PARA DIFUSIÓN INMEDIATA
PR- 266-12
19 de julio de 2012
EL ALCALDE BLOOMBERG, EL COMISIONADO DE VIVIENDA Y BROADWAY HOUSING CELEBRAN INICIO DE OBRAS EN COMPLEJO DE VIVIENDA ASEQUIBLE DE SUGAR HILL
Sugar Hill añadirá 124 apartamentos a precios módicos para familias de bajos ingresos y creará 340 empleos relacionados con la construcción
El desarrollo contará con un nuevo Museo de Arte y Literatura Infantil y un nuevo preescolar
El alcalde Michael R. Bloomberg, el comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda(HPD, en inglés) Mathew M. Wambua y Ellen Baxter, fundadora y directora ejecutiva de Broadway Housing Communities, celebraron el inicio de la construcción para el nuevo complejo habitacional de Sugar Hill en el 44 de la calle 155 Oeste en el distrito homónimo en el oeste de Harlem. Sugar Hill llevará 124 unidades nuevas de vivienda asequible para alquiler al sector Hamilton Heights y creará unos 340 empleos de construcción. El desarrollo también proveerá a la comunidad con un nuevo centro de cuidado para unos 100 a 120 niños en edad preescolar, así como espacio para el Museo de Arte y Literatura Infantil de Sugar Hill, de financiación privada dedicado a los niños desde pre-kindergarten hasta 5to grado. El complejo de Sugar Hill convertirá a un terreno privado subutilizado en un modelo de revitalización de comunidad urbana que integra vivienda asequible, recursos educativos y culturales para para enriquecer a la vecindad.
“Este emocionante desarrollo traerá grandes beneficios a esta comunidad; vivienda asequible de alta calidad; cientos de empleos locales de construcción; apoyo para familias trabajadoras que están criando a niños; y un estupendo recurso cultural que sumará a las grandes tradiciones de las artes en Sugar Hill”, dijo el alcalde Bloomberg. “Nos acerca a lograr el plan de vivienda asequible más ambicioso emprendido por ciudad alguna en la historia de la nación”.
Sugar Hill está siendo desarrollado como parte del plan Nuevo Mercado de la Vivienda (New Housing Marketplace Plan o NHMP, en inglés) del alcalde Bloomberg, una iniciativa de miles de millones de dólares para financiar 165,000 unidades de vivienda asequible para medio millón de neoyorquinos antes de finalizar el año fiscal 2014. Por cada dólar invertido por la Ciudad, el plan ha apalancado $3.41 en fondos privados para un compromiso total de más de $19.4 mil millones a fin de financiar la creación o preservación de más de 140,920 unidades de vivienda a precios módicos en los cinco condados, con más de 47,553 unidades financiadas en Manhattan. La propiedad también está participando en el Programa de limpieza de antiguas áreas industriales (Brownfield Cleanup Program, en inglés) de la Ciudad de Nueva York, que administra la Oficina de la Alcaldía para Saneamiento Ambiental (Mayor’s Office of Environmental Remediation, en inglés) y ayuda a dueños y desarrolladores a limpiar terrenos contaminados para su redesarrollo y es parte de la iniciativa del alcalde PlaNYC para sustentabilidad a largo plazo.
“El ambicioso plan Nuevo Mercado de la Vivienda del alcalde Bloomberg está revitalizando a vecindarios por toda la Ciudad de Nueva York”, dijo el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert K. Steel. “El nuevo desarrollo en Sugar Hill traerá nueva vivienda, inversión privada y empleos al Oeste de Harlem”.
“Sugar Hill ha simbolizado por mucho tiempo lo mejor de la cultura en Harlem”, dijo el comisionado de Vivienda Matthew M. Wambua. “Escritores, poetas, artistas y músicos afroamericanos que vivieron aquí o se identificaron con este vecindario han moldeado la cultura estadounidense en los siglos XX y XXI. Continuamos esta tradición con esta inversión de $80 millones en este nuevo complejo de vivienda asequible y cultura que será el hogar de cientos de familias de bajos ingresos, y quién sabe, quizás del próximo Adam Clayton Powell o Langston Hughes, W.E.B. DuBois o Duke Ellington. Lo que sabemos con absoluta certeza es que vivienda como esta fortalece a comunidades y cambia vidas. Gracias a todos por su compromiso con este proyecto y por su determinación a empezar las obras. Este desarrollo de Sugar Hill cuenta con muchos amigos”.
“Sugar Hill es la culminación del compromiso por 30 años de Broadway Housing Communities con la creación de oportunidades para fortalecer a personas, niños y familias, y comunidades con acceso a vivienda asequible, educación para la primera infancia y oportunidaes culturales ― tres componentes integrales de una comunidad sostenible y vibrante”, dijo Ellen Baxter, fundadora y directora ejecutiva de Broadway Housing Communities.
“El redesarrollo en Sugar Hill es un ejemplo excelente del poder que puede tener el redesarrollo de antiguas zonas industriales en una comunidad”, dijo el director de la Oficina de la Alcaldía para Saneamiento Ambiental Daniel Walsh. “La transformación de este terreno es exactamente el tipo de revitalización que necesitan comunidades en toda la Ciudad de Nueva York. La Oficina de la Alcaldía para Saneamiento Ambiental se complace en haber trabajado con Broadway Housing Communities en este proyecto que deja a este terreno seguro para la comunidad y para el medioambiente”.
Al ser completado, Sugar Hill tendrá 13 niveles con 124 apartamentos a precios módicos, 25 de los cuales serán reservados para familias que estuvieron sin hogar. Del total de apartamentos, 12 unidades serán fijadas en 30 por ciento del Ingreso mediano del área (AMI, en inglés), o sea, $24,900 para una familia de cuatro miembros; 50 unidades serán fijadas en 50 por ciento del AMI ($41,500 para una familia de cuatro integrantes); 37 unidades serán fijadas en 60 por ciento del AMI ($49,800 para una familia de cuatro); y 24 unidades serán fijadas en 80 por ciento del AMI ($66,400 para una familia de cuatro miembros). Una unidad será reservada para un superintendente en el lugar. En conformidad con el compromiso de la municipalidad con el desarrollo urbano sostenible, Sugar Hill será diseñado para lograr una certificación de Plata en Liderazgo de energía y diseño ambiental (LEED, en inglés) y tendrá plazas con obras de paisajismo, terrazas en tejados y jardines. Se espera que la construcción sea completada en la primavera de 2014.
El desarrollo incluirá espacio para el Museo de Arte y Literatura Infantil de Sugar Hill (Children’s Museum of Art and Storytelling), que tiene una misión especial de servir como museo de arte para niños desde pre-kindergarten hasta 5to grado, así como a jóvenes y miembros de la comunidad en el Centro de Educación adyacente. El Museo buscará introducir el arte a los niños mediante espacios para estudios y actividades literarias. Los planes incluyen unos 17,600 pies cuadrados de espacio flexible con galerías que exhibirán la obra de artistas renombrados en concierto con obras de arte infantil. Esta integración ayudará a conectar a jóvenes visitantes del museo con el valor de su propia exploración artística. El Museo fue designado recientemente como el mayor beneficiario en la nación de subsidios ArtPlace de 2012, los cuales se conceden para transformar a comunidades mediante inversiones estratégicas en las artes.
El proyecto de Sugar Hill incorporará a un centro autorizado para la primera infancia que servirá a un estimado de 100 a 120 niños locales, desde bebés hasta niños en edad preescolar y sus familias. El centro estará ubicado en el nivel de calle, proporcionando un acceso fácil al Museo de Niños para permitir que se comparta espacio e instalaciones. El proyecto también incluirá 4,113 pies cuadrados adicionales de espacio para instalaciones comunitarias que se usarán para entidades no lucrativas, y 15,696 pies cuadrados de estacionamiento soterrado.
“Es importante que nuestros niños tengan un sitio donde sumergirse en el mundo de las bellas artes”, dijo el representante federal Charles B. Rangel. “Quisiera felicitar a las gestiones del Proyecto Sugar Hill para proveer un área para niños que estará rodeada con recursos que fomentan su crecimiento educativo. Creo que la fortaleza de nuestra nación proviene de la sinceridad del hogar, y confío en que los virtuosos esfuerzos de Ellen Baxter y su equipo en Broadway Housing Communities continuarán proporcionando vivienda asequible de calidad a cientos de familias en el futuro”.
“Hallar vivienda segura y decente ha sido siempre un problema en Manhattan y toda la Ciudad de Nueva York, pero encontrar vivienda segura y asequible puede sentirse como algo imposible”, dijo Herman D. Farrell, Jr., miembro de la Asamblea del Estado de Nueva York. “Apenas la semana pasada, fue publicado un estudio que mostró que el alquiler mediano en Manhattan es de $3,125 mensuales, un aumento de 8 por ciento comparado con el año pasado solamente. Estos 124 apartamentos a precios módicos son un paso importante en la dirección correcta, y me alegra ver e progreso que se está logrando aquí en el día de hoy”.
“Una vez completado, el Proyecto Sugar Hill de Broadway Housing Communities entretejerá al diverso tejido de la comunidad de Harlem”, dijo Keith Wright, miembro de la Asamblea del Estado de Nueva York. “Porque, a la vez que provee empleos para nuestros residentes, este desarrollo bien diseñado unirá vivienda asequible con recursos educativos y un museo que revela historia viviente de nuestra ciudad y nuestro mundo. No puedo esperar a ver nuestros hijos riendo y aprendiendo en su lugar de residencia”.
“Broadway Housing Communities ayuda a restaurar la esperanza ayudando a los necesitados a ponerse de vuelta en pie para trabajar hacia la estabilidad y la autosuficiencia”, dijo Guillermo Linares, miembro de la Asamblea del Estado de Nueva York. “El nuevo emprendimiento de Broadway Housing significará la restauración de las vidas de 124 familias y espacio donde sus hijos podrían aprender quiénes son y hacia dónde se dirigen. La idea de crear un centro para la primera infancia y un museo de niños en un edificio residencial es totalmente fantástica y un verdadero modelo de revitalización comunitaria”.
Celebrado como un arquitecto reconocido de su generación, David Adjaye, de Adjaye Associates fue seleccionado por Broadway Housing para dirigir el diseño del desarrollo Sugar Hill en combinación con SLCE Architects como arquitectos a cargo del proyecto. Adjaye diseñó el Centro Nobel de la Paz en Oslo, Noruega, y el Museo de Arte Contemporáneo en Denver, y fue elegido como el principal diseñador para el futuro Museo Nacional de Historia y Cultura Afroamericana en el National Mall en Washington, DC.
“Sugar Hill es un símbolo de regeneración para las comunidades de Washington Heights y Harlem”, dijo el arquitecto David Adjaye. “Esta es una verdadera reinvención del modelo tradicional y estoy encantado de ver el inicio de obras del proyecto”.
“El inicio de obras de hoy simboliza una vez más los continuos esfuerzos de Broadway Housing Communities para mejorar nuestra sociedad y cultura en el Norte de Manhattan”, dijo el concejal Robert Jackson. “Este edificio ‘terroncito de azúcar’ es un trato dulce para familias en la comunidad de Sugar Hill. El Proyecto Sugar Hill es una vibrante adición a uno de los vecindarios más arquitectónicamente históricos de nuestra ciudad, un proyecto que da sin quitar. Tendremos verdadera vivienda asequible, el primer Museo de Niños del Norte de Manhattan y un centro educativo que ayudará a moldear a muchas generaciones futuras, a la vez que mejora la calidad de vida en la comunidad de Sugar Hill”.
“Los miembros de la Junta comunitaria 9 creen que el desarrollo de Sugar Hill será un faro que guiará a nuestros niños, apoyando a familias y realzando a nuestra comunidad mientras que avanzamos hacia un futuro de prosperidad en salud, mente y espíritu”, dijo la reverenda Georgette Morgan-Thomas, presidente de la Junta.
Para el proyecto se aseguró un total combinado de $80 millones en fondos del gobierno, de capital privado y filantropías. Para la porción residencial, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda proporcionó casi $10 millones en fondos federales del programa HOME. El Departamento también realizó una asignación de $2.9 millones en créditos fiscales de 9% que serán distribuidos por Richman Capital Resources, generando $29.7 millones en capital de créditos impositivos. El banco Capital One es el inversionista tanto de LIHTC como de los Créditos fiscales de nuevos mercados (New Market Tax Credits, en inglés), y está proveyendo un préstamo para la construcción de casi $25 millones. $4.2 millones en fondos permanentes están siendo proporcionados por el Fondo de inversión para bajos ingresos (Low Income Investment Fund, en inglés) SONYMA. El proyecto también está recibiendo $3 millones del Programa de Vivienda y Asistencia para Desamparados del Estado de Nueva York (NYS Homeless Housing and Assistance Program o HHAP, en inglés). El concejal Robert Jackson aportó $2 millones en patrocinio de fondos Reso A, con otro $1 millón auspiciado por la delegación de Manhattan en el Concejo Municipal. La empresa bancaria Federal Home Loan Bank (FHLB) de Nueva York está proporcionando $1.9 millones con otro $1 millón del banco FHLB de Atlanta.
Entre otros fondos se incluyen $3.4 millones del Fondo de Desarrollo Broadway Housing (Development Fund Company), $3 millones en capital del promotor inmobiliario y $6.8 millones en fondos filantrópicos. Los $6.8 millones en fondos de filantropías son parte de unos $14 millones en fondos obtenidos por Broadway Housing Communities para el proyecto. Este financiamiento incluye a $10 millones del Fondo Sirus, $2 millones de NY Community Trust y $2 millones de la Fundación Oak.
Las porciones no-residenciales del proyecto están siendo financiadas por los $7.1 millones restantes de fondos de filantropías y $6.6 millones en capital de Créditos fiscales para nuevos mercados. Los costos previos al desarrollo fueron financiados por el programa Share IV de Deutsche Bank, la Fundación Mulford y la Zona de Habilitación del Alto Manhattan (Empowerment Zone, en inglés).
“Estamos encantados de servir como el banco principal para un desarrollo que enriquecerá al vecindario de Sugar Hill con nueva vivienda asequible e instalaciones que fomentarán la educación el desarrollo de artes, cultura y la comunidad”, dijo James Covington, presidente del Mercado de Manhattan en el banco Capital One. “En Capital One Bank, creemos que invertir en vivienda asequible es más que financiar construcción nueva. Se trata de invertir en oportunidades económicas para personas, familias y comunidades. Como tal, nos enorgullece proveer más de $36 millones en financiación mediante préstamos e inversiones en créditos fiscales, incluso Créditos para nuevos mercados, a fin de apoyar a la comunidad de Sugar Hill”.
“Sugar Hill tiene todas las herramientas que las familias de bajos ingresos necesitan para crear verdaderos futuros para sí mismas”, dijo William Traylor, de Richman Capital Resources.
“Mi interés en mejorar las posibilidades para niños y familias de la Ciudad de Nueva York en la pobreza orienta mis prioridades filantrópicas, y el historial de Broadway Housing Communities de éxito y estándares de programas de alta calidad atrajeron mi apoyo”, dijo Susan U. Halpern, presidente del Fondo Sirus, el principal benefactor privado del desarrollo de Sugar Hill. “Espero oír las historias de los cientos de niños y familias que estarán mudándose a los nuevos apartamentos, enriqueciéndose en el centro para la primera infancia, y los miles que se involucrarán con artes y cultura en este museo especial”.
La Ciudad de Nueva York requiere que los apartamentos subsidiados sean alquilados mediante un sistema de Lotería abierta a fin de asegurar una distribución justa y equitativa de vivienda a los solicitantes elegibles. El mercadeo de los apartamentos y el proceso de solicitud para la lotería usualmente empiezan cuando la construcción ha avanzado hasta aproximadamente 70 por ciento. El proceso de solicitudes para Sugar Hill no está abierto en la actualidad, ya que la construcción no ha empezado. Para más información sobre el proceso de lotería, loterías actuales de vivienda, cómo participar en una lotería abierta, y si usted desea recibir un correo electrónico cuando el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda haya actualizado su sitio web en cuanto a apartamentos y viviendas disponibles con subsidios de la Ciudad en los cinco condados, por favor visite las páginas de Buscadores de apartamentos y Compras de viviendas (en inglés) en www.nyc.gov.
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