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PR- 234-05
16 de junio de 2005

EL ALCALDE BLOOMBERG, EL GOBERNADOR PATAKI Y LA LOWER MANHATTAN DEVELOPEMENT CORPORATION ANUNCIAN REASIGNACIÓN DE 50 MILLONES DE DÓLARES PARA NUEVO PROGRAMA DE VIVIENDAS A PRECIOS MÓDICOS EN EL BAJO MANHATTAN

La propuesta revisada requiere la creación o preservación de 3,100 ues de viviendas económicas en todo el Bajo Manhattan

El alcalde Michael R. Bloomberg, el gobernador George E. Pataki y el presidente de la Corporación de Desarrollo del Bajo Manhattan (LMDC, en inglés) Stefan Pryor anunciaron hoy los detalles de un nuevo plan que reasigna 50 millones de dólares en fondos federales para una iniciativa de viviendas a precios módicos. Los fondos fueron anunciados por el alcalde y el gobernador en mayo como parte del plan integral de asignaciones para los 800 millones de dólares restantes en fondos de la LMDC, y las viviendas económicas fueron aprobadas por la junta directiva de la LMDC durante una reunión realizada esta mañana. El programa de 50 millones de dólares recibe fondos a través de una donación en bloque para el desarrollo comunitario (Community Development Block Grant o CDBG, en inglés) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, en inglés), y patrocinará hasta 317 nuevas unidades de vivienda, de las cuales hasta 232 serán nuevas unidades a precios módicos que beneficiarán a las familias de ingresos bajos, moderados y medianos. El programa también rehabilitará y preservará 2,854 unidades de viviendas subsidiadas y a precios módicos en todo el Bajo Manhattan.

"Estamos convirtiendo al Bajo Manhattan en una comunidad vibrante, diversa y abierta las 24 horas del día donde la gente viva, trabaje y se divierta, invirtiendo en viviendas muy necesitadas en comunidades del Bajo Manhattan como el Barrio Chino, Tribeca y el Lower East Side", dijo el alcalde Bloomberg. "Las viviendas a precios módicos, tanto en el Bajo Manhattan como en toda la ciudad, son fundamentales para la prosperidad económica a largo plazo de Nueva York, y están en el centro del compromiso de 3,000 millones de dólares que la Administración ha asumido para crear y preservar 65,000 hogares y apartamentos en cinco años. Quiero agradecer al gobernador Pataki, al secretario de Vivienda Jackson y a la Corporación de Desarrollo del Bajo Manhattan por su dedicación continua a la vivienda como parte de la revitalización del Bajo Manhattan".

"Nuestro esfuerzo de reconstrucción incluye crear oportunidades para viviendas a precios módicos en el Bajo Manhattan", dijo el gobernador George E. Pataki. "Este programa facilitará que los cientos de neoyorquinos que desean establecerse en el Downtown encuentren un lugar económico donde vivir y construir un futuro venturoso y estable para sus familias, a la vez que se revitaliza al Bajo Manhattan. Me enorgullece que, trabajando junto al alcalde Bloomberg, el Departamento de Vivienda y la LMDC podremos proporcionar más opciones de viviendas a precios módicos y mejorar la pujante comunidad residencial del Downtown".

"El presidente Bush y yo creemos firmemente que cualquier idea para revitalizar al Bajo Manhattan debe incluir un plan que incremente las oportunidades de viviendas a precios módicos para las familias trabajadoras", dijo el secretario de Vivienda Alphonso Jackson. "Felicito al gobernador Pataki, al alcalde Bloomberg y el presidente de la LMDC Pryor por su continuo compromiso para hacer del Bajo Manhattan un lugar muy especial donde vivir".

"La LMDC está comprometida a crear un Bajo Manhattan revitalizado, diverso y vibrante. Gracias al apoyo del secretario Jackson, el gobernador Pataki y el alcalde Bloomberg, este programa creará nuevas viviendas económicas y preservará más de 2,800 unidades valiosas en todo el Bajo Manhattan", dijo el presidente de la LMDC Stefan Pryor. "Esta nueva propuesta mejoró mucho como resultado directo de comentarios públicos recibidos por la LMDC, y evidencia lo comprometida que está la comunidad en el proceso de reconstrucción. Los fondos asegurarán que personas de todos los niveles de ingresos puedan participar en la pujante comunidad residencial del Downtown".

"Construir y preservar viviendas a precios módicos es una parte esencial de nuestro compromiso de promover un vecindario dinámico con personas de diversos ingresos en el Bajo Manhattan", dijo el vicealcalde de Desarrollo Económico & Reconstrucción Daniel Doctoroff. "Además de construir nuevas viviendas para los neoyorquinos de diversos niveles de ingresos, este plan mantendrá a cientos de unidades de viviendas económicas existentes en buen estado de reparación y garantizará que tengan precios módicos a largo plazo".

El programa revisado de viviendas económicas aprovechará una donación de 50 millones de dólares asignada el año pasado por la junta de la LMDC para proveer más unidades a precios módicos que el programa propuesto originalmente. Tras recibir numerosos comentarios del público sobre el programa original, la LMDC, la oficina del vicealcalde Doctoroff, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas municipal (HPD, en inglés), la Corporación de Desarrollo de Viviendas de la ciudad (HDC, en inglés) y otras agencias municipales trabajaron juntas para revisar el programa.

La propuesta revisada proveerá fondos para desarrollar y preservar apartamentos en cinco proyectos separados en todo el Bajo Manhattan. Primero, la LMDC subsidiará 77 nuevos apartamentos a precios módicos para familias de ingresos bajos, moderados y medianos en el "Solar 5B", un terreno delimitado por las calles Greenwich, West, Murray y Warren en Tribeca. Todo el desarrollo del Solar 5B será financiado por la HDC a través de su Programa para Personas de Ingresos Diversos (Mixed Income Program, en inglés) y consistirá en 163 unidades residenciales, de las cuales 77 unidades será subsidiadas con fondos de la LMDC para asegurar que tengan precios módicos. De estas 77 unidades, 33 serán diseñadas para familias de bajos ingresos y 44 serán diseñadas para familias de ingresos medianos. Conforme a las políticas del HPD y la HDC, los residentes elegibles de la Junta Comunitaria no. 1 tendrán preferencia para el 50 por ciento de todas las nuevas unidades a precios módicos.

El segundo componente de la propuesta proveerá fondos de la LMDC para la reutilización adaptada de edificios de 4 a 6 niveles a lo largo de la calle Fulton, con el fin de desarrollar unidades residenciales sobre un primer nivel comercial. El programa proporcionará préstamos perdonables de $25,000 a $75,000 por unidad residencial a los dueños de edificios pequeños para renovar espacios vacantes y subutilizados en los niveles superiores. A cambio de recibir estos fondos, los propietarios deben comprometerse a alquilar las unidades rehabilitadas o convertidas como viviendas a precios módicos para inquilinos con ingresos moderados, y deben mantener tres o más unidades residenciales económicas en los edificios bajo las regulaciones de estabilización de la renta. A los dueños de propiedades también se les exigirá que firmen un acuerdo de regulación, el cual requiere que las unidades económicas sean garantizadas por un mínimo de 15 años.

El tercer componente de la propuesta otorgará fondos para la creación del Programa de Donaciones para Adquisición y Preservación en Chinatown y el Lower East Side. Usando fondos de la LMDC, el programa de donaciones preservará y rehabilitará 160 o más unidades en estos vecindarios. Este nuevo programa administrado por la Ciudad está diseñado para facilitar la adquisición y rehabilitación de propiedades privadas en el Barrio Chino y el Lower East Side. El programa se enfoca en la adquisición de edificios de tamaño mediano (de 15 a 40 unidades) que actualmente tienen todas o una porción de sus unidades bajo estabilización de renta, donde las rentas promedio son menores a los $1,000. Bajo el programa, los administradores de residencias y promotores elegibles sin fines de lucro recibirán hasta $100,000 por unidad para fines de rehabilitación. Los propietarios deben mantener las unidades rehabilitadas bajo estabilización de renta por un mínimo de 30 años. Además, cuando no estén ocupadas, se deben reducir los alquileres de las unidades no estabilizadas a los niveles promedios de estabilización de renta. En los próximos cuatro años, el HPD distribuirá los 16 millones de dólares para ayudar a adquirir y rehabilitar un mínimo de 160 unidades.

El cuarto componente del programa proveerá fondos para mejoras de capital de gran necesidad en el proyecto Masaryk Towers, un desarrollo de 1,110 unidades tipo Mitchell-Lama localizado en la calle Columbia del Lower East Side. Estos fondos tendrán un gran impacto para preservar los precios módicos en este proyecto, ya que muchos de los residentes son personas de bajos ingresos. Asimismo, la inversión preservará los precios módicos de estas unidades en el futuro previsible, ya que la HPD requerirá un acuerdo de regulación de 15 años para que el proyecto Masaryk Towers permanezca en el programa Mitchell-Lama.

El quinto componente usará fondos de la LMDC para mejoras capitales en todo el proyecto de Knickerbocker Village, un desarrollo de 1,584 unidades construido en 1934 y localizado entre las calles Monroe, Catherine y Market. Knickerbocker Village es una compañía de viviendas de dividendos limitados del Estado de Nueva York. Las mejoras capitales beneficiarán a todos los inquilinos que viven en Knickerbocker Village, reduciendo los cargos significativos que de otra forma serían pasados a los inquilinos y por ende manteniendo los precios módicos en estas unidades. Las mejoras capitales incluyen plomería, techos y actualización del sistema eléctrico en todo el proyecto.

El Bajo Manhattan fue el vecindario residencial de más rápido crecimiento en la Ciudad de Nueva York hasta el 11 de septiembre del 2001. Inmediatamente después de esa fecha, las tasas de vacantes escalaron hasta superar el 40% en algunas áreas, y la estabilización de la base residencial se convirtió en esencial para la revitalización del Bajo Manhattan. El Programa de Donaciones Residenciales de la LMDC con fondos del HUD contribuyó significativamente a la estabilización del vecindario, atrayendo a nuevos residentes al área, motivando a los que entonces residían allí a permanecer, y proporcionando mayores incentivos para contratos de alquiler de dos años. Más de la mitad de los residentes en el área inmediatamente próxima al World Trade Center son residentes nuevos, y Battery Park City ha logrado mayores tasas de ocupación que en cualquier otra época en su historia. Las tasas de ocupación residencial en el Bajo Manhattan superan ahora el 95%.







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