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PR- 071-05
23 de febrero de 2005

EL ALCALDE MICHAEL R. BLOOMBERG Y EL EX JUGADOR DE LOS METS MO VAUGHN ANUNCIAN PLAN PARA REHABILITAR 300 UNIDADES EN DOS COMPLEJOS DE VIVIENDAS DEL BRONX

Las agencias municipales y federales se asocian con ex jugador de los Mets de Nueva York para mejorar la vivienda en el Bronx como parte de un plan de $3,000 millones para preservar o construir 65,000 unidades de vivienda asequible

El alcalde Michael R. Bloomberg anunció hoy que el ex jugador de los Mets de Nueva York Mo Vaughn y su compañía Omni New York LLC comprarán y renovarán dos complejos de apartamentos en el sector Mott Haven en el Bronx. La adquisición será posible a través de un préstamo de $28.6 millones proporcionado por la Corporación de Desarrollo de la Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HDC, en inglés), $5 millones de los cuales se usarán para renovar 300 apartamentos en complejos abandonados del Bronx. Como dueña de los nuevos complejos, Omni New York LLC instalará nuevos gabinetes de cocina, pisos nuevos en los apartamentos, azulejos, bañeras e inodoros en los baños, calefacción, calentadores de agua, electricidad, mejoras de plomería e instalación de cámaras de seguridad. La renta promedio de cada apartamento en ambos complejos es $270 al mes. El alcalde Bloomberg, la presidenta de HDC Emily Youssouf, el ex jugador de los Mets de Nueva York Mo Vaughn, el ejecutivo principal de Omni New York LLC Eugene Schneur, el director del Grupo de Mercadeo Comunitario de Citibank Marc Jahr, la directora de Vivienda Multifamiliar en Nueva York del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, en inglés) Deborah Van Amerongen, y el primer vicecomisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD, en inglés) de la ciudad John Warren anunciaron la compra y renovación de las dos propiedades del Bronx en el salón comunitario del complejo Thessalonica Court Apartments, uno de los dos complejos que serán renovados.

"Estamos preservando viviendas asequibles para la próxima generación de neoyorquinos", dijo el alcalde Bloomberg". "Mientras cumplimos nuestro compromiso de preservar y construir 65,000 unidades de vivienda asequible en todas las partes de cada condado, contamos con colaboraciones público-privadas para renovar apartamentos, rejuvenecer vecindades y aliviar la demanda urgente de vivienda asequible en nuestra ciudad. Trabajar con el Gobierno federal y una inmobiliaria para asegurar el trabajo necesario de renovación de los edificios y planear la posibilidad de adquisición a largo plazo para residentes de bajos ingresos fija un precedente para la agencia de viviendas de la ciudad. Es una victoria para los inquilinos y una victoria para la Ciudad. Quiero agradecer a Mo Vaughn por invertir en el Bronx".

El préstamo de $28.6 millones fue realizado a través de la HDC y asegurado con una carta de crédito de Citibank que permite a Mo Vaughn y Omni New York LLC comprar las dos propiedades. La compañía de Mo Vaughn Omni New York LLC ha adquirido alrededor de $5 millones para la renovación de ambos complejos y trabajado con el HUD, HPD y HDC para asegurar que la renta para los inquilinos se mantenga asequible en el proyecto basado en el programa Sección 8, el cual es administrado por el HUD.

"Estoy emocionado de poder devolver a la gente de la ciudad de Nueva York al poder asociarme con el alcalde Bloomberg para preservar 286 unidades de vivienda asequible en el Bronx", dijo Mo Vaughn, codirector administrativo y dueño mayoritario de Omni New York LLC. "Quiero agradecer al alcalde Bloomberg y todo su personal, así como a todos los empleados del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos que ayudaron a realizar las transacciones. La devoción del alcalde Bloomberg de proveer y preservar viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York ha sido verdaderamente una inspiración para mí, y espero continuar mi participación en la vivienda asequible de la ciudad de Nueva York".

El complejo Thessalonica Court Apartments, en el 350 de la Avenida St. Ann, y Brookhaven I Apartments, que incluye cuatro edificios ubicados en el 197 y 205 de la Avenida Brook, y el 198 y 202 de Brown Place, fueron financiados originalmente por la HDC en 1983 con contratos basados en el proyecto federal Sección 8 del Programa de Asistencia para la Vivienda (HAP, en inglés), y asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA, en inglés). Brookhaven cuenta con 95 unidades para familias de bajos ingresos, y Thessalonica Court tiene 191 unidades similares.

"Como la emisora número uno de bonos multifamiliares en el país, buscamos siempre nuevas formas de crear y preservar viviendas asequibles", dijo Emily Youssouf, presidenta de HDC. "Esperamos que al completar esta transacción podamos examinar otros complejos basados en el proyecto Sección 8. Todas las partes que ayudaron a lograr esta transacción deben estar enormemente orgullosas de su buena voluntad de ir más allá y hacer algo al respecto, lo cual muchos pensaron imposible".

"Este es un ejemplo de los esfuerzos de la ciudad para encontrar soluciones a las propiedades con problemas del HUD", dijo John Warren, primer vicecomisionado del HPD. "Obtuvimos logros en el Este de Harlem, cuando el HUD ejecutó una hipoteca del propietario anterior y luego trabajó con la compañía inmobiliaria ACORN de Nueva York para asegurar que los edificios serán renovados y continúen siendo viviendas asequibles para 111 familias de bajos ingresos. Y ahora tuvimos éxito aquí en el Bronx, y hemos identificado edificios adicionales que necesitan renovación, los cuales esperamos transferir del HUD a nuevos propietarios responsables con garantías similares de inversiones fundamentales y posibilidad de adquisición".

En los últimos años, el HUD y las agencias municipales de vivienda se han preocupado cada vez más por el gran deterioro de Brookhaven I y Thessalonica Court Apartments. El propietario anterior no se ocupó de mantener los complejos según los patrones federales y locales. En consecuencia, las propiedades no pasaron dos inspecciones consecutivas y el HUD recibió querellas de los inquilinos sobre condiciones inseguras y deplorables. Entonces el HUD demandó que el dueño firmara un acuerdo de concordancia que ordenaba la venta de las propiedades. Mientras el HUD exhortaba al dueño a vender y también a pensar en la ejecución de la hipoteca, Omni New York LLC se acercó independientemente a dirigentes del HPD buscando entrar en el mercado de bienes raíces de la ciudad de Nueva York con el objetivo de preservar viviendas asequibles. Luego de revisar el historial de Omni en otros complejos de viviendas, el HPD, que ha estado activo proponiendo soluciones para propiedades del HUD en peligro, sugirió que Omni debería considerar comprar Brookhaven I Apartments y Thessalonica Court Apartments. Siendo el administrador de Sección 8 para HUD, la HDC tenía interés en preservar estas propiedades. La capacidad de HDC para emitir bonos libres de impuestos creó una estructura de financiamiento interesante que también incluía elegibilidad para que el dueño reciba créditos fiscales que ayudaron a los dueños a aumentar el capital adicional.

El financiamiento del préstamo fue hecho a través del Programa para el Mercado Asequible de Bajos Ingresos (LAMP, en inglés) de la HDC, en el cual bonos libres de impuestos son vendidos y los ingresos de la venta son usados para financiar una hipoteca. El beneficio adicional de financiar esta transacción a través del LAMP es asegurar la posibilidad de adquirir estos complejos a largo plazo.

El contrato basado en el proyecto Sección 8 para Brookhaven fue renovado a 20 años adicionales, y se espera que se renueve para Thessalonica en el 2006. Sin embargo, en el caso de que este contrato ya no esté disponible, los complejos seguirán siendo asequibles según las pautas de ingreso establecidas por el programa LAMP. El LAMP requiere que apartamentos sean reservados para familias de bajos ingresos (menos de $37,680 para una familia de cuatro miembros). El HPD extendió las actuales exclusiones fiscales parciales de bienes raíces para preservar la posibilidad de adquisición.

Los nuevos dueños de las propiedades son Omni New York, LLC, cuyos ejecutivos incluyen al ex jugador de béisbol de Grandes Ligas Mo Vaughn y a Eugene Schneur; D&F Consultants, LLC, cuyos ejecutivos son Peter Florey y Leonard D'Amico; y Mill Plan Properties, LLC, cuyos ejecutivos son Robert Bennett, Shawn Horwitz y Scott Kotick.

"Esta colaboración única entre el HUD, la Ciudad de Nueva York y Omni New York LLC cumple dos de las misiones fundamentales del HUD: preservar las viviendas asequibles y fortalecer las vecindades", dijo Frank McKay, director regional interino del HUD. "Agradezco tanto a la Ciudad como a Omni por proveer los recursos necesarios para ayudar a transformar estos complejos. Agradezco especialmente al grande del béisbol Mo Vaughn por su contribución y por recordar la importancia de devolver a la comunidad".







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