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PR- 020-09
14 de enero de 2009

EL ALCALDE BLOOMBERG Y EL SECRETARIO DE VIVIENDA ANUNCIAN APROBACIÓN FEDERAL DE $24 MILLONES PARA QUE LA CIUDAD DE NUEVA YORK ADQUIERA, REHABILITE Y REVENDA CASAS CON EJECUCIONES DE HIPOTECAS A NEOYORQUINOS DE INGRESOS SELECTOS

El programa municipal de estabilización de vecindarios empezará con hogares en Staten Island, Queens y el Bronx, asegurando que las propiedades ejecutadas no se conviertan en fuentes de abandono o deterioro urbano

El HUD se convierte en el primer organismo federal que aprovecha el Centro de Servicio Público 311 de la ciudad al lanzar hoy una campaña nacional de educación pública sobre ejecuciones de hipotecas

El alcalde Michael R. Bloomberg, el secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, en inglés) Steve Preston y la presidente del Concejo Municipal Christine C. Quinn anunciaron hoy la aprobación de $24 millones en ayuda de emergencia que permitirá a la Ciudad de Nueva York comprar, renovar y revender propiedades con ejecuciones hipotecarias.  La primera etapa de la iniciativa de la Ciudad — conocida como Programa de Estabilización de Vecindarios — se iniciará con cuatro casas: dos en Staten Island, una en Queens y una en el Bronx.  En total, el programa, uno de 18 iniciativas anunciadas por el alcalde Bloomberg y la presidente Quinn el pasado mes de octubre para ayudar a los neoyorquinos a enfrentar las dificultades económicas actuales, resultará en la compra y redesarrollo de unos 115 edificios, proveyendo vivienda asequible para 250 a 300 familias de la Ciudad de Nueva York.  El secretario Preston también lanzó Keep Your Home. Know Your Loan (“Conserva tu casa, conoce tu préstamo”), una campaña de educación pública nacional del HUD.  Asimismo, el alcalde anunció que en esta campaña el Gobierno federal utilizará por primera vez el Centro de Servicio Público 311 de la ciudad a fin de promover y respaldar su labor en Nueva York, citando la gran capacidad de rastreo de data del 311 y su familiaridad para los neoyorquinos.  Durante el anuncio realizado en la sede en Manhattan de Neighborhood Housing Services (NHS) de la Ciudad de Nueva York, el alcalde fue acompañado por el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert C. Lieber;  Salvatore D'Avola, director ejecutivo de Restored Homes; y Sarah Gerecke, ejecutiva principal de NHS.

“Hemos trabajado duro en los últimos siete años para construir vecindarios fuertes y seguros, y no permitiremos que la actual crisis de hipotecas desestabilice nuestras comunidades y amenace nuestra calidad de vida”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Con el Programa de Estabilización de Vecindarios, actuaremos rápidamente para estabilizar esos sectores que han sido golpeados duramente por las ejecuciones hipotecarias, redesarrollando propiedades cuyas hipotecas han sido ejecutadas y que de otra manera servirían como fuente de un deterioro urbano creciente.  La nueva campaña nacional del HUD complementará nuestros esfuerzos para ayudar a la gente a comprender sus finanzas y evitar las ejecuciones de hipotecas, y me alegra que el HUD pueda utilizar el 311 para comunicarse con los neoyorquinos”.

“Es crucial que colaboremos estrechamente con el alcalde Bloomberg para poner este dinero a trabajar tan rápidamente como sea posible para ayudar a estos vecindarios a recuperarse de los efectos de las ejecuciones hipotecarias y el descenso en los valores de las propiedades”, dijo el secretario Preston.  “Estabilizar vecindarios es el objetivo de este programa.  El HUD continuará trabajando de cerca con estas comunidades para asegurar que estos fondos sean dirigidos a los vecindarios más necesitados”.

“Detener la crisis de las ejecuciones de hipotecas significa poner fin a los devastadores efectos que está teniendo en nuestros vecindarios antes de que sea demasiado tarde”, dijo la presidente del Concejo Municipal Christine C. Quinn.  “Al empoderar el Programa de Estabilización de Vecindarios con estos fondos de emergencia, podemos convertir propiedades baldías en nuevas unidades listas para usar de vivienda asequible para cientos de familias trabajadoras”.

“Los programas implementados bajo el plan Nuevo Mercado de la Vivienda del alcalde han mejorado las vidas de decenas de miles de neoyorquinos mientras infunden nuevo vigor a vecindades de toda la ciudad”, dijo el vicealcalde Lieber.  “En este tiempo de crisis financiera y aumento en las actividades de ejecuciones hipotecarias, es más importante que nunca proteger la salud de nuestras comunidades — desde Staten Island hasta el Bronx.  Esta subvención de $24 millones del HUD nos ayudará a hacer precisamente eso — adquirir, reparar y revender hogares y hacerlos asequibles para neoyorquinos de ingresos moderados y medianos”.

Las primeras cuatro propiedades adquiridas a través del Programa de Estabilización de Vecindarios (Neighborhood Stabilization Program, en inglés) están ubicadas en Grove Place y la avenida Blackford (en Staten Island); la avenida Glassboro (en Queens); y en Eastchester Road (en el Bronx).  La organización Restored Homes cerró estas cuatro propiedades a mediados de diciembre en anticipación de la aprobación del programa, y las renovaciones se iniciarán esta primavera.  Asimismo, Restored Homes está trabajando junto a Wells Fargo en la adquisición de dos propiedades adicionales, una en Staten Island y la otra en Jamaica, Queens.  La financiación está dirigida hacia las áreas más necesitadas en la Ciudad de Nueva York, incluyendo vecindarios con la mayor cantidad de ejecuciones hipotecarias, la mayor cantidad de préstamos de alto costo y áreas en las que se ha identificado la probabilidad de que enfrenten un aumento significativo en el promedio de ejecuciones de hipotecas.

Aunque la subvención de $24 millones del HUD representa el total del subsidio directo del Gobierno utilizado para adquirir y/o rehabilitar las propiedades rescatadas por medio del Neighborhood Stabilization Program, se espera que la iniciativa sea respaldada con $32 millones en financiamiento privado — dinero que será pagado de vuelta a los prestamistas al vender los edificios a compradores con ingresos calificados —  y $6 millones del Fondo de Fideicomiso para Vivienda de la Autoridad de Battery Park City usados para asegurar la financiación privada.

“Este financiamiento permitirá a la Ciudad aprovechar de la mejor forma una situación mala”, dijo Erik Martin-Dilan, presidente del Comité de Vivienda y Edificios del Concejo Municipal.  “Para la gente que queda en los vecindarios donde están escalando aceleradamente las ejecuciones hipotecarias, solo una cosa importa — llevar gente de vuelta hacia esas casas.  Con este financiamiento, hacemos justamente eso y en el proceso creamos vivienda asequible”.

“Aunque Nueva York no ha sido tan devastada por la crisis de las ejecuciones hipotecarias como el resto del país, unos cuantos hogares vacíos aún puede conducir a problemas desastrosos para una comunidad”, dijo el concejal Lewis Fidler.  “Al convertir estas propiedades en vivienda asequible, podemos mantener gente en sus vecindarios y mantener comunidades unidas”.

“En Queens, he visto comunidades en las que crecí y que me educaron casi desaparecer de la noche a la mañana debido a la crisis de ejecuciones de hipotecas”, dijo el concejal Comrie.  “Mucho antes de que Wall Street estuviese en crisis, era claro para todos los que se preocuparon que había problemas en las calles.  Queens ha sido la zona cero para la crisis de las ejecuciones de hipotecas en la Ciudad de Nueva York mientras hemos visto cientos de dueños de casas hacerse vulnerables a los prestamistas depredadores de préstamos subprime, y ahora estamos al borde de la ruina económica.  Quiero agradecer al alcalde y a la presidente Quinn por su liderazgo en este asunto.  Tengo la esperanza de que este programa empezará un rescate de la gente que están mereciéndolo — neoyorquinos de clase trabajadora que necesitan una mano de ayuda para mantener sus hogares”.

Aunque la tasa de ejecuciones hipotecarias de la Ciudad de Nueva York sigue siendo más baja que la de cualquier otra ciudad grande en los Estados Unidos, la cantidad de préstamos subprime y de alto costo aumentó constantemente de 2004 a 2006; uno de cada tres préstamos originados en el año 2006 fue identificado como de alto costo.  Esto ha conducido a un aumento significativo en el registro de ejecuciones de hipotecas, particularmente en vecindarios tales como Jamaica, Baychester, Bedford Stuyvesant y la costa norte de Staten Island.  La Ciudad de Nueva York City vio en el 2007 casi 15,000 sumisiones de lis pendens — notificaciones legales de un intento de iniciar procedimientos para la ejecución de hipotecas —, comparado a las 7,000 registradas en el año 2005.  En el 2008, la Ciudad ha experimentado otro aumento de 33 por ciento, y se estima que estas sumisiones alcanzarán las 20,000 al finalizar el año.

El Programa de Estabilización de Vecindarios está siendo administrado a través de una colaboración entre el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) de la ciudad, el Centro para Vecindarios de la Ciudad de Nueva York, y Restored Homes, una entidad local sin afán de lucro.  Se identificarán propiedades por medio de la coordinación con el Fondo Nacional para la Estabilización de Comunidades (National Community Stabilization Trust, en inglés) una entidad intermediaria que opera en múltiples ciudades y recibirá una lista de propiedades Real Estate Owned (o REO, propiedades que un banco posee tras no haber podido venderlas en subastas de ejecuciones hipotecarias).  El Centro para Vecindarios de la Ciudad ha proporcionado un préstamo de $150,000 sin intereses a Restored Homes para ayudar a respaldar estas adquisiciones, y también ha asegurado una subvención de $200,000 de Living Cities para que Restored Homes financie la implementación de la iniciativa.  Además del financiamiento para las adquisiciones de propiedades REO, el Programa de Estabilización de Vecindarios también financiará la rehabilitación de propiedades de alquiler con ejecuciones hipotecarias que sean identificadas por programas municipales de Alternative Enforcement y 7A.

La nueva campaña de educación financiera del HUD se dirige a dueños de casas de tres a seis meses de una mora en sus hipotecas, que enfrentan una redefinición de sus hipotecas de tasas ajustables, o experimentan una crisis familiar como el desempleo o aumento acelerado de costos en el cuidado médico para 2009.  La línea de información gratuita del HUD, que se incluye en los anuncios de la campaña, puede conectar a los dueños de casas con consejeros de vivienda en sus comunidades.  La línea de información de la Ciudad, el 311, será ofrecida al público junto al número 877 del HUD para comercializar materiales en toda la ciudad, y los operadores del 311 están listos para transferir llamadas al nuevo centro de llamadas del Centro para Vecindarios de la ciudad y organismos de asesoría de viviendas equipados para ofrecer consejos y ayuda sin costo alguno para ayudar a los dueños de casas a evitar las ejecuciones de sus hipotecas.







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