PARA DIFUSIÓN INMEDIATA
PR- 450-12
28 de noviembre de 2012
EL ALCALDE BLOOMBERG, EL GOBERNADOR CUOMO, EL SECRETARIO FEDERAL DE VIVIENDA Y WELLS FARGO ANUNCIAN CIERRE DE TRANSACCIÓN DE $621.5 MILLONES PARA RENOVAR Y PRESERVAR CO-OP CITY EN EL BRONX
El desarrollo Mitchell-Lama más grande del estado, hogar de 55,000 residentes, continuará siendo asequible durante 35 años más
El gobernador Andrew M. Cuomo, el alcalde Michael R. Bloomberg y el secretario del Departamento de Desarrollo Urbano y Vivienda de los Estados Unidos Shaun Donovan anunciaron hoy el cierre de un préstamo de $621.5 millones al desarrollo Co-op City en El Bronx. Los gobiernos federal, estatal y municipal anunciaron que sus respectivas agencias se han unido para asegurar conjuntamente el préstamo hipotecario otorgado por Wells Fargo Bank que refinanciará la deuda existente de Co-op City a tasas de interés históricamente bajas. Bajos las condiciones del préstamo, Co-op City, la cooperativa Mitchell-Lama más grande que primero abrió al público en 1968, continuará siendo asequible a residentes durante 35 años adicionales.
“Mantener Co-op City asequible y viable son excelentes noticias no solo para los inquilinos actuales pero para miles de residentes del Bronx que necesitan opciones de vivienda asequible”, dijo el alcalde Michael R. Bloomberg. “Tenemos un compromiso de larga data para preservar la vivienda asequible para esta generación y para generaciones a venir — por eso hemos fijado una meta ambiciosa para financiar la creación y preservación de 165,000 unidades de vivienda asequible para finales de 2014 bajo el Nuevo plan de viviendas en el mercado. Gracias al gobernador Cuomo y al secretario Donovan de HUD por su colaboración en este importante proyecto”.
“Si fuese de hecho una ciudad incorporada, Co-op City sería la doceava más grande en nuestro estado — así que es difícil exagerar el papel fundamental que ha jugado durante más de 40 años en mantener la vivienda en el Estado de Nueva York y la Ciudad de Nueva York asequible”, dijo el gobernador Cuomo. “Me enorgullece y estoy agradecido de que todos los niveles de gobierno pudieron colaborar efectivamente y asegurar un acuerdo que protege a los neoyorquinos de bajo y medio ingreso que llaman a Co-op City su hogar”.
“Esto se trata de preservar la vivienda asequible para la próxima generación de familias que viven y trabajan en unos de los mercados de alquiler más costosos del país”, dijo el secretario federal de Vivienda Shaun Donovan. Colaborando estrechamente con el Estado de Nueva York y la Ciudad de Nueva York, estamos asegurando que familias trabajadoras tengan un sitio asequible y decente que pueden llamar su hogar mientras que ahorran a dueños privados de vivienda asequible montos significativos de dinero que pueden reinvertir en sus propiedades”.
“Wells Fargo se enorgullece en colaborar en el financiamiento, la protección y en mantener Co-op City asequible por décadas a venir”, dijo Alan Wiener, director administrativo del Departamento de Capital para familias múltiples (Multifamily Capital, en inglés) de Wells Fargo. “La estructuración de este tipo de transacción no fue fácil, pero como la mayoría del desarrollo comunitario de valor que Wells Fargo realiza, los resultados son increíblemente gratificantes. Gracias a las tasas de interés históricamente bajas de hoy día, nuestro refinanciación de su deuda actual ahorrará a Co-op City y sus residentes más de $150 millones durante el termino restante de 14 años de la deuda actual y eliminará el riesgo de refinanciamiento si fueran a subir los intereses. A Wells le gustaría agradecer una vez más al gobernador, al alcalde y al secretario por hacer esta importante transacción una realidad”.El préstamo de Wells Fargo loan a Riverbay Corporation, que controla Co-op City, es el más grande a ser asegurado bajo el programa 223 (f) de HUD que protege a los prestamistas contra pérdida sobre impagos de hipotecas en propiedades de alquiler multifamiliares. También es la primera vez que el programa ha sido aplicado al desarrollo de una co-operativa. El Fondo de Seguro Hipotecario (Mortgage Insurance Fund, en inglés) de la Agencia de Hipotecas del Estado de Nueva York (MIF/SONYMA, dentro del Departamento de Renovación Comunitaria y de Vivienda del Estado de Nueva York o HCR) y la Corporación de Desarrollo de Vivienda (HDC, en inglés) de la Ciudad de Nueva York proveerá apoyo por medio de crédito con $55 millones y $15 millones para cubrir el préstamo, respectivamente.
El préstamo será utilizado para pre-pagar la hipoteca actual de Co-op City y completar los proyectos capitales actualmente en curso, y por primera vez provee nuevas reservas adicionales para atender futuras necesidades de capital, al igual que para financiar el mantenimiento continuo.
“Los residentes de Co-op City que trabajan arduamente, inseguros sobre la salud fiscal de largo plazo y la física de su desarrollo, necesitaban saber que tenían el apoyo de su gobierno”, dijo el comisionado y director ejecutivo principal de HCR Darryl C. Town. “El cierre de transacción de hoy asegura que este es el caso para muchos años a venir”.
“No solo lo hemos hecho posible el recaudar dinero para completar renovaciones esenciales en Co-op City, pero estamos ahorrándoles a los cooperadores más de $150 millones en el servicio de la deuda durante los próximos diez años permitiéndoles financiar proyectos adicionales de rehabilitación a medida que vayan siendo necesarios”, dijo el presidente de HDC Marc Jahr. “Este es un beneficio que rinde resultados inmediatos y continuará pagan en un futuro a largo plazo. Agradezco a nuestros fantásticos colaboradores en Co-op City, HCR, y HUD y a Wells Fargo por su compromiso a este recurso irremplazable de vivienda de la Ciudad de Nueva York”.
“Este es un gran e histórico día para todos los accionistas, nuestros amigos y vecinos que viven aquí en Co-op City”, dijo la presidente de la Junta de Riverbay Helen Atkins. “Gracias al gobernador, el alcalde, el secretario Donovan, Wells Fargo, los miembros de la Junta de directores de Riverbay y nuestra agencia administradora, hemos reducido nuestra tasa de interés hipotecario drásticamente. Este nuevo préstamo permitirá Riverbay trabajar manteniendo y mejorando nuestro hogar durante muchos años a venir, estabilizar nuestras finanzas y garantizar vivienda asequible por generaciones a venir”.
Ubicado en la sección Baychester del Bronx, Co-op City está situada en 330 acres a lo largo de la ribera oeste del río Hutchinson. Además de 35 edificaciones residenciales, el sitio incluye tres centros comerciales, un parque educativo de 25 acres, ocho estacionamientos, tres escuelas primarias, dos intermedias, una secundaria, una estación meteorológica, 14 gimnasios, dos piscinas, 15 iglesias, seis guarderías y centros de cuidado de niños, cuatro canchas de baloncesto, cinco campos de béisbol, varios restaurantes, una planta de electricidad y cine multiplex.
El Programa de vivienda Mitchell-Lama del Estado de Nueva York fue propuesto por primera vez por el senador estatal MacNeil Mitchell y el asambleísta Alfred Lama y promulgado en 1955 por el gobernador William Averell Harriman. Bajo la Ley estatal de Finanzas para viviendas privadas (Private Housing Finance Law, en inglés), el programa incluía la creación de vivienda asequible, no solo para alquilar sino también como propiedad cooperativa, para residentes de clase media. Los promotores inmobiliarios recibieron reducciones impositivas e hipotecas con bajos intereses, subsidiados por el gobierno federal, estatal, municipal. En total, 269 desarrollos de viviendas con 105,000 unidades fueron construidas con ayuda del Estado bajo el Programa Mitchell-Lama.El Departamento de Renovación Comunitaria y de Vivienda del Estado de Nueva York está formado por todas las más importantes agencias estatales de renovación comunitaria y de vivienda, incluyendo la Agencia de Hipotecas del Estado de Nueva York, la Corporación de Vivienda Asequible, la División de Renovación Comunitaria y Vivienda, la Agencia de Finanzas para la Vivienda, la Corporación del Fondo Fiduciario para la Vivienda y otros.
Desde el 2003, cuando el Nuevo plan de viviendas en el mercado del alcalde Bloomberg fue lanzado, la Corporación de Desarrollo de la Vivienda de la Ciudad de Nueva York ha recaudado más de $6.7 mil millones en financiamiento y contribuido más de $1 mil millones en subsidios provenientes de reservas corporativas para la creación o preservación de más de 60,000 unidades asequibles en desarrollos de vivienda asequibles multifamiliares administrados y privadas.
CONTACTO PARA LOS MEDIOS:
Marc La Vorgna/Julie Wood (212) 788-2958
SIGA CONECTADO
Twitter
YouTube
Flickr
