El alcalde Michael R. Bloomberg, el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert K. Steel, el comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Mathew M. Wambua y el presidente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HDC, en inglés) Marc Jahr anunciaron hoy que la Ciudad ha alcanzado una marca significativa en su plan de vivienda asequible, el Nuevo Mercado de la Vivienda ( New Housing Marketplace, en inglés).  La Ciudad ha completado tres cuartas partes del objetivo fijado por el alcalde Bloomberg de crear y preservar 165,000 unidades de vivienda a precios módicos para finales del año 2014.  La Ciudad invirtió $1.3 mil millones y financió 15,827 unidades de vivienda asequible para neoyorquinos de clase media y bajos ingresos en el año fiscal 2011, que terminó el pasado día 30 de junio.  El Gobierno local sobrepasó su meta para el año en más de 1,100 unidades.  El vicealcalde Steel, el comisionado Wambua y el presidente Jahr realizaron el anuncio del logro en la intersección de la calle East 178th y la avenida Bryant en el Bronx, lugar de West Farms Square, un complejo de ocho edificios en deterioro físico y financiero para el que la Ciudad completó un acuerdo de financiación en el año fiscal 2011, garantizando que se realicen reparaciones y mejoras críticas y a la vez se mantenga su asequibilidad para inquilinos actuales y futuros.  Fueron acompañados por John García, miembro de la Junta directiva de la Corporación de Fondo para el Desarrollo de Vivienda de West Farms Square (Housing Development Fund Corporation); Monseñor John Jenik, presidente de la Corporación de Vivienda de Fordham Bedford; y Jim Buckley, director ejecutivo del Programa de viviendas de vecindarios University (Neighborhood Housing Program, en inglés).

“Con resultados mejor de lo esperado este año pasado, ya hemos avanzado más de tres cuartos del camino hacia nuestra meta de crear y preservar 165,000 unidades de vivienda asequible para 500,000 neoyorquinos para finales de 2014”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Eso es más gente que la población de Miami.  Por medio de nuestro plan Nuevo Mercado de la Vivienda, hemos proporcionado hogares a precios módicos para familias de bajos y medianos ingresos, sino que también creamos 120,000 puestos de trabajo”.

“El plan Nuevo Mercado de la Vivienda del alcalde Bloomberg es el programa de vivienda asequible más ambicioso en el país, y los resultados hasta ahora han sido sobresalientes”, dijo el vicealcalde Steel.  “Al financiar la creación o preservación de casi 125,000 unidades de vivienda a precios módicos desde 2004, el plan de vivienda asequible ha ayudado a mantener el inventario de vivienda de la Ciudad, revitalizar y estabilizar vecindades, y ha creado miles de empleos.  Esta es una inversión inteligente para la Ciudad”.

“Las familias de clase media son lo que hacen de Nueva York la ciudad más grandiosa en el mundo”, dijo la presidente del Concejo Municipal Christine C. Quinn.  “El trabajo hecho este año pasado por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda y la Corporación de Desarrollo de Vivienda para crear miles de unidades de vivienda asequible ayudará a muchas de esas familias a permanecer aquí en los cinco condados.  Me siento orgullosa de que el Concejo haya podido colaborar con la Administración Bloomberg en muchas iniciativas para ayudar a mantener a nuestra ciudad diversa, creciente y asequible para todos los neoyorquinos”.

“Aplaudo al alcalde Bloomberg y a los laboriosos equipos del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda y la Corporación de Desarrollo de Vivienda por el éxito sin precedentes del plan Nuevo Mercado de la Vivienda”, dijo el asambleísta Vito López, presidente del Comité de Vivienda de la Asamblea estatal y defensor de la vivienda asequible.  “Con la ambiciosa creación de casi 16,000 unidades nuevas de vivienda asequible solo en este año, la inversión en nuestra Ciudad asegurará no solo que los neoyorquinos necesitados tengan un lugar a precio módico donde vivir y una calidad de vida mejorada, sino que esta inversión alentará y provocará aun más desarrollo económico y nuevos empleos.  Revitalizar comunidades en la Ciudad de Nueva York mediante la creación de vivienda asequible muestra no solo un compromiso de aumentar el inventario de vivienda asequible de nuestra Ciudad, sino también un verdadero compromiso con la gente de la Ciudad de Nueva York”.

Las unidades para el ejercicio fiscal 2011 fueron financiadas bajo el plan Nuevo Mercado de la Vivienda de la Administración Bloomberg, una iniciativa de $8.5 mil millones para crear 165,000 unidades de vivienda económica para medio millón de neoyorquinos para finales del año fiscal 2014.  Por medio del plan, la Ciudad y sus colaboradores ya han financiado la creación o preservación de 124,495 unidades en los cinco condados.  El Nuevo Mercado de la Vivienda sirve también como un catalizador de desarrollo económico, infundiendo capital a vecindarios en estado de deterioro y creando empleos que avanzan las gestiones de recuperación de la Ciudad.  Durante su transcurso, se estima que el plan creará unos 150,000 empleos equivalentes de tiempo completo en la construcción e industrias relacionadas.  Hasta la fecha, el plan ha creado más de 120,000 empleos equivalentes de tiempo completo.

“Es emocionante y nos hace más humildes saber que estamos en la vanguardia de la nación en la producción y protección de vivienda asequible para nuestros ciudadanos”, dijo el comisionado Wambua.  “Cada colaboración, cada sociedad y cada trato ayuda a garantizar que estamos haciendo todo lo que podamos hacer a la Ciudad de Nueva York más asequible.  Estas cifras no solo proveen la prueba de nuestro logro, hemos superado nuestras metas.  Todos anticipamos otro año exitoso gracias a la gente magnífica y talentosa del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda y la Corporación de Desarrollo de Vivienda, cuya dedicación al trabajo duro y a estándares elevados han producido consistentemente estos estupendos resultados”.

“Ninguna otra municipalidad está produciendo vivienda asequible para su gente en ningún otro lugar con una escala cercana a la de la Ciudad de Nueva York”, dijo el presidente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda Marc Jahr.  “Tenemos la capacidad para hacer esto porque tenemos la voluntad y la destreza y somos capaces de proveer los medios para lograr resultados.  Con nueva construcción, estamos trayendo nueva vida a los vecindarios ― si alguien lo duda, le recomiendo dar una caminata por Melrose, en el Sur del Bronx.  Cada acuerdo de preservación trae nueva vida a edificios antiguos y una garantía de continuación de la asequibilidad para los inquilinos ― un paseo por la calle 135 en Harlem ofrece un testimonio de esto.  Secciones completas de esta Ciudad han renacido revitalizadas gracias a la visión del alcalde y el plan Nuevo Mercado de la Vivienda”.

“Durante esta recesión económica, debemos proveer vivienda en nuestros vecindarios que se ajusten a los medios financieros de aquellos neoyorquinos más necesitados”, dijo el concejal Joel Rivera. “Situado cerca del transporte público y grandes carreteras, este desarrollo añade a la transformación en curso del área que ha atraído a nuevos residentes y nuevas oportunidades, fortaleciendo así a la comunidad y a nuestra gran ciudad”.

Las 3,873 unidades de proyectos de construcción nuevos que se completaron en el año fiscal 2011 incluyen aproximadamente 1,200 unidades de vivienda para ingresos mixtos, casi 1,500 unidades de vivienda para bajos ingresos, y 940 unidades nuevas de vivienda de apoyo en Brooklyn, Queens, Manhattan y el Bronx.  Desde la creación del plan Nuevo Mercado de la Vivienda, la Ciudad ha financiado la construcción de 41,556 unidades asequibles nuevas.

En el transcurso del último año fiscal, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda y la Corporación de Desarrollo de Vivienda proporcionaron $1.249 mil millones en fondos para vivienda asequible en los cinco condados.  Fuentes incluyen $357 millones en capital de la Ciudad, fondos Reso A y HOME, y $726.3 millones recaudados con bonos emitidos por la HDC y $165.6 millones en subsidios adicionales de las reservas propias de la HDC.

Unidades financiadas por condado en el AF 2011/Total del Nuevo Mercado de la Vivienda

Manhattan: 6,044 unidades/42,452 unidades

• Bronx: 4,058 unidades /37,520 unidades
• Brooklyn: 2,730 unidades /29,683 unidades
• Queens: 2,368 unidades /11,571 unidades
• Staten Island: 444 unidades /1,816 unidades
• Asistencia con pago inicial: 183 unidades /1,468 unidades

La rehabilitación del proyecto West Farms Square representa un hito significativo para el complejo en problemas de 526 hogares para familias de ingresos bajos a moderados, conocido usualmente en la Junta comunitaria 6 del Bronx como West Farms y Second Farms.  En 2009, la  Corporación de Desarrollo de Vivienda adquirió una cartera de préstamos del Departamento federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (USHUD, en inglés) sobre 10 conjuntos multifamiliares en deterioro en Nueva York, incluso las hipotecas originales de West Farms y Second Farms.  Como nuevos titulares de las hipotecas, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda y Corporación de Desarrollo de Vivienda colaboraron para facilitar la refinanciación y rehabilitación de las propiedades a la vez que se preservaba la asequibilidad a largo plazo.  Además, West Farms Square se benefició de un Fondo rotativo de reparaciones (Repair Revolving Fund, en inglés) creado por la Corporación y financiado con los ingresos de pagos para el servicio de la deuda y prepagos en la cartera de préstamos.  Esto dio al proyecto un punto de inicio crucial para la instalación de nuevos ascensores muy necesitados antes de la financiación que se cerró el mes pasado.  Este paquete final de financiamiento incluyó un préstamo de $28.6 millones de la Corporación de Desarrollo de Vivienda, un préstamo de $5.6 millones de la Ciudad, y $23.5 millones en capital del Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (Low Income Housing Tax Credit, en inglés), preservando la asequibilidad por cuarenta años más.  El dueño del proyecto es West Farms Square Housing Development Fund Corporation, una corporación no lucrativa afiliada con Caridades Católicas de la Arquidiócesis de Nueva York.  Los patrocinadores y promotores del proyecto son la Corporación de Vivienda de Fordham Bedford y el programa University Neighborhood Housing.

Además de los nuevos ascensores, el trabajo de rehabilitación en West Farms incluye la reparación e instalación de nuevas ventanas, calderas, calentadores de agua, compactadores, pisos y fachadas.  Los apartamentos serán mejorados, donde fuese necesario, con nuevas cocinas, enseres para baños, pisos, puertas, filtros para aires acondicionados, nueva pintura y reparaciones de ventanas.  Áreas comunes recibirán una nueva capa de pintura, y se instalará iluminación y buzones nuevos junto con una rehabilitación de los terrenos y patios de recreo.  Los componentes de seguridad ahora incluyen una valla de seguridad con una tarjeta de entrada para obtener acceso a la propiedad.

“Desde 1976, he visto a West Farms sobrevivir ‘Arde el Bronx’ (‘The Bronx Is Burning’, en inglés), los edificios y cuadras vacios que los rodean, la explosión de nueva vivienda sobre esos bloques vacios y el actual declive de nuestra economía”, dijo monseñor John Jenik, presidente de la Corporación Financiera para el Desarrollo de Vivienda de West Farms Square.  “Gracias al Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda, a la Corporación de Desarrollo de Vivienda, al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, en inglés), a JPMorgan Chase y Enterprise Partners por proveer los fondos que a su vez proporcionarán a nuestras 524 familias apartamentos recién renovados por 40 años adicionales”.

“Estos apartamentos ofrecen vivienda crítica para familias obreras en el Bronx.  Es un placer para Fordham Bedford formar parte de la colaboración instituida para mantenerlos seguros, saludables y asequibles por muchos años a venir”, dijo John Reilly, director ejecutivo de la Corporación de Vivienda Fordham Bedford.

“El programa University Neighborhood Housing (UNHP, en inglés) se enorgullece de ser parte del equipo que ha organizado esta renovación de West Farms.  Esta colaboración de los sectores lucrativo y sin fines de lucro, el gobierno y la comunidad es un modelo que puede ser usado una y otra vez para preservar y mantener vivienda asequible”, dijo James Buckley, director ejecutivo de University Neighborhood Housing Program, Inc.

“Felicito al alcalde Bloomberg y funcionarios municipales por su continuo éxito creando y preservando vivienda asequible en uno de los mercados habitacionales más caros del mundo”, dijo Adolfo Carrión, administrador regional del Departamento federal de Vivienda y Diseño Urbano.  “Tras un severo declive económico y su impacto en los ingresos de la Ciudad, por no hablar del mercado de bienes raíces, este alcalde ha continuado invirtiendo en vivienda asequible a un ritmo sin igual.  Me siento orgulloso por la colaboración entre el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y la Ciudad para preservar vivienda asequible como West Farms Square, y su impacto en el mejoramiento de las vidas de las personas y fortalecimiento de vecindarios”.

“Enterprise aprecia nuestras sólidas colaboraciones con Fordham Bedford, University Neighborhood Housing Program y nuestras fantásticas agencias municipales que se asociaron con nosotros para preservar West Farms Apartments, y que trabajan incansablemente con nosotros para crear y preservar vivienda asequible y sostenible para todos los neoyorquinos” dijo Abby Jo Sigal, vicepresidente y líder del Mercado de Nueva York para Enterprise Community Partners.  “El plan Nuevo Mercado de la Vivienda del alcalde Bloomberg ha asegurado que miles de neoyorquinos tengan un sitio seguro y asequible que llaman su hogar, y Enterprise se enorgullece de haber aportado casi $1.3 mil millones en inversión y casi 20,000 hogares hacia esa meta.  ¡Felicitaciones a la Ciudad por alcanzar este importante hito!”

Del total de unidades en el ejercicio fiscal 2011, 11,771 unidades fueron preservadas como hogares a precios asequibles para sus inquilinos actuales.  La dedicación a proyectos de conservación tales como West Farms representa el compromiso reenfocado de la Ciudad tras el deterioro del mercado de la vivienda hacia la conservación de la asequibilidad y el mejoramiento de la condición del inventario actual de vivienda en los cinco condados, mientras que se continúa construyendo unidades nuevas de alta calidad.  La Ciudad desarrolló nuevos programas de financiación para asistir a edificios existentes en peligro con problemas físicos o financieros.  La preservación de estas unidades asequibles es fundamental, ya que se encuentran a menudo en edificios antiguos que necesitan extensa rehabilitación y son ocupados por inquilinos actuales que no podrían costearse vivir ahí si las propiedades se convirtieran a precio de mercado.  Los receptores de financiación de la Ciudad están sujetos a acuerdos que mantienen las propiedades a precios módicos bajo pautas municipales por un tiempo significativo.  Desde el inicio del plan Nuevo Mercado de Vivienda, la Ciudad ha preservado 81,484 unidades asequibles.

 Otros puntos destacados del plan Nuevo Mercado de la Vivienda en el año fiscal 2011

Preservación

Iniciativa de cartera sobreapalancada
El complejo Bryant Avenue Apartments cuenta con 99 apartamentos de alquiler en dos edificios de cinco pisos sin ascensores que sirven a residentes de bajos ingresos en la sección Crotona Park del Bronx.  Bajo el previo dueño, la propiedad sufrió por una administración negligente y severos apuros físicos y financieros.  Las infracciones al Código de construcción aumentaron; tres unidades fueron parcialmente evacuadas, y ambos edificios fueron colocados bajo el Programa de cumplimiento alternativo (Alternative Enforcement Program, en inglés) del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda.  Después de proveer nuevos dueños a Bryant Avenue, un total de $23.1 millones en financiación fue provisto por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda y la Corporación de Desarrollo de Vivienda para realizar mejoras e grandes actualizaciones estructurales, y a los sistemas eléctricos y de calefacción.  A cambio del bajo precio de la financiación, Bryant Avenue ahora tiene un acuerdo regulador que asegura este precio asequible por 40 años.

Conservación de Mitchell-Lama
Kent Village es un desarrollo Mitchell-Lama de 534 unidades con seis edificios multifamiliares que sirven a inquilinos de ingresos medianos en el Sur de Williamburg, en Brooklyn.  Con $45 millones en financiamiento proveniente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda, el acuerdo renegocia la deuda existente y provee fondos adicionales para una rehabilitación considerable.  A cambio de este financiamiento a bajo costo de la Ciudad, Kent Village extenderá su compromiso al programa Mitchell-Lama por un período adicional de 35 años.  El trabajo incluirá la restauración de fachadas, cocinas, reemplazo de ventanas en los baños, calderas, ventiladores de escape de las unidades de calefacción, ventilación y aire acondicionado, calderas, paneles eléctricos, iluminación pública y ascensores.

Nueva construcción: 

Vivienda de apoyo
Lindenguild Hall será una complejo habitacional de 105 unidades para familias de bajos ingresos sirviendo principalmente a veteranos antes desamparados, y estará ubicado en el sector Crotona Park del Bronx.  Construido en colaboración con The Lantern Group, este proyecto de $34.3 millones financiado por la Corporación de Desarrollo de Vivienda y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda contará con servicios en el lugar tales como manejo de casos, asesoramiento de salud, apoyo para síndrome de estrés postraumático, capacitación y servicios de inserción laboral.  Este proyecto ha sido aceptado como parte del Programa Verde de Vivienda Asequible (Green Affordable Housing Program, en inglés) de la Autoridad  de Investigación y Desarrollo de Energía del Estado de Nueva York (NYSERDA, en inglés), el cual está disponible para proyectos asequibles de nueva construcción que buscan la certificación de plata o más alta del programa de Liderazgo en Energía y Diseño ambiental (LEED, en inglés) y ha recibido una carta otorgándoles $229,000 para el uso de tecnología de eficiencia enérgetica.

Vivienda para personas mayores
Riverway Apartments será un edificio de alquiler de siete pisos con 114 unidades asignado a servir a personas mayores de bajos ingresos en el sector Brownsville de Brooklyn.  Planificado como una empresa mancomunada entre la Corporación de Desarrollo de Vivienda, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda, la promotora SKA Marin y Calvary Church of God, Inc., este nuevo proyecto será diseñado exclusivamente para dar cabida a los minusválidos en todas las áreas comunes, con el espacio comunitario a ser utilizado como un centro colectivo para ancianos que proveerá servicios de apoyo a residentes y otras personas mayores en la comunidad.  La Corporación de Desarrollo de Vivienda provee $20.2 millones en bonos libres de impuestos para la financiación de construcción junto con $20.2 millones de reservas corporativas para la financiación permanente.  Fondos adicionales fueron provistos por el programa Tercera Hipoteca del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda por un monto de $6.9 millones, una subvención de $1.5 millones de la Autoridad de Dormitorios del Estado de Nueva York (DASNY, en inglés), y $13.3 millones de un Patrimonio por créditos fiscales para viviendas de familias de bajos ingresos.