El alcalde Michael R. Bloomberg y el comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda  (HPD, en inglés) Shaun Donovan anunciaron hoy un importante hito en el Plan Nuevo Mercado de la Vivienda: 55,000 unidades de vivienda asequible ya han sido financiadas, una tercera parte del plan de 165,000 unidades.  La iniciativa de $7,500 millones - el mayor plan municipal de viviendas asequibles en la historia de la nación - construirá y preservará vivienda asequible para 500,000 neoyorquinos en diez años. Iniciada en julio del 2003 como un plan de 65,000 unidades, el Nuevo Mercado de la Vivienda (o "New Housing Marketplace Plan", en inglés) aumentó su objetivo en febrero del 2006 para convertirse en un plan de 165,000 unidades.  La Ciudad ha financiado más de 73,000 unidades de vivienda asequible desde que el alcalde asumió el cargo en el 2002, incluyendo las 55,000 unidades financiadas bajo el plan de vivienda.  El alcalde también anunció hoy la culminación del proyecto Glenmore Gardens y entregó las llaves a los nuevos propietarios.  Ubicado en East New York, Glenmore Gardens está integrado por nueve hogares para dos familias con un diseño innovador y medioambientalmente sustentable desarrollado por Just Green Resources LLC en terrenos municipales a través del programa New Foundations del HPD.  Las casas, que son parte del plan Nuevo Mercado de la Vivienda, han sido vendidas a familias de ingresos medianos con ingresos de hasta $70,000.  En agosto del 2005, el alcalde Bloomberg y el comisionado Donovan estuvieron en East New York para anunciar que los últimos terrenos baldíos en el portafolio de la Ciudad estaban siendo transferidos a organizaciones sin fines de lucro o promotores inmobiliarios para viviendas asequibles.

"La Ciudad se encamina a alcanzar nuestra meta de crear suficiente vivienda asequible para 500,000 neoyorquinos, más que toda la población de Atlanta", dijo el alcalde Bloomberg.  "La Ciudad de Nueva York está en medio de un increíble auge en la construcción residencial que está desarrollando viviendas muy necesitadas para nuestra creciente población.  Mientras continuamos promoviendo la construcción residencial privada, también estamos aprovechando la fortaleza del mercado para impulsar el desarrollo de viviendas asequibles para trabajadores neoyorquinos que son vitales para el futuro económico de la ciudad.  Este logro de 55,000 unidades muestra que estamos realizando un progreso excelente en la realización del más ambicioso plan municipal de vivienda asequible en la historia de la nación".
Bajo el programa New Foundations, patrocinadores adquieren lotes municipales y construyen casas de 1 a 4 familias y/o cooperativas/condominios para proveer la oportunidad de tener casa a familias con ingresos de bajos a moderados y otras de ingresos medios.  Los promotores designados se encargan del diseño, construcción y mercadeo de las viviendas.  También son responsables de proveer u obtener de fuentes privadas todo el financiamiento necesario para la construcción. Un número limitado de subsidios municipales, estatales y/o federales está disponible para ayudar a los promotores a lograr que sus proyectos sean asequibles.  Al completar la construcción, el promotor vende los hogares a familias que han acordado ocupar la casa adquirida.  Por lo menos una unidad en la casa debe permanecer ocupada por el propietario durante 15 años tras la compra inicial al promotor.  Más de 600 unidades de vivienda asequible han sido desarrolladas a través del programa New Foundations.  La Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HDC, en inglés) emite bonos y préstamos de bajo interés a promotores de vivienda asequible, incluyendo unidades construidas bajo el programa New Foundations.

"Desarrollando terrenos baldíos de la Ciudad en las últimas dos décadas hemos ayudado a revitalizar vecindades como East New York que una vez fueron desahuciadas y abandonadas.  Ahora que el reto del abandono ha sido enfrentado y el suministro de terrenos municipales está casi agotado, enfrentamos el reto de ofrecer viviendas asequibles", dijo Shaun Donovan, comisionado del HPD.  "La Ciudad están enfrentando este reto con nuevas herramientas en el plan Nuevo Mercado de la Vivienda y proveyendo más oportunidades para que la gente tenga sus hogares.  La Encuesta de Viviendas Vacantes del 2005 (Housing Vacancy Survey, en inglés) reportó que la tenencia de hogares en la Ciudad de Nueva York está en 33%, la mayor cifra jamás registrada.  El proyecto Glenmore Gardens es un ejemplo excelente de cómo la Ciudad está impulsando la integración de diseño de calidad y desarrollo sustentable con las viviendas asequibles".

"Bajo el plan Nuevo Mercado de la Vivienda, la HDC se ha convertido en el principal emisor de bonos para vivienda asequible en la nación, y superamos nuestro compromiso original a cinco años con el plan en solo dos años y medio", dijo Emily A. Youssouf, presidente de la HDC.  "Los bonos de vivienda asequible de la Ciudad emitidos por la HDC son la obligación solo de la HDC, no de los contribuyentes de la Ciudad.  Esperamos seguir cumpliendo nuestra porción del plan, ya que la financiación de bonos jugará un rol importante en la creación de vivienda asequible".

Just Green Resources LLC es un equipo de desarrollo compuesto por E T Partners LLC, Della Valle Bernheimer y CPC Resources, Inc.  CPC Resources supervisó el financiamiento y E T Partners la construcción y mercadeo del proyecto; Della Valle Bernheimer, una firma de arquitectos, co-desarrolló y se encargó del proyecto del diseño.  Respondiendo a una Solicitud de Propuestas de New Foundations, la firma integró un equipo de arquitectos con otras firmas - BriggsKnowles Architecture+Design, ARO y Lewis-Tsurumaki-Lewis, y dirigió esta colaboración única en el diseño a través de sus fases de desarrollo.  Cada firma arquitectónica se encargó de diseñar un par de casas para dos familias, integrando materiales comunes y creando un concepto de diseño temático para todo el proyecto.  Además de la excelencia en el diseño, las casas de Glenmore Gardens incorporan características de sustentabilidad medioambiental, incluyendo paneles de aluminio reciclado, electrodomésticos con eficiencia energética y muchas áreas con vegetación.

"Estamos muy orgullosos de haber provisto una nueva y fascinante oportunidad de compra de viviendas para la ciudad de Nueva York y las familias que vivirán aquí en Glenmore Gardens", dijeron Richard Eaddy y Philip Tugendrajch de ET Partners LLC.  "Agradecemos el compromiso del alcalde Bloomberg, el comisionado Donovan y el personal del HPD para viviendas asequibles y este proyecto innovador.  Estamos encantados de poder crear casas bien diseñadas, únicas, y módicas en las vecindades del este de Nueva York que una vez tuvieron dificultades".

"Glenmore Gardens es el resultado de una iniciativa de diseño en colaboración único y demuestra que la excelencia en el diseño puede ser exitosamente integrada con el desarrollo de viviendas asequibles", dijo Andrew Bernheimer, presidente de Della Valle Bernheimer.  "Al ampliar los parámetros tradicionales de diseño, esperamos que Glenmore Gardens sirva de modelo para futuros complejos de viviendas asequibles en la Ciudad de Nueva York".

CPC Resources proveyó más de $2.5 millones en fondos para el complejo y para ayudar a reducir los gastos de construcción, la Housing Partnership Development Corporation tomó posesión durante la construcción y ofreció ayuda técnica.

"CPC Resources está encantada de poder trabajar con colaboradores tan comprometidos en crear viviendas asequibles medioambientalmente responsables para nuevos compradores de casas en East New York.  Las familias que compran estas casas pudieron adquirirlas a un precio muy por debajo del mercado y muchos de ellos tienen un ingreso menor al 80% del promedio en el área", dijo Michael D. Lappin, presidente y ejecutivo principal.  "Seguiremos trabajando para apoyar la visión del alcalde de crear viviendas asequibles de calidad para los neoyorquinos de bajos ingresos y los vecindarios en transición con nuevos proyectos y complejos en los próximos años".

"Estamos felices haber jugado un rol importante en la realización de Glenmore Gardens.  El empeño de crear más viviendas asequibles sigue en un ambiente diferente a años pasados", dijo Daniel Martin, presidente y ejecutivo principal de Housing Partnership.  "Estamos ayudando a promotores sin fines de lucro y a favor a crear nuevos hogares al ser un intermediario entre los promotores, la ciudad de Nueva York, los recursos públicos y privados, y los defensores de viviendas asequibles".

Una de las nueve casas para dos familias terminadas recientemente en Glenmore Gardens fue comprada por Olateju Ogunremi, quien se mudó a la ciudad de Nueva York desde Nigeria en 1999.  El Sr. Ogunremi es un supervisor en el Departamento de Servicios a los Desamparados (DHS, en inglés) de la Ciudad de Nueva York y vive en la comunidad de East New York con su esposa y tres hijos.  Como residente de la comunidad, la familia Ogunremi recibió preferencia de la junta comunitaria a través del sistema de lotería de viviendas del HPD para su nuevo hogar en la Avenida Van Siclen.

"Bajo los innovadores programas de la Ciudad de Nueva York como el plan Nuevo Mercado de la Vivienda, miles de familias han podido mudar sus familias a casas de calidad", dijo Olateju Ogunremi.  "Hoy es un gran día para mi familia y, a medida que haya más casas disponibles, será algo grandioso para los neoyorquinos".

Al anuncio del alcalde se unieron Shaun Donovan, comisionado de HPD; Marty Markowitz, presidente del condado de Brooklyn; Andrew Bernheimer, presidente de Della Vella Bernheimer; Phil Tugendrajch y Richard Eaddy, socios de E T Partners LLC; Michael Lappin, presidente y ejecutivo principal de CPC Resources; y Daniel Martin, presidente y ejecutivo principal de Housing Partnership Development Corporation.