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PR- 372-08
23 de septiembre de 2008

EL ALCALDE BLOOMBERG ANUNCIA QUE EL PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA — EL MÁS GRANDE DEL PAÍS — GANA PREMIO DE INNOVACIÓN DE HARVARD AL ALCANZAR PUNTO MEDIO EN META DE 165,000 UNIDADES

La Ciudad de Nueva York recibe Premio de Innovación en el Gobierno del Instituto Ash de Harvard por desarrollar un mecanismo de financiación desarrollado para ayudar a lograr el plan

El plan de $7.5 mil millones para construir y preservar vivienda asequible para 500,000 neoyorquinos alcanza su punto medio con 82,500 unidades financiadas

El alcalde Michael R. Bloomberg anunció hoy el Plan Nuevo Mercado de la Vivienda, el plan de $7.5 mil millones de la Ciudad de Nueva York para construir y preservar viviendas asequibles para 500,000 neoyorquinos, ha financiado más de 82,500 unidades — la mitad de sus meta de 165,000. Iniciada en julio del 2003 como un plan de 65,000 unidades, el Plan de Mercado de la Vivienda fue más duplicado en febrero del 2006 y ahora es el plan municipal de vivienda asequible más grande en la nación. Para mantener la meta del plan a pesar de la aumentada presión en el mercado inmobiliario nacional, la Ciudad desarrolló varias nuevas herramientas financieras, incluyendo el Fondo de Adquisición (AF, en inglés) de la Ciudad de Nueva York — el galardonado de este año con el premio Ash Institute de la Universidad Harvard por innovación en Gobierno. El alcalde anunció el logro histórico durante la ceremonia de inicio de obras para La Casa de la Luna y de la Estrella y la celebración de la apertura de La Casa del Sol, dos complejos en el sector Morrisania del Bronx financiadas por el plan de vivienda. Durante el anuncio acompañaron al alcalde Robert C. Lieber, vicealcalde de Desarrollo Económico, Shaun Donovan y comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD, en inglés), Marc Jahr, presidente de la Corporación de Desarrollo de la Vivienda (HDC, en inglés), Ellen Schall decana de Servicio Público de la Escuela de Postgrado Robert F. Wagner, de la Universidad de Nueva York  (NYU, en inglés), Yolanda González, directora ejecutiva de Nos Quedamos y Kiumarz Geula director de, LLC Principal Kiumarz Geula.

“Desde el 2002, hemos trabajado e invertido para hacer a los cinco condados de la Ciudad de Nueva York mejores lugares para vivir y criar familias, y como resultado, nuestra ciudad continua creciendo”, dijo el alcalde Bloomberg. “Cualquier ciudad en crecimiento enfrenta retos, y hace mucho tiempo nosotros reconocimos que la presión de vivienda asequible necesitaba ser enfrentada. Para hacerlo, emprendimos un plan ambicioso para construir y preservar vivienda asequible para un millón de neoyorquinos. Hoy, estamos a medio camino y seguimos listos para lograr nuestra meta de largo plazo. El descenso en el mercado inmobiliario del país es sustancial, pero hemos buscado colaboración y diseñado nuevas herramientas como el AF de la Ciudad de Nueva York, para que, pese a los desafíos en todo el país, nuestras inversiones importantes en la vivienda puedan continuar”.

“Alcanzar la mitad a tiempo lo que es el plan de vivienda asequible más grande del país es una indicación de que estamos haciendo gran progreso atendiendo la gran demanda de vivienda asequible de la Ciudad de Nueva York y preparándonos para un crecimiento a largo plazo”, dijo el vicealcalde Lieber. “Casi tres cuartos de vivienda asequible financiada a través del plan está separada para los neoyorquinos de bajo ingreso — ayudando a atender una necesidad clara. Pero su impacto en los neoyorquinos de ingresos medios — los oficiales de policía, enfermeras, maestros, y empleados públicos, entre otros — no debe de perderse. Complejos como el del sur de Hunters Point a lo largo del East River en Queens ayudarán mucho al asegurar que los neoyorquinos de ingresos medios permanezcan en la Ciudad de Nueva York”.

Se han creado una gran variedad de  oportunidades de vivienda asequible en los cinco condados bajo el Plan Nuevo Mercado de Vivienda, incluyendo nueva construcción y preservación de unidades de alquiler y propiedad para hogares de bajo, moderado y medio. De las más de e 82,500 unidades financiadas hasta la fecha, casi 30 por ciento son para propiedad. Además, 75 por ciento son residencias asequibles o de bajo ingreso, superando la meta inicial del plan de 68 por ciento.

“Las familias que vivirán en La Luna y La Estrella y la apertura de La Casa del Sol seguirán revitalizando el sur del Bronx, un área hecho de mala fama por la declaración del anunciador de deportes Howard Cosell, ‘el Bronx Arde’”, dijo el comisionado Donovan. “Al desarrollar en las últimas dos décadas terreno municipal, la Ciudad ha invertido en comunidades locales, como Morrisania, y establecido el cimiento para transformar a vecindades antes excluidas o abandonadas.  Pero nuestro éxito ha creado un reto de asequibilidad.  Hemos respondido implementando la histórica iniciativa de vivienda del alcalde Bloomberg y – usando herramientas financieras y rezonificaciones innovadoras – hecho del renacido mercado de la vivienda un colaborados. Mediante nuestros continuados esfuerzos, estamos asegurando que los residentes de toda la vida puedan disfrutar el renacimiento que ocurre en todos vecindarios de la Ciudad de Nueva York”.

Hasta la fecha, casi 40,000 de las unidades fueron financiadas por la HDC, sobrepasando el programa inicial de su compromiso para financiar 42,000 unidades mientras dure el plan. Durante el curso de los últimos tres años, la HDC ha emitido más de $4 mil millones en bonos, posicionando a la HDC como la entidad expedidora de bono multifamiliar más grande del país durante ese periodo.

“Hoy celebramos la mitad del Plan de Nuevo Mercado de Vivienda de la Ciudad de Nueva York en los apartamentos Las Casas en el Bronx, y la HDC se enorgullece de haber jugado un rol en su éxito hasta ahora”, dijo Marc Jahr, presidente de HDC. “Junto con el HPD y nuestros otros colaboradores públicos y privados, seguimos transformando vecindades — y vidas — en toda la ciudad. Incluyendo estos apartamentos Las Casas, la HDC ha financiado más de 39,000 de unidades residenciales que se celebran hoy. Nos alegra proveer respaldo sustancial al plan de vivienda del alcalde, que está haciendo el sueño de vivienda asequible una realidad para más y más neoyorquinos”.

Muchos de los promotores interesados en crear vivienda asequible son organizaciones sin fines de lucro y promotores pequeños con fines de lucro que típicamente no tienen recursos financieros para competir adquirir propiedad en el mercado privado. El Fondo de Adquisición de la Ciudad de Nueva York una colaboración entre diez filantropías, instituciones financieras principales y la Ciudad estabiliza los campos de juego para los promotores que buscan adquirir propiedades antes de la elaboración financiera permanente de un proyecto. Los $240 millones de fondos proveen capital de bajo interés los índices elevados de promoción y niveles de recursos más bajos que están disponibles de las instituciones financieras convencionales, y puede responder más rápido que los típicos ciclos financieros gubernamentales. Usando un modelo autosustentable que le permitirá continuar indefinidamente sin futuras inversiones de las fundaciones o los contribuyentes, el Fondo construirá y preservará 30,000 unidades de viviendas asequibles durante 10 años. Con la separación de bancos del mercado financiero y posible descenso de valores de propiedad, el fundo tiene la posibilidad de convertirse aun más esencial en la creación y preservación de vivienda asequible.

El Fondo de Adquisición fue creado como parte de un esfuerzo general para ayudar a tratar el cada vez más difícil medioambiente fiscal y mantener la meta de 165,000. Aunque el presupuesto municipal enfrenta deficiencias multimillonarias, este verano el alcalde Bloomberg abordó el plan capital del HPD cuando anunció que como parte del acuerdo del presupuesto del año fiscal 2009, la Ciudad extender a cinco los próximos cuatro años del Plan Capital. Este otoño, se publicarán los detalles de la modificación de este plan, el equivalente al 20 por ciento de ahorros.

“Un modelo excepcional de innovación de Gobierno, el éxito del Fondo se ha traducido a elevadas oportunidades de vivienda asequible para los residentes de la Ciudad de Nueva York”, dijo la decana de NYU, Ellen Schall, quien sirvió en el comité de selección Innovaciones en el Gobierno estadounidense de Harvard. “Pero su impacto también resuena en todo el país: Los Ángeles, Nueva Orleans, Washington D.C. y Atlanta están entre el grupo de ciudades que están adoptando estrategias similares. Un testamento del rol pionero de la Ciudad de Nueva York en crear y preservar vivienda asequible, anticipamos el continuado éxito del Plan de Nuevo Mercado de Vivienda”.

En el 2003, la Ciudad rezonificó el área Morrisania del Bronx, que limita al norte con la calle 168 este, al sur con la calle 163 este, al oeste la avenida Washington Tercera avenida, para aumentar el abastecimiento de vivienda y fomentar oportunidades económicas en un área que en décadas pasadas había experimentado desinversión.  Desde que se aprobó la rezonificación, la Ciudad ha financiado 900 unidades de vivienda asequible, incluyendo las unidades Las Casas, dentro de la comunidad, ninguna de las cuales se podrían haber logrado sin la rezonificación. Mediante el Plan Nuevo Mercado de Vivienda del alcalde, la Ciudad ha financiado más de 27,000 unidades de vivienda asequible en todo el Bronx.

“Los residentes de toda la vida del sur del Bronx entienden lo que significa vivir en un vecindario que ha sido anulada, uno que está plagado”, dijo Yolanda González, directora ejecutiva de Nos Quedamos. “Sin embargo, en los últimos años, estos residentes se han convertido en visionarios y lideres de las iniciativas de vivienda y redesarrollo urbano del vecindario. En colaboración con la Ciudad, continuaremos a acoger la transformación en progreso para construir un sur del Bronx económicamente productivo, sustentable y cohesivo”.

Una vez completadas, La Casa de la Luna y la Estrella proveerán 227 unidades de vivienda asequible con espacio comercial y de oficina. Cuarenta y siete unidades serán separadas para ex familias y personas desamparadas. Los apartamentos serán asequibles para inquilinos que con hasta el 60 por ciento de ingreso de los límites del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, en inglés), que equivale a $32,300 para una persona soltera o $46,000 para una familia de cuatro miembros. La Casa del Sol, ubicada al frente de la calle, es un edificio de 114 unidades con una guardería infantil en la planta baja. Todas las unidades que componen este edificio son asequibles para familias con un ingreso de hasta 60 por ciento de los límites de ingreso del HUD. De estas, 34 unidades serán separadas para personas antes desamparadas.  Las obras Las Casas fueron desarrolladas mediante el programa Alquiler para Ingreso Mixto del HPD (o Mixed-Income Rental Program, MIRP, en inglés) y combinadas proveerán 341 unidades de vivienda asequible en la sección Morrisania del Bronx.

La Casa de la Luna y la Estrella fueron financiadas con casi $37 millones en recaudaciones de bono exento a impuestos, con aumento de crédito por el  Bank of America. La HDC proveyó casi $19.1 millones en préstamos, y el HPD proveyó $4.3 millones de financiación adicional a través del MIRP y $2.3 millones bajo el programa HOME del HUD. Richman Housing Resources (RHR), LLC organizó la venta de los Créditos Fiscales de Impuestos para Vivienda de Bajo Ingreso (LIHTC, en inglés) generando $23.2 millones en financiación del proyecto. La Casa del Sol fue financiada con $12.8 millones en recaudaciones de bono exento a impuestos, con aumento de crédito proveídos por Citibank. N.A. Un préstamo de $6.3 millones de la HDC y un préstamo de $3.5 millones del HPD también fueron incluidos en el proyecto.  RHR organizó el balance de la financiación, $9.7 millones, mediante la venta de LIHTC. El MIRP delHPD finanza la nueva construcción o rehabilitación sustancial de vivienda asequible rentable para familias con un ingreso de hasta 60 por ciento de los limites de ingreso del HUD, que equivale a $32,300 para una persona soltera o $46,100 para una familia de cuatro miembros. Kiumarz Geula, presidente de Kings Point Heights LLC, es el promotor de La Casa de la Luna y de la Estrella y La Casa del Sol.

“La Casas son el fruto de la visión y ardua labor de organismos locales bajo el liderazgo del alcalde Bloomberg”, dijo Kiumarz Geula, presidente de Kingspoint Heights LLC. “Es esta visión que ahora ha traído una comunidad próspera al corazón del sur del Bronx. En un lugar donde prevalecían almacenes limítrofes, hoy vemos nuevos establecimientos comerciales, centros comunitarios y unidades residenciales. Es un privilegio para mi ser parte de este renacimiento y quiero agradecer a los organismos municipales y a todos los profesionales que participaron en la realización de este proyecto”.

“Estamos orgullosos de haber invertido $33 millones en estos dos proyectos y en el futuro de la Ciudad de Nueva York”, dijo Richard P. Richman, presidente del grupo de compañías Richman de las cuales el RHR es una compañía miembro. “La Ciudad es un extraordinario colaborador; sus iniciativas innovadoras, su disposición y habilidad para trabajar a en medio de asuntos complicados que surgen a través del proceso de desarrollo ha hecho posible nuestra inversión privada de casi $900 millones en los vecindarios de Nueva York”

“Bank of America se enorgullece de trabajar con Kiumarz Geula, HPD, HDC y el Richman Group para proveer construcción y financiación permanente para la creación de 227 unidades de vivienda asequible adicionales en la Ciudad de Nueva York”, dijo Maria Barry, ejecutiva de Desarrollo Comunitario de la Región Norte de Bank of America. “Kiumarz Geula se esfuerza por desarrollar vivienda de calidad que será disfrutada por los futuros residentes de La Casa del Luna y Estrella por muchos años futuros”.

“Nos alegramos de estar jugando un rol importante para reconstruir y revitalizar la sección Morrisania del Bronx”, dijo Edward Odom, director de relaciones comunitarias de Citi Global Consumer Group. “Durante los últimos cinco años Citi ha invertido más de $400 millones en el Bronx, ayudando a financiar viviendas asequibles y e desarrollo de inmobiliaria comercial. A través de nuestra historia de 200 años, Citi ha sido un líder en financiación de proyectos que han hecho a Nueva York una de las grandes ciudades en el mundo. La Casa del Sol es un ejemplo de nuestro continuo compromiso”.

HPD define el ingreso moderado como entre 80 por ciento y 120 por ciento de los límites de ingreso, que equivale de $43,000 a $64,560 para personas solteras y de $61,450 a $92,160 para una familia de cuatro miembros. El ingreso mediano es definido como más de 120 por ciento de los límites de ingreso del HUD que equivale a $64,560 para una persona soltera y $92,160 para una familia de cuatro miembros.







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