“El próximo proyecto ante mí es la Ley Preliminar Número 34-A, patrocinada por los concejales Reyna, Addabbo, Comrie, Fidler, Martinez, Nelson, Recchia, Sanders, Stewart, Vann, White, Yassky, Mendez, Jackson, Dickens, de Blasio, Gentile, Liu, Sears, Vallone, Weprin, Gallagher y Oddo.  Esta ley aumenta las penalidades por la conversión ilegal de edificios aprobados para uso industrial y de manufactura en residencias.

“La práctica de convertir ilegalmente edificios con fines industriales y de manufactura en usos residenciales no solo afecta la base de las empresas industriales y manufactureras en toda la ciudad, sino que también representa una amenaza a la seguridad pública.  Muchos de estos edificios no fueron diseñados para uso residencial y no tienen separaciones de fuego, aspersores y detectores de humo, o los dos medios de salida que ahora son características estándar en nuestro Código de Construcción.  Los caseros de algunos espacios industriales a veces se hacen de la vista gorda con los usos residenciales, aun sabiendo que este tipo de vivienda es opuesta a la Resolución de Zonificación y el Código de Construcción de la Ciudad.

“La Ley Preliminar Número 34-A ordena que todo el que convierta ilegalmente un edificio industrial o de manufactura en residencia esté sujeto a prisión de hasta un año y una pena civil de $2,500 por la primera violación, y de $5,000 a $25,000 por violaciones subsecuentes.  Además, los violadores estarán sujetos a una pena de $250 a $500 diaria por cada unidad convertida ilegalmente en residencial.  La Ley Preliminar 34-A también requerirá que el Departamento de Edificios (DOB, en inglés) o la Junta de Control Medioambiental envíen el nombre o dirección del edificio donde ocurrió la violación, y el nombre o dirección del violado, al Servicio de Rentas Internas (IRS, en inglés), al Departamento de Finanzas del Estado de Nueva York y el Departamento de Finanzas de la Ciudad (DOF, en inglés), que disuadirán aún más las conversiones ilegales al permitir a las autoridades apropiadas poner impuesto a la propiedad a la tasa aplicable para su uso actual.

“Cuando sea implementada por completo, la Ley Preliminar 34-A ayudará al DOB a combatir la conversión ilegal en residencias de edificios industriales y de manufactura, así como a mejorar la seguridad pública y ayudar a proteger empleos industriales que son un componente vital de la economía de la ciudad.

“Quiero agradecer a la comisionada del Departamento de Edificios Patricia Lancaster y su personal por su labor en esta pieza.  También quiero dar gracias al Concejo por su aprobación de esta legislación”.