PARA DIFUSIÓN INMEDIATA PR- 071-09 10 de febrero de 2009 EL ALCALDE BLOOMBERG PUBLICA HALLAZGOS INICIALES DE ENCUESTA SOBRE VIVIENDA Y VACANTES DE LA CIUDAD DE NUEVA YORK 2008 El estudio tri anual muestra que el inventario total de vivienda en la ciudad y la satisfacción en los vecindarios alcanzan niveles récord La tasa de viviendas libres para alquiler ha permanecido en menos de cinco por ciento bajo el umbral necesario para mantener intactas las protecciones de regulación para los residentes El alcalde Michael R. Bloomberg, el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert C. Lieber y el comisionado interino del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Marc Jahr publicaron hoy los resultados iniciales de la Encuesta de Vivienda y Vacantes de la ciudad para el año pasado (2008 New York City Housing and Vacancy Survey, en inglés). El sondeo, que muestra una sinopsis del mercado de vivienda en la ciudad entre febrero y junio de 2008, halló que la tasa de viviendas libres para alquiler en toda la ciudad fue de 2.88 por ciento, una reducción en comparación al 3.09 por ciento registrado en 2005. El inventario total de viviendas en la ciudad aumentó a más de 3.33 millones de unidades — el más grande en el período de 43 años desde que se realizó la primera encuesta en 1965 — y los cinco condados vieron un aumento en la satisfacción de los neoyorquinos con sus vecindarios y las condiciones generales de las edificaciones alcanzaron sus niveles más altos en la historia desde que fueron evaluados por primera vez, hace 30 y 43 años, respectivamente. El estudio, que se realiza cada tres años, es requerido por las leyes estatales y municipales para la regulación de ls alquileres a fin de determinar la tasa de ‘vacantes’ total en viviendas de alquiler en la ciudad. Una tasa de vacantes menor al cinco por ciento provoca automáticamente la declaración de una “emergencia de vivienda”, lo cual es necesario para continuar las protecciones de regulación de alquileres para los residentes de la ciudad. Desde la primera encuesta realizada en 1965, todas han encontrado que la tasa de vacantes es menor al cinco por ciento. “El inventario de viviendas de la Ciudad de Nueva York creció más en los últimos tres años que en cualquier momento desde que la Ciudad empezó a realizar esta encuesta hace más de 40 años”, dijo el alcalde Bloomberg. “Como resultado, tenemos más viviendas que nunca antes para atender la demanda de nuestra creciente población. A la vez, el hecho de que la tasa de vacantes de la Ciudad de Nueva York permanezca bajo el cinco por ciento muestra la presión de nuestro mercado de vivienda, y provocará la continuación de las protecciones de la Ciudad a los alquileres. La encuesta también indica que los neoyorquinos están reportando los más altos niveles de satisfacción con sus vecindarios y edificios, el último ejemplo de que las inversiones que estamos haciendo en los cinco condados continúan dando resultados”. “La Encuesta de Vivienda y Vacantes nos da una idea inmediata de la disponibilidad de vivienda, la asequibilidad y condición”, dijo Marc Jahr, comisionado interino del HPD. “Es sumamente gratificante saber que el plan Nuevo Mercado de la Viviend ha un rol importante contribuyendo a la mayor cantidad registrada de unidades de vivienda. El hecho de que cada condado compartiera parte del crecimiento es notable, como lo es el informe de que las condiciones de los vecindarios y la calidad del inventario de vivienda en general están en un récord histórico. El alcalde y el Concejo Municipal, junto a nuestros colaboradores comerciales y sin fines de lucro, también deben ser elogiados por su compromiso con la calidad y la vivienda asequible”. La encuesta es realizada cada tres años por la Oficina del Censo de los Estados Unidos a solicitud de la Ciudad de Nueva York. El sondeo utiliza como muestra unas 18,000 unidades de vivienda del censo de 2000 realizado por la Oficina del Censo y actualizado por el HPD para incluir nuevas construcciones, remodelaciones y conversiones. Las entrevistas de la encuesta fueron realizadas de febrero a junio de 2008. La encuesta muestra que del 2005 al 2008, el inventario total de unidades residenciales en la ciudad creció en casi 68,000 unidades, hasta 3.33 millones. En ese período, más de 13,000 unidades de alquiler para ingresos selectos — equivalente a casi 20 por ciento del aumento neto — fueron producidas a través del plan municipal Nuevo Mercado de la Vivienda (New Housing Marketplace, en inglés) de $7.1 mil millones. La Ciudad empezó a construir miles de unidades nuevas que no están reflejadas en este informe. Aunque el sondeo muestra que la cantidad de unidades de alquiler estabilizado cayó en casi 16,838, bajo el plan Nuevo Mercado de la Vivienda, la Ciudad empezó a construir o renovar 46,196 unidades asequibles (16,869 unidades habitadas por sus dueños y 29,327 unidades para alquiler), la mayoría de las cuales estarán bajo regulación de alquileres cuando sean completadas. Los residentes reportaron los niveles más elevados de satisfacción con los vecindarios, condiciones en las vecindades y condiciones de los edificios, desde que se empezaron a realizar evaluaciones de este tipo. La proporción de hogares de alquiler cerca de edificios con ventanas rotas y selladas con planchas de madera en la misma calle cayó a 5.1 por ciento en el 2008, comparado al 6.3 por ciento registrado en el 2005 y el 8.6 por ciento en el 2002. Casi 72 por ciento de las viviendas de alquiler calificaron la calidad de los edificios en sus vecindarios como “buena” o “excelente”. Los hallazgos iniciales de la encuesta indican que: Inventario de viviendas
Condiciones de los vecindarios y viviendas
Índices de casas de alquiler y ocupadas por dueños
Ingreso y alquiler
Los detalles completos de los hallazgos iniciales de la Encuesta de Vivienda y Vacantes de la ciudad para el año 2008 están disponibles en el sitio Web del HPD, www.nyc.gov/hpd. El reporte final completo de la Encuesta del 2008 será publicado en el 2010 por el HPD, que comisionó la encuesta independiente a nombre de la Ciudad de Nueva York. CONTACTO PARA LOS MEDIOS DE DIFUSIÓN: Stu Loeser / Andrew Brent (212) 788-2958 Catie Marshall (Housing Preservation and Development) (212) 863-8076 |
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