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PR- 397-11
7 de noviembre de 2011

EL ALCALDE BLOOMBERG, LA PRESIDENTE DEL CONCEJO, EL COMISIONADO DE VIVIENDA Y GOTHAM ORGANIZATION INICIAN OBRAS DEL MÁS GRANDE PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN NUEVA EN MANHATTAN BAJO EL PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA

El proyecto en el extremo oeste de Manhattan, donde también avanza el desarrollo de Hudson Yards, creará unos 2,900 empleos de construcción

El proyecto de 550 West 45th Street abarcará casi una cuadra completa y proveerá más de 1,200 apartamentos nuevos con más de 600 designados como permanentemente asequibles, nuevo espacio comercial, una escuela nueva y espacio verde al aire libre

El alcalde Michael R. Bloomberg, la presidente del Concejo Municipal Christine C. Quinn, el comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Mathew M. Wambua y el presidente de Gotham Organization, David L. Picket, empezaron hoy las obras del más grande proyecto de construcción nueva en Manhattan bajo el plan Nuevo Mercado de la Vivienda del alcalde.  El proyecto recibió un apoyo estatal significativo de $520 millones en financiamiento de bonos y Créditos fiscales para viviendas de familias con bajos ingresos (Low Income Housing Tax Credits, en inglés) a través de la Oficina de Renovación de Vivienda y Comunidades del Estado de Nueva York.  El proyecto situado en la calle 45 Oeste no. 550, que abarcará casi una cuadra entera en el Far West Side entre las calles 44 y 45, y entre 10ma y 11ma Avenidas, creará 1,238 apartamentos nuevos, de los cuales se espera que 600 unidades sean permanentemente asequibles para neoyorquinos de ingresos bajos, moderados y medianos.  La porción residencial del proyecto, que está programada para completarse en 2014, incluirá además unos 15,000 pies cuadrados de nuevo espacio comercial, 17,000 pies cuadrados de espacio abierto con obras de paisajismo, y un estacionamiento soterrado para residentes.  Se estima que la construcción del desarrollo de 550 West 45th Street facilitará la creación de unos 2,900 empleos de construcción y otras áreas relacionadas.  El plan general del proyecto también incluirá una nueva escuela primaria para reemplazar a la Escuela pública (PS) 51, que ocupa el terreno en la actualidad.  En el anuncio, realizado en el terreno a desarrollar, el alcalde Bloomberg fue también acompañado por el representante Jerrold Nadler, el director de Operaciones de la Oficina de Renovación de Vivienda y Comunidades del Estado de Nueva York (NYS Homes and Community Renewal, en inglés) Michael Skrebutenas y el presidente del Concejo de Gremios de la Construcción y Edificios del Área de Nueva York (Building and Construction Trades Council of Greater New York, en inglés) Gary LaBarbera.

“Siempre hemos creído que el extremo oeste de Manhattan tiene un tremendo potencial para proveer lo que necesita nuestra creciente ciudad: más empleos para los neoyorquinos y m vivienda asequible para que habiten”, dijo el alcalde Bloomberg.  “En el futuro cercano, este desarrollo proveerá hogares para unos 2,500 neoyorquinos, pero mientras tanto desarrollará nuestra economía al crear 2,900 empleos relacionados con la construcción”.

550 West 45th Street es el más grande proyecto de vivienda iniciado en Manhattan bajo el Plan Nuevo Mercado de la Vivienda (New Housing Marketplace, en inglés) de la Administración Bloomberg.  El plan, lanzado por el alcalde Bloomberg en 2003, es una iniciativa de miles de millones de dólares para financiar 165,000 unidades de vivienda asequible para medio millones de neoyorquinos antes de finalizar el año fiscal 2014.  Hasta la fecha, el plan ha financiado la creación o preservación de más de 125,700 unidades de vivienda asequible en los cinco condados.  En Manhattan han sido financiadas más de 43,200 unidades, con más de 6,860 unidades en la Junta comunitaria 4, donde está ubicado el proyecto 550 West 45th Street.

“Esta es una historia de éxito total del West Side”, dijo la presidente del Concejo Municipal Christine C. Quinn.  “En 1975, la Ciudad clausuró la mayor parte de esta cuadra, y ahora, unos 30 años después, esta tierra está volviendo a la vida.  Estoy encantada de que el distrito que represento será el hogar de uno de los más grandes proyectos residenciales en ser construidos en Manhattan en años.  Hoy, estamos probando que no es imposible crear vivienda asequible en la Ciudad de Nueva York a pesar del estado de la economía, y me siento muy optimista de que este inicio de obras provocará un efecto de dominó, atrayendo a nuevos inquilinos a este lugar y a nuestra ciudad”.

“Empleos.  Vivienda asequible.  Desarrollo comunitario.  Este proyecto se anotó una tripleta”, dijo el comisionado y CEO de Renovación de Vivienda y Comunidades del Estado de Nueva York, Darryl C. Towns.  “El gobernador Cuomo se enorgullece de apoyar a un proyecto que creará empleos y maximizará la asequibilidad.  En Manhattan, donde bienes raíces de este tipo son escasos, este proyecto fortalecerá a toda una cuadra subutilizada de la ciudad con una comunidad sostenible, completada con una nueva escuela primaria, 682 unidades de viviendas a precios módicos y 15,000 pies cuadrados de espacio para comercios”.

“El inicio de obras para este desarrollo es la señal más reciente de que el Far West Side será pronto el próximo gran vecindario de Manhattan”, dijo el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert K. Steel.  “Este proyecto es también la última evidencia del impacto sobre los empleos, la inversión y el desarrollo que está teniendo el plan Nuevo Mercado de la Vivienda del alcalde Bloomberg en vecindarios de los cinco condados”.

“La posibilidad de desarrollar casi una cuadra entera de la ciudad en uno de los vecindarios de más rápido crecimiento en Manhattan es excepcional. El hecho de que estemos usándola para crear más de 500 hogares nuevos y asequibles para neoyorquinos laboriosos representando a diversos niveles de ingreso lo hace aun más extraordinario”, dijo el comisionado de Preservación y Desarrollo de Vivienda Matthew M. Wambua.  “En cualquier otro lugar, un total de 1,200 unidades de vivienda, miles de empleos, una escuela, espacio verde y nuevo espacio para comercios sería considerado como un centro urbano independiente, un nuevo vecindario o un suburbio.  En una ciudad del tamaño de Nueva York, es posible que olvidemos el enorme emprendimiento que es este, pero debemos estar asombrados de lo que significarán el alcance y escala de estos logros de largo plazo para la estabilidad, el crecimiento y la salud económica de esta comunidad y la gente que residen en ella”.

“Por medio de una innovadora colaboración con la Ciudad de Nueva York, Gotham Organization se enorgullece de encabezar el desarrollo que cambiará la cara del oeste de Midtown”, dijo el presidente Gotham Organization, David L. Picket.  “Esta audaz inversión en el futuro de nuestra Ciudad creará cientos de nuevos empleos, generará millones de dólares en ingresos para la industria de construcción, contribuirá a la edificación de una nueva escuela primaria y proveerá hogares a miles de neoyorquinos”.

La porción residencial del proyecto estará compuesta por tres edificios separados.  El edificio A será una torre de 31 niveles con 698 unidades en total, 141 unidades asequibles (60 unidades permanentemente asequibles) y espacio comercial en el primer piso.  El edificio B tendrá 14 pisos, con 297 unidades permanentemente asequibles.  El edificio C tendrá 14 niveles, con segmentos al norte y sur ubicados sobre las vías ferroviarias de Amtrak, con 243 unidades permanentemente asequibles.  En los tres edificios habrá 476 unidades tipo estudio, 419 unidades con una recámara, 262 unidades con dos recámaras y 81 unidades con tres habitaciones.  El total de 600 unidades permanentemente asequibles será dedicado a familias con ingresos totales por hogar de 40 a 165 por ciento del Ingreso medio del área, o el equivalente de $32,720 a $134,970 para una familia de cuatro personas.  El diseño del arquitecto Schuman Lichtenstein Claman y Efron (SLCE) respeta la escala del paisaje de Clinton, organizando los edificios en segmentos, cada uno con un exterior distinto.

El desarrollo residencial será financiado con $520 millones de bonos mayormente exentos de impuestos, emitidos por la Agencia de Finanzas para Vivienda del Estado de Nueva York, una subsidiaria del Departamento de Renovación de Vivienda y Comunidades del Estado de Nueva York.  Estos bonos reciben beneficios crediticios por una agrupación de prestamistas dirigida por el banco Wells Fargo.  El proyecto también aprovecha  $35.5 millones en Créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (Low Income Housing Tax Credits, en inglés).

“Wells Fargo se comprometió a encabezar este financiamiento temprano debido a nuestro compromiso con el plan Nuevo Mercado de la Vivienda de la Alcaldía y el fundamento sólido del desarrollo”, dijo Alan Wiener, director de Grupo de Wells Fargo Multifamily Capital.  “También nos gusta apoyar a promotores inmobiliarios como Gotham  con sólidos antecedentes y una capacidad demostrada de desarrollar proyectos de gran escala”.

Un afiliado de Gotham, en conexión con la organización no lucrativa Housing Partnership, compró el terreno para este desarrollo a la Ciudad de Nueva York.  Como parte de la estructura de esta transacción, Gotham aportará $20 millones para las necesidades de vivienda asequible en otras áreas de la ciudad, y los $15 millones divididos entre el Fondo General de la Ciudad y el financiamiento para ayudar en la construcción de la nueva primaria PS 51.  La nueva escuela tendrá unas 630 butacas y reemplazará a la antigua PS 51 que ahora tiene 276 plazas.  La construcción ya ha empezado y está siendo dirigida por la Autoridad de Construcción de Escuelas (SCA, en inglés) de la Ciudad.







CONTACTO PARA LOS MEDIOS:


Stu Loeser / Julie Wood   (212) 788-2958

Eric Bederman   (Housing Preservation and Development)
(212) 863-5176



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