“La próxima pieza legislativa ante mí es la Ley Preliminar Número 627-A, patrocinada  por la presidenta del Concejo Christine C. Quinn y los concejales Mark-Viverito, James, Comrie, Méndez, Jackson, Lappin, Gerson, Palma, Liu, Brewer, Yassky, Recchia, Gioia, de Blasio, Eugene, Addabbo, Gentile, Gonzalez, Koppell, Monserrate, Sanders, Sears, Stewart, Martínez, Arroyo, Foster, Vann, Báez, Mealy, Avella, Barron, White, Gennaro y la defensora pública Betsy Gotbaum.

“La Ley Preliminar Número 627-A trata una variedad de prácticas inaceptables e inapropiadas por parte de caseros cuyas acciones, ya sea voluntaria o involuntariamente, hacen que inquilinos legítimos dejen sus casas.  Esta práctica, comúnmente conocida como acoso a inquilinos, se dirige a menudo a residentes de complejos de viviendas múltiples para obligarlos a dejar sus casas, para luego los caseros hacer mejoras a los apartamentos y alquilarlos a un precio mayor que el que pagaban los inquilinos anteriores.

“Aunque creemos que la gran mayoría de propietarios en toda la ciudad son responsables y no acosan a los inquilinos, no podemos hacer caso omiso a los que actúan mal observando esta conducta.  La Ley Preliminar Número 627-A define cuidadosa y claramente el acoso y prohíbe a los caseros realizar dichas acciones.  La ley hace a cualquier acción de acoso una violación Clase C (peligro inmediato) del Código de Mantenimiento de Viviendas, lo cual conlleva una multa de $1,000 a $5,000 por unidad.  Esta ley también da poderes a los inquilinos para presentar una demanda de acoso en el tribunal de vivienda y permite al tribunal expedir órdenes de restricción contra caseros si se han hallado violaciones.  Esta ley también considera los derechos de los dueños, permitiéndoles probar que no hubo intención de provocar que un inquilino desaloje, y que el dueño ha actuado de buena fe.  Por último, otorga a la corte discreción para indemnizar a caseros con el pago de costas legales si se halla que la demanda del inquilino es frívola.

“A medida que nuestra Ciudad continúa creciendo, preservar la vivienda — en especial la asequible — seguirá siendo una prioridad de mi Administración.  La Ley Preliminar Número 627-A nos lleva un paso más en la dirección correcta al asegurar que los inquilinos en dichas viviendas — y en todas las viviendas de la ciudad — son protegido.

“Quiero agradecer a Shaun Donovan, comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) y a su personal por su labor en esta pieza. También quiero agradecer a la presidenta Quinn por su liderazgo y al Concejo por aprobar esta legislación”.