la población ha coincidido con un aumento en los espacios abiertos, ya que la Ciudad ha creado o mejorado 19 espacios abiertos en el Bajo Manhattan desde el 2001. Los comercios también están repuntando: en el 2004, las compañías alquilaron 500,000 pies cuadrados más en espacio de oficinas del Bajo Manhattan que en el 2003.