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PR- 048-06
10 de febrero de 2006

EL ALCALDE MICHAEL R. BLOOMBERG PUBLICA HALLAZGOS INICIALES DE LA ENCUESTA SOBRE VIVIENDA Y VACANTES EN LA CIUDAD DE NUEVA YORK PARA EL AÑO 2005

El inventario de viviendas creció significativamente

La cantidad de viviendas ocupadas por sus propietarios alcanza un récord histórico, el número de unidades con alquiler estabilizado se mantiene firme y mejora la satisfacción en los diversos sectores de la ciudad

El alcalde Michael R. Bloomberg y el comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD, en inglés) Shaun Donovan publicaron hoy los resultados iniciales de la Encuesta sobre Viviendas y Vacantes en la Ciudad de Nueva York (HVS, en inglés) para el año 2005. El HVS muestra que el inventario total de unidades de la Ciudad fue de 3.3 millones, el mayor inventario en el período de 40 años desde que se iniciaron las encuestas de este tipo en 1965. El inventario creció en 52,000 unidades entre el 2002 y el 2005, el mayor incremento desde 1991. La cantidad de unidades con alquiler (o renta) estabilizado aumentó de 1,042,397 en el 2002 a 1,043,677 en el 2005, mostrando que el plan de viviendas del alcalde Bloomberg está reemplazando exitosamente unidades perdidas debido a la liberalización de lujos con unidades de renta estabilizada para familias de ingresos de bajos a medianos. El HVS también informa que el índice de viviendas ocupadas por sus dueños en la ciudad fue de 33.3 por ciento en el 2005, un récord histórico para el período de 40 años desde 1965. Como evidencia adicional del auge en la construcción de viviendas, datos independientes de la Oficina del Censo de los Estados Unidos muestran que el número de unidades nuevas de vivienda cuya construcción fue autorizada en el 2005 fue el mayor desde 1972, llevando a incrementos aún mayores en el inventario de viviendas que aparecerá en el próximo HVS. Además, la satisfacción de los neoyorquinos con sus vecindarios y la condición de las construcciones en general fue la mejor jamás observada en los 27 años que el HVS ha estado midiendo este parámetro.

"Con el mayor inventario registrado desde el primer HVS, la tasa de viviendas ocupadas por sus dueños en un récord histórico y la estabilidad en las unidades con alquiler estabilizado, esta encuesta muestra que nuestro Plan Nuevo Mercado de la Vivienda para construir y preservar 165,000 unidades en diez años está produciendo grandes resultados", dijo el alcalde Bloomberg. "El estudio analiza el auge de la construcción que está produciendo nuevas viviendas en toda la ciudad para nuestra creciente población. Estamos creando nuevas oportunidades para poseer viviendas y construyendo apartamentos asequibles y con alquileres estabilizados para las familias trabajadoras de Nueva York. Como parte de nuestra estrategia económica para los cinco condados, nuestro Plan de Vivienda está ayudando a revivir sectores en toda la ciudad; la encuesta informa que las condiciones en los vecindarios es la mejor desde que el HVS empezó a estudiarlas, y más inquilinos tienen una buena opinión sobre sus barrios que en el 2002".

Shaun Donovan, comisionado del HPD, dijo que "la Encuesta sobre Vivienda y Vacantes muestra la exitosa creación de nuevas viviendas en los cinco condados. También muestra que construir viviendas asequibles sigue siendo un reto mayor para una ciudad de clase mundial como Nueva York. Nuestra población está creciendo y el éxito económico de la ciudad crea presiones sobre los alquileres y precios de las viviendas. Esta es la razón por la que el Plan Nuevo Mercado de la Vivienda de la Alcaldía está utilizando herramientas creativas para garantizar que una gran parte de las nuevas construcciones de viviendas sea asequible. Estamos trabajando con otras agencias gubernamentales, colaboradores privados y organizaciones sin fines de lucro relacionadas con las viviendas asequibles para crear nuevos hogares y nuevas oportunidades para medio millón de neoyorquinos".

El HVS del 2005 encontró que la cantidad de unidades de alquiler vacantes en la ciudad de Nueva York fue de 64,737 y, por lo tanto, el índice de vacantes de alquiler en toda la ciudad fue de 3.09 por ciento durante el período entre febrero y junio del 2005. Aunque la Encuesta muestra un fuerte incremento en el inventario de viviendas de la Ciudad, la tasa de vacantes es significativamente más baja que el umbral de 5 por ciento ordenado por las leyes estatales y municipales para justificar la continuación del control y estabilización de los alquileres.

Durante 27 años, el HVS ha estudiado la satisfacción en los vecindarios, y este informe muestra que la misma se encuentra en el mejor nivel jamás registrado. La proporción de viviendas alquiladas cerca de edificios con ventanas rotas o entabladas en la misma calle fue apenas un 6.3 por ciento en el 2005, una mejoría de 2.4 puntos porcentuales desde el 2002, y la mejor en los 27 años (desde 1978) en que el HVS empezó a medir la condición de los sectores en la ciudad.

El HVS ofrece un análisis profundo del mercado de viviendas de la ciudad, y sus datos son requeridos por las leyes estatales y municipales para determinar la continuación del control y estabilización de alquileres. La encuesta es conducida cada tres años por la Oficina del Censo de los Estados Unidos a solicitud de la Ciudad de Nueva York.

El HVS es una encuesta completa sobre el mercado de la vivienda que cada tres años exigen las regulaciones del Estado y la Ciudad; el estudio está diseñado para determinar el índice total de vacantes en viviendas de alquiler de la ciudad de Nueva York. Los detalles completos del HVS para el 2005 están disponibles en el portal de Internet del HPD, www.nyc.gov/hpd. El reporte HVS final será publicado en el 2007 por el HPD, que comisionó la encuesta a nombre de la Ciudad de Nueva York.

Los hallazgos iniciales de la encuesta indican que:







CONTACTO PARA LOS MEDIOS DE DIFUSIÓN:


Stu Loeser / Paul Elliott   (212) 788-2958

Neill Coleman   (Housing Preservation and Development)
(212) 863-8076




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