Formato Amistoso con la Impresora Envíe a un Amigo


PARA DIFUSIÓN INMEDIATA
PR- 071-09
10 de febrero de 2009

EL ALCALDE BLOOMBERG PUBLICA HALLAZGOS INICIALES DE ENCUESTA SOBRE VIVIENDA Y VACANTES DE LA CIUDAD DE NUEVA YORK 2008

El estudio tri anual muestra que el inventario total de vivienda en la ciudad y la satisfacción en los vecindarios alcanzan niveles récord

La tasa de viviendas libres para alquiler ha permanecido en menos de cinco por ciento bajo el umbral necesario para mantener intactas las protecciones de regulación para los residentes

El alcalde Michael R. Bloomberg, el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert C. Lieber y el comisionado interino del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Marc Jahr publicaron hoy los resultados iniciales de la Encuesta de Vivienda y Vacantes de la ciudad para el año pasado (2008 New York City Housing and Vacancy Survey, en inglés).  El sondeo, que muestra una sinopsis del mercado de vivienda en la ciudad entre febrero y junio de 2008, halló que la tasa de viviendas libres para alquiler en toda la ciudad fue de 2.88 por ciento, una reducción en comparación al 3.09 por ciento registrado en 2005.  El inventario total de viviendas en la ciudad aumentó a más de 3.33 millones de unidades — el más grande en el período de 43 años desde que se realizó la primera encuesta en 1965 — y los cinco condados vieron un aumento en la satisfacción de los neoyorquinos con sus vecindarios y las condiciones generales de las edificaciones alcanzaron sus niveles más altos en la historia desde que fueron evaluados por primera vez, hace 30 y 43 años, respectivamente.  El estudio, que se realiza cada tres años, es requerido por las leyes estatales y municipales para la regulación de ls alquileres a fin de determinar la tasa de ‘vacantes’ total en viviendas de alquiler en la ciudad.  Una tasa de vacantes menor al cinco por ciento provoca automáticamente la declaración de una “emergencia de vivienda”, lo cual es necesario para continuar las protecciones de regulación de alquileres para los residentes de la ciudad.  Desde la primera encuesta realizada en 1965, todas han encontrado que la tasa de vacantes es menor al cinco por ciento.

“El inventario de viviendas de la Ciudad de Nueva York creció más en los últimos tres años que en cualquier momento desde que la Ciudad empezó a realizar esta encuesta hace más de 40 años”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Como resultado, tenemos más viviendas que nunca antes para atender la demanda de nuestra creciente población.  A la vez, el hecho de que la tasa de vacantes de la Ciudad de Nueva York permanezca bajo el cinco por ciento muestra la presión de nuestro mercado de vivienda, y provocará la continuación de las protecciones de la Ciudad a los alquileres.  La encuesta también indica que los neoyorquinos están reportando los más altos niveles de satisfacción con sus vecindarios y edificios, el último ejemplo de que las inversiones que estamos haciendo en los cinco condados continúan dando resultados”.

“La Encuesta de Vivienda y Vacantes nos da una idea inmediata de la disponibilidad de vivienda, la asequibilidad y condición”, dijo Marc Jahr, comisionado interino del HPD.  “Es sumamente gratificante saber que el plan Nuevo Mercado de la Viviend ha un rol importante contribuyendo a la mayor cantidad registrada de unidades de vivienda.  El hecho de que cada condado compartiera parte del crecimiento es notable, como lo es el informe de que las condiciones de los vecindarios y la calidad del inventario de vivienda en general están en un récord histórico.  El alcalde y el Concejo Municipal, junto a nuestros colaboradores comerciales y sin fines de lucro, también deben ser elogiados por su compromiso con la calidad y la vivienda asequible”.

La encuesta es realizada cada tres años por la Oficina del Censo de los Estados Unidos a solicitud de la Ciudad de Nueva York.  El sondeo utiliza como muestra unas 18,000 unidades de vivienda del censo de 2000 realizado por la Oficina del Censo y actualizado por el HPD para incluir nuevas construcciones, remodelaciones y conversiones.  Las entrevistas de la encuesta fueron realizadas de febrero a junio de 2008.

La encuesta muestra que del 2005 al 2008, el inventario total de unidades residenciales en la ciudad creció en casi 68,000 unidades, hasta 3.33 millones.  En ese período, más de 13,000 unidades de alquiler para ingresos selectos — equivalente a casi 20 por ciento del aumento neto — fueron producidas a través del plan municipal Nuevo Mercado de la Vivienda (New Housing Marketplace, en inglés) de $7.1 mil millones.  La Ciudad empezó a construir miles de unidades nuevas que no están reflejadas en este informe.  Aunque el sondeo muestra que la cantidad de unidades de alquiler estabilizado cayó en casi 16,838, bajo el plan Nuevo Mercado de la Vivienda, la Ciudad empezó a construir o renovar 46,196 unidades asequibles (16,869 unidades habitadas por sus dueños y 29,327 unidades para alquiler), la mayoría de las cuales estarán bajo regulación de alquileres cuando sean completadas.

Los residentes reportaron los niveles más elevados de satisfacción con los vecindarios, condiciones en las vecindades y condiciones de los edificios, desde que se empezaron a realizar evaluaciones de este tipo.  La proporción de hogares de alquiler cerca de edificios con ventanas rotas y selladas con planchas de madera en la misma calle cayó a 5.1 por ciento en el 2008, comparado al 6.3 por ciento registrado en el 2005 y el 8.6 por ciento en el 2002. Casi 72 por ciento de las viviendas de alquiler calificaron la calidad de los edificios en sus vecindarios como “buena” o “excelente”.

Los hallazgos iniciales de la encuesta indican que:

Inventario de viviendas

  • La tasa de unidades vacantes disponibles para alquiler en la ciudad durante el período de febrero a junio de 2008 fue de 2.88 por ciento, cayendo desde el 3.09 por ciento registrado en el mismo período en el 2005.  La tasa de vacantes de alquiler del 2008 es menor al 5.0 por ciento y, por lo tanto, menor que el umbral legal que exigen las leyes municipales y estatales para justificar que se continúe el control de los alquileres y la estabilización de los alquileres.
  • La cantidad de unidades de vivienda en la Ciudad de Nueva York era 3.33 millones en el 2008, la reserva de vivienda más grande en el período de 43 años desde que se realizó la primera encuesta en 1965.  Entre el 2005 y el 2008, el inventario de vivienda aumentó en 68,000 unidades o 2.1 por ciento, el aumento más grande desde que se inició la encuesta.
  • Cada condado vio un aumento en el inventario de vivienda: el Bronx aumentó en 11,000 unidades (2.1 por ciento); Brooklyn en 18,000 unidades (1.9 por ciento); Manhattan en 24,000 unidades (2.9 por ciento); Queens en 11,000 unidades (1.3 por ciento); y Staten Island en 5,000 unidades (2.7 por ciento).

Condiciones de los vecindarios y viviendas

  • Las condiciones de los vecindarios fueron las mejores en un período de 30 años desde que la encuesta empezó a atender este asunto.  La proporción de hogares de alquiler cerca de edificios con ventanas rotas o cubiertas con madera en la misma calle cayó a 5.1 por ciento en el 2008, de 6.3 por ciento en el 2005 y 8.7 por ciento en el 2002.
  • La satisfacción de los vecindarios fue la mejor en el período de 30 años desde que la encuesta empezó a medir las percepciones de la calidad de los vecindarios en 1978.  En la encuesta, 71.8 por ciento de hogares de alquiler calificaron la calidad de los edificios de sus vecindarios como “buena” o “excelente”, un aumento del 63.1 por ciento en 1987 y 56.2 por ciento en 1978.
  • En 2008, las condiciones de los edificios permanecieron entre las mejores desde que la encuesta empezó a cubrirlas.  Para todas las unidades ocupadas, el índice de deterioro fue de 0.5 por ciento, permaneciendo en el nivel más bajo desde que se inició la encuesta en 1965.  El índice de deterioro para las unidades de alquiler fue 0.6 por ciento en 2008, el mejor jamás registrado.
  • La proporción de unidades ocupadas por inquilinos con cinco o más de las siete deficiencias de mantenimiento medidas en la encuesta del 2008 fue 4.4, uno de los más bajos registrados desde que estas condiciones fueron medidas por primera vez en 1991.

Índices de casas de alquiler y ocupadas por dueños

  • El número de unidades de alquiler controlado permaneció relativamente estable del 2005 al 2008, de 43,000 en 2005 a 40,000 en 2008.  Durante el mismo período, el número de unidades de renta estabilizada en edificios construidos antes de 1947 cayó en 22,000, o 2.9 por ciento.  Esta pérdida fue compensada por un aumento de 5,000 unidades en edificios construidos después de 1947, para una pérdida total en unidades de alquiler estabilizado de 17,000 o 1.6 por ciento.
  • El número de unidades de dueños, ocupadas y vacantes, fue 1,046,000, un aumento de 14,000 entre el 2005 y el 2008.
  • El índice de casas ocupadas por dueños para la ciudad en general fue 32.9 por ciento en 2008 — o sea, uno de cada tres hogares en la ciudad fue ocupado por su propietario.  En 2005 este índice fue de 33.3 por ciento.

Ingreso y alquiler

  • El ingreso medio para hogares fue $45,000 en 2007, un aumento de 12.5 por ciento sobre el ingreso medio de $40,000 en 2004.  En dólares del 2007, el ingreso medio del 2004 fue $44,300, haciendo el porcentaje real de cambio 1.6 por ciento.  (La encuesta incorpora data de las condiciones de vivienda del 2008, pero la data sobre ingresos es del 2007.)
  • El ingreso medio de los dueños de casa fue $70,000 en 2007, un aumento de $65,000 en 2004.  En dólares del 2007, el ingreso medio de dueños de casa declinó en 2.8 por ciento.
  • El ingreso medio de hogares de alquiler en 2007 fue $36,000, un aumento de 12.5 por ciento para el 2004.  El ingreso real aumentó 1.4 por ciento en los tres años.
  • El ingreso medio de alquiler, que incluye el costo de combustible y servicios, aumentó en 4.2 por ciento en dólares reales entre el 2005 y el 2008.  Los alquileres de contrato — la cantidad de personas que acuerdan pagar mensualmente — aumentaron 1.6 por ciento en dólares reales durante el mismo período, manteniendo el ritmo con los aumentos en ingresos.
  • La proporción del alquiler/ingreso neto aumentó de 28.6 por ciento en 2002 a 31.2 por ciento en 2005, y se mantuvo en 31.5 en el 2008.
  • En el 2008, el número de personas que usaron más de 50 por ciento de sus ingresos para el alquiler mostró muy poco o ningún cambio.  De todos los hogares de alquiler en la ciudad, 29.4 por ciento pagaron más del 50 por ciento de sus ingresos netos para alquiler.  En el 2005, el total fue 28.8 por ciento.  Los que pagaron más del 50 por ciento de su ingreso para alquiler por contrato no mostraron cambio, manteniéndose firmes en 25.8 por ciento.

Los detalles completos de los hallazgos iniciales de la Encuesta de Vivienda y Vacantes de la ciudad para el año 2008 están disponibles en el sitio Web del HPD, www.nyc.gov/hpd.  El reporte final completo de la Encuesta del 2008 será publicado en el 2010 por el HPD, que comisionó la encuesta independiente a nombre de la Ciudad de Nueva York.







CONTACTO PARA LOS MEDIOS DE DIFUSIÓN:


Stu Loeser / Andrew Brent   (212) 788-2958

Catie Marshall   (Housing Preservation and Development)
(212) 863-8076




Mas Recursos