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PR- 302-13
18 de septiembre de 2013

EL ALCALDE BLOOMBERG DEVELA PLANES PARA GRAN PROYECTO DE USO MIXTO EN ZONA ABANDONADA DE SEWARD PARK EN EL LOWER EAST SIDE

Una colaboración sin precedentes entre la comunidad y la Administración culmina con un plan integrado para construir nueva vivienda asequible, comercios, oficinas y espacio comunitario y culturalf

El equipo de L+M Development, BFC y Taconic invertirá $1.1 mil millones, creando 1,600 empleos permanentes y 4,400 de construcción

Para imágenes de alta resolución, por favor visite www.flickr.com/nycmayorsoffice


El alcalde Michael R. Bloomberg develó hoy planes para transformar la mayor porción de terrenos municipafles no desarrollados al sur de la calle 96 de Manhattan en un vibrante espacio de uso mixto para uno de los vecindarios más dinámicos, diversos e históricos de Nueva York.  Nueve solares situados cerca de la esquina de las calles Essex y Delancey se convertirán en un desarrollo de 1.65 millón de pies cuadrados con 1,000 unidades de vivienda, la mitad de las cuales serán permanentemente asequibles para hogares de ingresos bajos, moderados y medianos, así comof para personas mayores.  Además, el proyecto ― que se llamará Essex Crossing ― incluye un espacio al aire libre de 15,000 pies cuadrados, un nuevo Mercado de Essex Street (Market) ampliado, una escuela intergeneracional regentada por Educational Alliance, un centro comunitario administrado por Grand Street Settlement, una granja urbana en un tejado, el Museo Andy Warhol, 250,000 pies cuadrados de espacio para oficinas y una mezcla diversa de área de comercios.  Seward Park se convertirá además en un centro de incubación de pequeños negocios, con espacios para micro-empresas y otras creativas y de tecnología.  El proyecto representa una inversión de $1.1 mil millones de Delancey Street Associates LLC, un emprendimiento conjunto de L+M Development Partners, BFC Partners y Taconic Investment Partners, y creará unos 1,600 empleos permanentes y 4,400 de construcción.  El alcalde Bloomberg efectuó el anuncio en el antiguo edificio de un mercado público al sur de Delancey ― el lugar del nuevo y ampliado Essex Street Market ― donde le acompañaron el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert K. Steel; la concejal Margaret Chin; RuthAnne Visnauskas, comisionada del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés); Kyle Kimball, presidente de la Corporación de Desarrollo Económico (NYCEDC, en inglés); Marc Jahr, presidente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda (HDC, en inglés); la presidente de la Junta comunitaria 3, Gigi Li; Ron Moelis, CEO de L+M Development Partners; Donald Capoccia, presidente de EO BFC Partners; Charles Bendit y Paul Pariser, CEOs de Taconic Investment Partners; y Margarita Rosa, directora ejecutiva de Grand Street Settlement.

“Estos solares han estado abandonados y subutilizados por décadas, pese a intentos reiterados por diversos alcaldes para redesarrollarlos”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Ahora, esa espera finalmente ha terminado.  Justo como hemos hecho por toda la ciudad, estamos tomando un área descuidada por mucho tiempo y creando nuevas viviendas, nuevos espacios abiertos y nuevos empleos.  Forjamos una verdadera colaboración con líderes comunitarios, y ese proceso colaborativo ha producido resultados muy gratificantes: un plan innovador y moderno que complementa la historia y tradiciones del Lower East Side”.

“Tras décadas de inacción seguidas por años de colaboración estrecha con la comunidad local, la Administración Bloomberg está feliz de seleccionar un plan de desarrollo de uso mixto de clase mundial para el área de Seward Park”, dijo el vicealcalde Steel.  “Lo que hoy son estacionamientos en su mayor parte vacíos pronto cobrarán vida como una nueva comunidad con nuevas viviendas económicas y a precios de mercado, espacios para oficinas y comercios”.

“Esta es una oportunidad sin precedentes para tomar la que era una de las áreas más subutilizadas de Manhattan y transformarla en una comunidad diversa y emocionante de uso mixto para todos los neoyorquinos”, dijeron los directores de Delancey Street Associates.  “Nos unimos porque sabíamos que este proyecto requeriría un equipo que entienda la necesidad de involucramiento comunitario, sepa cómo priorizar la vivienda asequible y pueda generar un desarrollo excitante de tiendas y comercios.  Esperamos brindar todo esto y más a la Ciudad de Nueva York”.

“El histórico Plan impulsado por la comunidad para el Desarrollo de Uso Mixto de Seward Park (Mixed-Use Development Plan) traerá nueva vida y crecimiento económico a una parte del Lower East Side que ha permanecido subutilizada por décadas, a la vez que preserva y suma a la vibrante cultura que hace estupendo a este vecindario”, dijo Kyle Kimball, presidente de la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York.  “Quiero agradecer a los muchos interesados de la comunidad cuyo nivel de colaboración sin precedentes en los últimos años ha producido un plan que ayudará a esta vecindad a prosperar”.

“La vivienda es el nexo que une a las comunidades.  Convierte un solar abandonado en un hogar, y sus residentes dan propósito e incentivo a los negocios que la seguirán.  La calidad de la vivienda asequible forma el cimiento para vidas y vecindarios estables, y ofrece la oportunidad a aquellos que han estado en el vecindario de quedarse y definir su carácter, dijo la comisionada de Preservación y Desarrollo de Vivienda RuthAnne Visnauskas.  “Este es un plan emocionante avanzando, uno que no habría ocurrido sin la ardua labor de tantos miembros de la comunidad interesados y decididos, así como organismos municipales, luchando hacia esta meta común.  Mi agradecimiento al alcalde por su liderazgo, y a la Junta comunitaria, el Equipo de trabajo y funcionarios electos por su inquebrantable compromiso para reunir un plan que atiende las diversas necesidades de esta comunidad creciente”.

El Plan para el desarrollo de uso mixto de Seward Park surgió de una colaboración sin precedentes entre partes interesadas de la comunidad, líderes locales y funcionarios electos trabajando unidos en colaboración con la Ciudad durante los últimos cinco años para desarrollar el marco de trabajo para este histórico plan.  La Junta comunitaria organizó reuniones mensuales por años en coordinación con un equipo de representantes de la Administración Bloomberg.  Más recientemente, el nivel de involucramiento comunitario en el proceso de la Solicitud de propuestas (RFP, en inglés) ha sido inédito.  La Ciudad se ha reunido regularmente con un Equipo de trabajo designado por la Junta comunitaria e incluyó sus prioridades para el proyecto en la RFP publicada conjuntamente en enero de 2013 por la Corporación de Desarrollo Económico y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda.  A los interesados en responder a la Solicitud se les requirió que abordaran específicamente los criterios de la comunidad en sus propuestas, que fueran formalmente parte de los criterios de selección.  En el futuro, el Equipo de trabajo se reunirá trimestralmente con el equipo de desarrollo y será consultado en aspectos esenciales del proyecto durante todo el predesarrollo y construcción.  El equipo de desarrollo también estableció un enlace comunitario y un sito web para servir como herramienta para preguntas del público, y tiene planes para ampliar el grupo de organizaciones comunitarias locales involucradas en el proyecto.

La meta de la Solicitud de propuestas era hallar un plan de redesarrollo que activaría el área subutilizada al proveer viviendas a precios de mercado y permanentemente asequibles, creando espacio comunitario común que es muy necesitado en la vecindad, atrayendo una mezcla dinámica de comercios que equilibre las necesidades de los residentes local y visitantes con el estímulo del crecimiento económico local al atraer negocios al área y crear empleos de calidad.  El equipo de desarrollo fue elegido con esta Solicitud competitiva que atrajo una respuesta sólida del sector de desarrollo y diseño.  El equipo de desarrollo adquirirá las propiedades por $180 millones, invirtiendo un total de $1.1 mil millones en el proyecto total.  El equipo de desarrollo está trabajando con el Grupo de inversiones urbanas de Goldman Sachs (Urban Investment Group) como su principal socio financiero.

El proyecto creará una vibrante comunidad de ingresos mixtos basada en nuevas viviendas a precios de mercado y permanentemente asequibles para ingresos limitados, ofreciendo oportunidades para comprar y alquilar.  Habrá un total de 1,000 apartamentos nuevos de alquiler y unidades de condominio, 500 de las cuales serán permanentemente asequibles.  En los cuatro solares más grandes 50 por ciento de las viviendas serán permanentemente asequibles para hogares de ingresos bajos, moderados y medianos.  El proyecto incluirá 100 unidades de viviendas permanentemente asequibles de alquiler para personas mayores de ingresos bajos y moderados que serán administradas en colaboración con Grand Street Settlement, una agencia local multiservicios dedicada a proveer programas esenciales para miembros de la comunidad de todas las edades.  El proyecto también incluirá oportunidades para comprar viviendas; 20 por ciento de los condominios serán asequibles a hogares de ingresos moderados.  La unidades asequibles del proyecto serán dirigidas a neoyorquinos, incluso personas mayores, con ingresos desde $31,700 a $133,000 anuales para una familia de cuatro integrantes.

Entre los servicios de entretenimiento en Seward Park se incluyen una bolera y un cine.  La escuela intergeneracional dirigida por la colaboradora local Educational Alliance ofrecerá programas de Head Start y Educación para adultos, y el centro comunitario operado por Grand Street Alliance proveerá servicios para infantes y ancianos.  Los 64,000 pies cuadrados para estas instalaciones son cedidos permanentemente como espacio para la comunidad.  Además, se ha reservado un solar para una escuela pública que puede ser desarrollada en el futuro por la Autoridad de Construcción de Escuelas (SCA, en inglés).  Los promotores también mejorarán las plazas actuales del Departamento de Transporte (DOT, en inglés) en la calle Delancey.

El Mercado de la calle Essex se mudará al cruzar la calle Delancey, duplicando su área hasta unos 30,000 pies cuadrados en el primer nivel, además de un mezzanine de unos 7,000 pies cuadrados.  El nuevo mercado, cuya apertura se anticipa para 2018, alojará todos los vendedores existentes a la hora de la mudanza, y proveerá espacio para nuevos mercaderes en diversos tamaños.  El proyecto incluirá una amplia variedad de usos de negocios y comercios, incluyendo un espacio exclusivo que se conocerá como el Market Line en un vestíbulo creado en espacios abovedados desde el segundo piso al sótano de los tres solares al sur de Delancey, entre las calles Essex y Clinton.  Esta ‘línea de mercados’ naturalmente iluminada incluirá diversos espacios que consistirán de puestos pequeños y medianos para comercios y otros usos de comidas, un centro de incubación de empresas culinarias y un centro dedicado a impulsar a emprendedores a aprender manualidades y producir y vender mercancía manufacturada.  En el Market Line también se desarrollarán unos 40 microespacios de comercios.  El proyecto incluye además una tienda grande de abarrotes, un servicio que fue solicitado urgentemente por la comunidad para llenar una necesidad local crítica.  Además de esta tienda, el cine y un gimnasio, ningún espacio comercial tendrá más de 30,000 pies cuadrados ― una prioridad clave para la comunidad.

Como el proyecto está situado junto a la línea del tren F, la cual sigue creciendo como un franja del sector de tecnología que conecta al Downtown de Brooklyn, Dumbo, el Lower East Side y el nuevo campus de Ciencias aplicadas en Roosevelt Island, los 250,000 pies cuadrados de espacio para oficinas tendrán una ubicación ideal para aprovechar crecientes mercados innovadores.  Los trabajadores de las nuevas oficinas traerán tránsito diurno al vecindario, apoyando a negocios local durante todo el día.

“El proyecto del Área de renovación urbana de Seward Park (Urban Renewal Area o SPURA, en inglés) es el producto de años de involucramiento comunitario, compromisos y diálogo constructivo, y me siento orgullosa de estar aquí hoy con mis compañeros miembros del Equipo de trabajo SPURA para anunciar el acuerdo histórico para renovar, revitalizar y reconstruir este lugar”, dijo la concejal Margaret Chin. “Después de 45 años, estos terrenos baldíos serán transformados en invaluables servicios para la comunidad, incluyendo una escuela muy necesitada y 500 unidades de vivienda permanentemente asequible que atiende necesidades de familias trabajadoras y personas mayores.  Además, este plan protege y amplía oportunidades para los pequeños negocios en el Mercado de Essex Street y nuevos vendedores en el mercado y espacio comercial futuros.  El plan también creará miles de empleos de construcción y empleos permanentes que proveerán estabilidad económica a largo plazo para nuestros residentes.  Agradezco a todos los interesados, incluso al presidente de la Asamblea estatal Sheldon Silver, al senador estatal Daniel Squadron, a Scott Stringer, presidente del condado de Manhattan, a la Junta comunitaria 3, a los colaboradores de la vecindad y al alcalde Michael Bloomberg y la Corporación de Desarrollo Económico por su compromiso imperecedero con este proyecto.  Espero que trabajemos unidos para empezar las obras y asegurar que los planes que hemos realizado se conviertan en realidad”.

“Hoy damos otro paso importante de avance en términos de la implementación de nuestra visión colectiva para el renacimiento y renovación de Seward Park con la selección oficial de un equipo de desarrollo para transformar este lugar”, dijo la concejal Rosie Méndez.  “Dado el alcance y sustancia de este proyecto — incluyendo vivienda asequible esencial, espacio abierto, instalaciones comunitarias, centros comerciales y educativos ― todos los interesados tienen una oportunidad singular para conformar el paisaje de nuestra comunidad y las vidas de generaciones sucesivas de neoyorquinos.  En última instancia, espero y confío en que los planes de desarrollo beneficiarán de forma manifiesta a nuestros vecindarios conectados del Lower East Side”.

“La Junta comunitaria 3 está entusiasmada con la programación que será construida en los terrenos de Seward Park.  Las prioridades del Equipo de trabajo están bien reflejadas en el plan, y agradecemos al equipo de la Corporación de Desarrollo Económico y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda por involucrarse en un proceso abierto y colaborativo”, dijo Gigi Li, presidente de la Junta y el Equipo de trabajo de Seward Park.  “Esperamos trabajar con los promotores para hacer del Lower East Side un vecindario aun mejor para residentes locales, dueños de negocios y visitantes”.

“Estoy feliz de que la ciudad esté procediendo con planes para el desarrollo de Seward Park”, dijo la representante federal Carolyn Maloney.  “Este es un proyecto sensato, balanceado y emocionante que dará al Lower East Side más vivienda permanentemente asequible, un centro comunitario, una granja urbana en tejados, una escuela, una incubadora de negocios, espacio al aire libre muy necesario y tanto más.  Transformará la comunidad de forma realmente positiva”.

“Grand St. Settlement ha rendido servicios a residentes de la comunidad del Lower East Side por 97 años.  Nuestros programas y servicios, personal y electores reflejan lo mejor que tiene para ofrecer esta comunidad de cultura rica”, dijo Margarita Rosa, directora ejecutiva de la entidad.  “El equipo de desarrollo de Essex Crossing ha sido receptivo y atento al compromiso de Grand St. Settlement con la diversidad inclusiva y la excelencia en la prestación de programas.  Durante toda su historia, Grand St. Settlement ha colaborado con incontables personas y grupos comunitarios, acumulando una red exclusiva y extensa de colaboradores y partidarios.  El equipo de Essex Crossing colaborará estrechamente con miembros de la comunidad del Lower East Side para asegurar que este proyecto refleje la mezcla de culturas y tradiciones, así como el espíritu emprendedor y creativo, que hacen del Lower East Side una comunidad tan vibrante.  Essex Crossing es una oportunidad grandiosa para Grand Street Settlement y toda la gente del Lower East Side”.

“The Educational Alliance está encantada de ser parte de este proyecto en nuestra comunidad, el cual creará la primera escuela intergeneracional del país para niños de Head Start y sus padres”, dijo Robin Bernstein, presidente y CEO de la organización.  “Esto cambiará la vida de la gente”.

“La Ciudad ha sido muy proactiva en comunicarse con la Asociación de Vendedores del Mercado de Essex Street (Market Vendors Association) durante todo el proceso de la Solicitud de propuestas”, dijo Anne Saxelby, de Saxelby Cheesemongers, copresidente de la Asociación.  “Anticipamos ansiosamente este anuncio, y esperamos ver al mercado convertirse en una piedra angular de este nuevo y emocionante desarrollo”.

“Lo que estamos celebrando hoy nació de una gestión conjunta en buena fe de la comunidad y la Ciudad.  Como resultado de esta colaboración, ahora tenemos un plan exhaustivo que ayudará a vincular nuevamente a Seward Park con el vibrante tejido del Lower East Side”, dijo el presidente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda, Marc Jahr.  “Nos complace haber ayudado en esta gestión, y esperamos ayudar a financiar las viviendas propuestas.  Felicitaciones a la Junta comunitaria, al Equipo de trabajo y a los residentes que han trabajado tan duro y tan exitosamente para esta meta”.

“La propuesta ganadora refleja las prioridades de la comunidad local que fueron expresadas durante el proceso de planificación comunitaria de varios años”, dijo la comisionada del Departamento de Planificación Urbana (DCP, en inglés) Amanda Burden.  “Este plan de desarrollo ejemplifica principios esenciales de excelencia en el diseño urbano y desarrollo comunitario al realzar la experiencia peatonal de estas cuadras actualmente subutilizadas en el Lower East Side.  Al aprovechar la rica historia de esta área, fomentará una nueva y vibrante vecindad de uso mixto para diversos ingresos que se caracteriza por diversos comercios, calles activas, espacios exclusivos al aire libre, un parque comunitario acogedor y servicios clave como vivienda asequible, centros educativos y servicios culturales”.

Se anticipa el inicio de obras del proyecto para la primavera de 2015.  Los primeros cinco edificios (todos los solares al sur de la calle Delancey, excepto los dos solares adyacentes entre las calles Norfolk y Clinton) tienen 580 unidades de vivienda, entre ellas 316 permanentemente asequibles, y se anticipa que serán completados para verano de 2018.  Se anticipa que los dos edificios siguientes (las parcelas restantes al sur de Delancey y la parcela la calle Essex justo al norte de la calle Rivington), incluyendo la mayoría de las viviendas restantes, sean completadas para el verano de 2021, y los dos edificios finales (las parcelas restantes al norte de la calle Delancey) han sido programados para completarse para 2022 y 2024.

Delancey Street Associates LLC (DSA) está integrada por los promotores de vivienda asequible L+M Development Partners y BFC Partners, y por Taconic Investment Partners.  El Grupo Prusik codesarrollará la parte de comercios del proyecto.  La reconocida promotora inmobiliaria de vivienda B&B Supportive Housing codesarrollará el edificio para personas mayores.  DSA colaborará estrechamente con los asociados comunitarios Grand St. Settlement y Educational Alliance en el centro comunitario y la escuela intergeneracional, respectivamente.  SHoP y Beyer Blinder Belle serán los arquitectos principales del Proyecto Seward Park.

Cinco de los solares incluidos en la Solicitud de propuestas fueron adquiridos como parte de un plan federal de renovación urbana de 1965 que incluía el desarrollo de comercios y viviendas; la demolición de los terrenos empezó en 1967.  Aunque se ejecutaron partes del plan, cinco solares quedaron sin desarrollar y han sido usados en gran medida para estacionamientos.  A través de los años se intentó desarrollar los terrenos varias veces, pero las propuestas no avanzaron debido a una falta de consenso sobre el mejor uso para los mismos.  El Plan original de renovación urbana de la extensión de Seward Park (Extension Urban Renewal Plan) caducó en 2005, 40 años después de su adopción.  Otros terrenos municipales en la vecindad que fueron incorporados al nuevo plan incluyen al Mercado de Essex Street y edificios relacionados con el mercado, para un total de aproximadamente 6 acres para el redesarrollo actual.

Las viviendas asequibles de Seward Park tendrán una preferencia por exresidentes del Distrito comunitario elegibles por sus ingresos del área de renovación urbana de la extensión de Seward Park.  Los exresidentes deben reunir cualesquiera documentos oficiales que reflejen su residencia dentro de los límites del área de renovación urbana durante los años previos a la adquisición.  Este será el primer paso para conseguir oportunidades de vivienda para las cuales podrían estar calificados.







CONTACTO PARA LOS MEDIOS:


Marc La Vorgna / Julie Wood   (212) 788-2958

Patrick Muncie / Kate Blumm   (Economic Development Corporation)
Eric Bederman   (Housing Preservation & Development)
(212) 863-5176

Risa Heller (Delancey Street Associates)   (646) 545-6242



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