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PR- 083-13
4 de marzo de 2013

EL ALCALDE BLOOMBERG SE UNE A PHIPPS HOUSES, RELATED COMPANIES Y MONADNOCK CONSTRUCTION PARA INICIAR OBRAS DE LOS DOS PRIMEROS EDIFICIOS RESIDENCIALES DE HUNTERS POINT SOUTH EN LA RIBERA DE QUEENS

Las 925 unidades residenciales de la primera etapa serán permanentemente asequibles e contarán con características para mejorar su resistencia y mitigar el impacto de tormentas severas en el futuro

El próximo mes se publicará la Solicitud de propuestas para la Fase II

El alcalde Michael R. Bloomberg, el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert K. Steel y el comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Mathew M. Wambua fueron acompañados hoy por Darryl C. Towns, comisionado y CEO de Renovación Comunitaria y de Viviendas del Estado de Nueva York (Homes and Community Renewal, en inglés); Adam Weinstein, presidente y CEO de Phipps Houses; Bruce A. Beal, Jr., presidente de Related Companies; y Nick Lembo, presidente de Monadnock Construction, en el inicio de obras de los dos primeros edificios residenciales en el desarrollo de Hunters Point South, en la ribera del oeste de Queens.  Cuando sea completado, el proyecto de múltiples etapas será el más grande complejo nuevo de viviendas asequibles que se construye en la Ciudad de Nueva York desde los años ’70.  Esta primera etapa incluye a los dos primeros edificios residenciales, con 925 apartamentos de carácter permanentemente asequible y unos 17,000 pies cuadrados de área nueva para comercios, instalaciones clave de infraestructura, un nuevo parque litoral de cinco acres y una nueva escuela de 1,100 pupitres.  El alcalde anunció también que la Ciudad publicará el mes entrante una Solicitud de propuestas (RFP, en inglés) para la segunda fase del desarrollo en Hunters Point.  La Ciudad colaboró con el Estado de Nueva York para ayudar a financiar los residenciales; siguiendo instrucciones del gobernador Andrew M. Cuomo, el Gobierno estatal asignó $185 millones en bonos libres de impuestos para el proyecto.  La Corporación de Desarrollo de Vivienda (HDC, en inglés) emitió $236 millones en bonos libres de impuestos, y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda proveyó subsidios por $68 millones.  Hunters Point South es el desarrollo de vivienda asequible más grande en el plan Nuevo Mercado de la Vivienda  (New Housing Marketplace, en inglés) de la Administración Bloomberg, una iniciativa de miles de millones de dólares para financiar 165,000 unidades de viviendas asequibles para medio millón de neoyorquinos antes de cerrar el año fiscal 2014.  Hasta hoy, el Plan ha financiado la creación o preservación de más de 143,300 unidades en los cinco condados.  Por cada dólar invertido por la Ciudad, el plan ha recaudado $3.43 en fondos adicionales, para un compromiso total de más de $21 mil millones.

“Tras años de planificación y colaboración, estamos iniciando las obras del primer desarrollo a gran escala para la clase media que se construye en nuestra ciudad en más de tres y media décadas”, dijo el alcalde Bloomberg.  “En apenas unos cuantos años, Hunters Point South tendrá todas las características de una gran comunidad ― viviendas a precios módicos, nuevos enlaces de transporte, hermosos parques con vistas espectaculares y una nueva escuela”.

Durante el anuncio, el alcalde Bloomberg fue también acompañado por la presidente del condado de, Queens, Helen M. Marshall; el concejal Jimmy Van Bramer; el presidente de la Junta comunitaria 2 de Queens, Joseph Conley; el director ejecutivo de la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York (NYCEDC, en inglés) Kyle E. Kimball; el director gerencial de Capital Multifamiliar de Wells Fargo, Alan Wiener; Todd Gomez, director ejecutivo de Banca para la Región Noreste de Bank of America; y Andrew Ditton, codirector de Capital Comunitario de Citi.

“Dos de las características principales de la agenda de desarrollo económico del alcalde Bloomberg ― revitalizar a nuestras costas y una expansión histórica de la vivienda asequible ― están siendo avanzadas con el progreso de Hunters Point South”, dijo el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert K. Steel.  “Este es un logro extraordinario que creará una nueva y dinámica comunidad en la ribera de Queens”.

“Las gestiones de la Ciudad para desarrollar y preservar vivienda asequible van desde proporcionar ayuda para pago inicial a personas que aspiran a tener su propia casa hasta construir desarrollos a la escala de Hunters Point South.  Ya sea grande o pequeña, cada oportunidad de vivienda marca una diferencia y cambia vidas”, dijo el comisionado de Vivienda de la Ciudad, Mathew M. Wambua.  “Reconocimos por años la promesa que podía traer el desarrollo de ese terreno, y creo que con este plan estamos realizando ese potencial.  Desde el día en que publicamos la Solicitud de propuestas, pasando por la selección del equipo de desarrollo y el cierre de la transacción este pasado 14 de febrero, hemos avanzado con extraordinaria rapidez y determinación.  Nos sentimos afortunados de haber seleccionado a socios que comparte nuestra visión y que están trabajando con nosotros para ver un vecindario nuevo, con 925 apartamentos permanentemente asequibles crecer desde su punto inicial.  Nuestros conciudadanos neoyorquinos cosecharán los frutos en muchos años por venir”.

“Hunters Point South ejemplifica el compromiso de esta Administración para crear vivienda asequible, la fortaleza de nuestros asociados financieros, la pasión de nuestros servidores públicos y la pericia del equipo de desarrollo”, dijo el presidente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda Marc Jahr.  “Ciertamente, hemos sorteado algunas tormentas ― la reciente tempestad financiera que amenazó a nuestra economía y la supertormenta que decimó nuestras costas.  Como demuestra nuestra presencia aquí en el día de hoy, nada de esto ha debilitado nuestro espíritu, y no estamos en retirada del desarrollo del litoral.  Elogio al equipo de desarrollo por incorporar tan rápidamente las lecciones que aprendimos de Sandy a los planes del proyecto, y a nuestros colaboradores financieros por mantener el rumbo.  Los beneficios que este desarrollo traerá a la Ciudad perdurarán en generaciones por venir”.

“Bajo el liderazgo del gobernador Cuomo, el Estado, como parte de su compromiso para mantener su rol como un líder progresista, está comprometido profundamente con el desarrollo de vivienda asequible para los neoyorquinos.  Aquí en Hunters Point, más de 1,000 individuos y familias tendrán una vivienda asequible y segura, ya que el Estado trabajó con la Ciudad para hacer disponible una financiación con bonos.  Esta cooperación es la forma como el gobierno funciona mejor, cuando nuestro fundamento es ayudar a la gente a vivir mejores vidas”.

Los 925 apartamentos en los dos residenciales de uso mixto (solares A y B) serán dirigidos permanentemente a familias de ingresos bajos, moderados y medianos.  Originalmente, la Solicitud de propuestas fijó un mínimo de 60 por ciento de las unidades para familias con ingresos restringidos.  Durante las negociaciones de financiación del proyecto, la Ciudad y el equipo de desarrollo pudieron lograr un acuerdo que posibilitó que 100 por ciento de las unidades sean permanentemente asequibles para esta etapa.  Se anticipa que los edificios estarán listos para su ocupación en 2014 y la construcción finalizada en 2015.

El Solar A, con un edificio de 37 niveles en el 1-50 de 50ma Avenida, tendrá 619 unidades permanentemente asequibles, unos 13,739 pies cuadrados de área comercial y un garaje con unos 220 estacionamientos.  Habrá 165 estudios, 205 apartamentos de una habitación, 214 de dos habitaciones y 35 de tres habitaciones.  El Solar B, con un edificio de 32 pisos en el 1-55 de la avenida Borden, incluirá 306 unidades permanentemente asequibles y unos 3,000 pies cuadrados de área comercial.  Habrá 100 estudios, 82 apartamentos de una habitación, 101 de dos habitaciones y 23 de tres habitaciones.

Diseñado por SHoP Architects junto a Ismael Leyva Architects, el plan del equipo para los dos edificios residenciales de uso mixto en la Fase I muestra una composición clásica de edificio tripartito en un fachada moderna.  Al igual que en todas las construcciones nuevas de y proyectos de remodelación sustancial de vivienda asequible financiados por la Ciudad, la primera etapa debe adherirse a los Criterios de Comunidades Verdes (Enterprise Green Communities Criteria, en inglés), los únicos criterios ecológicos nacionales concebidos para viviendas a precios módicos.  Al ser completado, se espera que este proyecto logrará una Certificación de Plata en Liderazgo de Energía y Diseño Ambiental (LEED, en inglés).

Los edificios A y B exhibirán una variedad de servicios para los inquilinos, entre ellos terrazas públicas, gimnasio, sala de juegos para niños, centro de tecnología, depósito para bicicletas y salones de fiestas en cada edificio.  El edificio A contará además con un huerto para  la comunidad.  Todas las unidades de dos y tres habitaciones en cada edificio vendrán equipadas con lavadoras y secadoras de ropa.

En el edificio del Solar A, 21 unidades serán para hogares de bajos ingresos con un ingreso anual de hasta 40% del ingreso mediano en el área (AMI, en inglés) o $33,200 para una familia de cuatro miembros; y 103 unidades serán para hogares con un ingreso anual de hasta 50 por ciento del ingreso mediano en el área ($41,500 para una familia de cuatro integrantes), 288 unidades serán para hogares de ingresos moderados con un máximo de 165 por ciento del ingreso mediano en el área ($148,010 para una familia de cuatro miembros), y 206 unidades serán para hogares de ingresos medianos con un máximo de 230 por ciento del ingreso mediano en el área ($190,900 para una familia de cuatro integrantes).  Una unidad será reservada para el superintendente del edificio.

En el edificio del Solar B, 10 unidades serán para hogares de bajos ingresos con un ingreso anual de hasta 40% del ingreso mediano en el área, y 52 unidades serán para hogares con un ingreso anual de hasta 50 por ciento del ingreso mediano en el área, 142 unidades serán para hogares de ingresos moderados con un máximo de 165 por ciento del ingreso mediano en el área, and 102 serán para hogares de ingresos medianos con un máximo de 230 por ciento del ingreso mediano en el área.

Al igual que una gran parte de las costas de la Ciudad de Nueva York, la ribera de Hunters Point South fue afectada por el huracán Sandy.  Los planos de la primera etapa del proyecto incluyen medidas para mejorar su capacidad de resistencia a fin de asegurar que si otro evento climático severo golpea las costas de Queens, el impacto será mitigado.  Entre estas medidas se incluyen:

  • Construir sistemas mecánicos en el 2do nivel o más altos
  • Las calderas de condensación y plantas de cogeneración están en el 4to nivel del edificio A y el 2do nivel del edificio B, y funcionan con gas natural.  Una de las dos plantas de cogeneración también sirve como generador de reserva
  • Los generadores de emergencia están ubicados en el tejado
  • Todas las puertas exteriores en el área de posible inundación están diseñadas para acomodar portones de contención
  • Las fachadas que dan al área de posible inundación tienen bases de concreto hasta la altura de esta área diseñadas para actuar como muro de contención de las inundaciones.

La Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York se encuentra en el proceso de construir la infraestructura y caminos que sustentarán la primera etapa del desarrollo residencial.  Las obras incluyen la instalación de alcantarillas sanitarias y para aguas pluviales, y tuberías de suministro de agua, los cuales han sido completados en aproximadamente 95 por ciento; las obras en aceras, caminos y aceras han sido completados en aproximadamente 5 por ciento; la instalación de iluminación en las calles, señales de tránsito y semáforos, así como de plantaciones de árboles en las calles, se realizarán esta primavera.

La Corporación de Desarrollo Económico también construyendo un parque litoral de 5 acres en el límite de los terrenos residenciales y la escuela.  El parque está casi 70 por ciento completo e incluye un área de recreos, cancha de baloncesto, área para perros, un “jardín ferroviario” y “gran óvalo” que servirán como lugares para la recreación activa y usos pasivos.  Esta etapa también incluye obras de la Autoridad de Construcción de Escuelas (SCA, en inglés) para la nueva Escuela Intermedia y Secundaria 404-Q de 1,100 pupitres (Intermediate/High School, en inglés), las cuales han sido completadas en aproximadamente 70 por ciento, y su apertura ha sido programada para septiembre, a tiempo para el año lectivo 2013/2014.

El costo total del desarrollo para los dos edificios residenciales en la Fase I de Hunters Point South es de unos $332 millones, con la Corporación de Desarrollo de Vivienda emitiendo $236 millones en bonos exentos de impuestos, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda proporcionando $68 millones en subsidios, el desarrollador aportando capital por más de $27 millones, y la Autoridad de Investigación y Desarrollo de Energía del Estado de Nueva York (NYSERDA, en inglés) proveyendo casi $1.2 millones en subsidios durante la construcción de elementos ‘verdes’.  Wells Fargo Bank y Bank of America emitieron una Carta de crédito para mejorar el préstamo preferente de más de $163.2 millones de la Corporación de Desarrollo de Vivienda para el Sitio A durante la construcción.  Como el inversionista de Crédito impositivo para vivienda de bajos ingresos, el Departamento de préstamos comunitarios de Wells Fargo aportará aproximadamente $19.6 millones para el Sitio A y $8.8 millones para el Sitio B a fin de pagar una porción del financiamiento de la construcción.  Citibank comprará los bonos y proveerá la mejora crediticia para el préstamo preferente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda de $72.8 millones para el Sitio B durante la construcción.

El Estado de Nueva York ha provisto una asignación de hasta $185 millones con un límite a la actividad de bonos privados libres de impuestos para permitir que el proyecto se beneficie del 4 por ciento de Créditos federales impositivos para bajos ingresos.  La Corporación de Desarrollo de Vivienda emitirá el saldo como bonos reciclados.

“Desde las etapas iniciales del proyecto, cada uno de los socios se comprometió a avanzar la ambiciosa agenda de vivienda asequible del alcalde Bloomberg haciendo a nuestra propuesta 100% asequible a una amplia gama de hogares de gente trabajadora.  Nos mantuvimos fieles al compromiso”, dijo Adam Weinstein, presidente y CEO de Phipps Houses.  “Como la más grande organización no lucrativa en la Ciudad, Phipps Houses se siente orgullosa de unirse a Related y Monadnock, nuestros colaboradores por mucho tiempo, junto con la orientación y estrecha colaboración del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda y la Corporación de Desarrollo de Vivienda, para llevarlo a cabo”.

“Crear oportunidades de vivienda para todos los neoyorquinos ha sido una meta de Related por casi cuatro décadas, y nos sentimos orgullosos de formar parte de la visión de la Administración Bloomberg para transformar a Hunters Point”, dijo el presidente de Related Companies, Bruce A. Beal, Jr.  “Estos dos edificios ofrecerán vivienda crucial para la clase obrera y familias de bajos ingresos de la Ciudad, y jugarán un rol importante en la transformación del vecindario en una comunidad vibrante y sostenible de uso mixto”.

“Este inicio de obras es un gran hito en la visión de la Administración Bloomberg de Hunters Point South como el próximo vecindario vibrante de ingresos mixtos de Nueva York”, dijo el presidente de Monadnock Construction, Nick Lembo.  “Este día ha sido posible gracias a nuestra gran colaboración con las agencias municipales de vivienda y prestamistas del sector privado, al igual que con un sólido apoyo de la fuerza laboral sindicalizada.  Agradecemos al alcalde Bloomberg por su liderazgo y estamos listos para ponernos a trabajar”.

“El anuncio de hoy marca un paso crucial de avance en la transformación de esta área subutilizada en un vecindario costero vibrante para familias de clase media de Nueva York, con espacio al aire libre, una nueva escuela y acceso a transporte público”, dijo el presidente de la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad, Seth W. Pinsky.  “Gracias a la inversión de la Ciudad en una infraestructura innovadora como un componente clave de este proyecto, el sitio salió mayormente ileso de los efectos del huracán Sandy, haciendo de Hunters Point South un modelo internacional para un desarrollo costero resistente”.

“El Departamento de Parques de la Ciudad de Nueva York es un componente clave del compromiso continuo de la Administración Bloomberg para abrir las costas de Queens al disfrute de neoyorquinos y visitantes”, dijo la comisionada del Departamento (DPR, en inglés) Verónica M. White.  “Hunters Point South creará un albergue bellísimo y sustentable de 11 acres para generaciones por venir, habiéndose iniciado la primera fase gracias a la Ciudad y a varias agencias asociadas, al igual que a Tom Balsley, de Tom Balsley Associates, nuestro consultor en el diseño del parque”.

“Nos complace abrir una nueva escuela en septiembre en Hunters Point South que tendrá plazas para más de 1,000 estudiantes, con un moderno laboratorio de ciencias para trabajo de preparación y demostración”, dijo la vicecanciller del Departamento de Educación (DOE, en inglés) Kathleen Grimm.  “La escuela también contará con un gimnasio, una biblioteca, un auditorio y un centro de tecnología, y tendrá aulas separadas para un programa de educación especial y para estudiantes de intermedia y secundaria”.

“Me hace feliz que el más emocionante y nuevo desarrollo de Nueva York esté un paso más cerca de realizarse.  Hunters Point South — con sus oportunidades de vivienda asequible, nuevo espacio escolar, vistas de la costa y espacio de parque abierto — seguirá aprovechando los cimientos que hacen a Long Island City el vecindario más emocionante y prometedor de Nueva York.  Hunters Point South ayudará a esta comunidad a realizar su potencial como sitio económicamente vibrante y ecológicamente sostenible donde vivir y disfrutar todo lo que la Ciudad de Nueva York tiene que ofrecer”, dijo el senador estatal Michael Gianaris.

“He apoyado a este proyecto por mucho tiempo, y me da gusto ver que estamos iniciando obras en esta nueva comunidad aquí en el Sur de Hunters Point”, dijo la asambleísta Catherine Nolan.  “Espero que los residentes de mucho tiempo del oeste de Queens y los nuevos residentes de Hunters Point South puedan beneficiarse de la vibrante comunidad de artes, una nueva escuela intermedia y secundaria, un número adecuado de instalaciones policiales y de bomberos que provean protección, una biblioteca en las cercanías y acceso a transporte”.

“El inicio de obras de hoy anuncia una nueva miniciudad adicional en el río del Este que continuará la transformación de esta comunidad”, dijo Helen Marshall, presidente del condado de Queens.  “En el futuro también traerá la construcción de recursos muy necesarios, incluyendo cientos de unidades de vivienda asequible, una escuela, un parque y oportunidades de comercio que atraerán inversión y actividad económica adicionales que auguran un futuro positivo para nuestra Ciudad entera.  Trabajando con el alcalde Bloomberg y nuestros colaboradores en el sector privado, espero con ansias esta última adición a nuestro litoral en el oeste de Queens”.

“El inicio de obras de hoy representa otro hito en la continua transformación de Hunters Point”, dijo el concejal Jimmy Van Bramer.  “Las dos torres que empiezan a ser construidas hoy serán asequibles para muchos de los que viven y quieren continuar siendo residentes del oeste de Queens.  Estoy contento porque, además de estos bellos edificios, ganaremos más comercios, una nueva red de ciclovías y un nuevo parque municipal completo de once acres con espacio verde y una moderna área para perros.  Long Island City representa el futuro de la Ciudad de Nueva York, y con proyectos como estos, el futuro es venturoso”.

“Invertir en el futuro de Nueva York es una prioridad para Wells Fargo”, dijo Alan Wiener, director administrativo de Capital Multifamiliar de Wells Fargo.  “Aplaudimos al alcalde Bloomberg y el liderazgo de su administración, y estamos contentos de ser parte de esta histórica colaboración público-privada que creará viviendas para familias trabajadoras y de bajos ingresos.  El desarrollo de Hunters Point South convertirá a la Ciudad de Nueva York en un mejor sitio donde vivir durante generaciones por venir, y nos enorgullece colaborar con este equipo experimentado de desarrollo para lograrlo”.

“Bank of America Merrill Lynch se enorgullece en proveer $82.5 millones en financiación de construcción para los apartamentos de Hunters Point South, los cuales proveerán vivienda muy necesaria para trabajadores”, dijo Todd Gómez, director ejecutivo de Banca para la Región Noreste de Bank of America Merrill Lynch.  “Con la visión del alcalde Bloomberg, Related Companies, Phipps Houses y Monadnock Construction, este desarrollo añadirá una importante alternativa asequible en uno de los vecindarios nuevos más atractivos de Long Island City.  Proyectos como los apartamentos de Hunters Point South nos permiten no solo ser los prestamistas para vivienda asequible más grandes y más activos de la nación, sino también realizar una importante contribución a la visión del alcalde”.

“Citi aprecia realmente la oportunidad de participar en el financiamiento de Hunters Point South en Long Island City”, dijo Andrew Ditton, codirector de Capital Comunitario de Citi.  “Como parte de nuestra misión continua, creemos que es importante apoyar a las comunidades a las que servimos, y estamos seguros de que este proyecto ayudará a proveer vivienda de calidad para una amplia gama de grupos de ingresos que de otra manera luchan por encontrar vivienda de esta calidad y ubicación”.

El alcalde Bloomberg también anunció que el próximo mes la Ciudad publicará una Solicitud de propuestas para el Sitio C, la cuadra en el sur de la avenida Borden, un solar de 110,000 pies cuadrados que será la segunda etapa del desarrollo de Hunters Point South.  La Solicitud de propuestas de la Fase II requerirá unas 1,000 unidades de vivienda con un mínimo de 50 a 60 por ciento de unidades permanentemente asequibles y casi 28,000 pies cuadrados de espacio comunitario y comercial.  Las pautas de la Solicitud también incluirán requisitos para la mitigación de daños en caso de tormentas e inundaciones.

Cuando sea completado, Hunters Point South será el desarrollo de vivienda asequible más grande construido en la Ciudad de Nueva York desde principios de los años ’70, cuando fueron finalizados Co-op City y Starrett City.  Tendrá  unas 5,000 unidades nuevas de vivienda, más de 11 acres de terreno para parques junto a la ribera, nuevos comercios, espacio para una centro comunitario y la nueva escuela con 1,100 pupitres.

El plan de Hunters Point South completó en noviembre de 2008 el Proceso de Revisión Uniforme del Uso de Suelos (ULURP, en inglés).  En 2009, la Ciudad compró a la Corporación de Desarrollo Empire State (ESDC, en inglés) y la Autoridad Portuaria de Nueva York y de Nueva Jersey el solar completo de Hunters Point South, de 30 acres, por $100 millones.  A finales de los años ‘80, el solar del Sur de Hunters Point estaba programado para convertirse en la tercera y cuarta etapa del Desarrollo del Estado de Nueva York para el Oeste de Queens, que traería 2,200 apartamentos y más de dos millones de pies cuadrados de espacio para oficinas.  Después el sitio fue previsto como ubicación para la Villa Olímpica como parte de la propuesta para las Olimpiadas de 2012 en la Ciudad.  Tras la venta de Stuyvesant Town y Peter Cooper Village en 2006, el alcalde Bloomberg anunció la intención de la Ciudad de adquirir el sitio de la ESDC y la Autoridad Portuaria para crear las primeras viviendas para ingreso medio y moderado a gran escala en décadas.  Desde entonces, múltiples agencias municipales han trabajado con la comunidad para desarrollar el Plan Sur de Hunters Point que está siendo construido hoy en día.

El desarrollo de Hunters Point South avanzará las metas de la Estrategia para el Mejoramiento de las Costas (Waterfront Vision and Enhancement Strategy o WAVES, en inglés) de la Administración, una iniciativa municipal lanzada en 2010 por el alcalde Bloomberg y la presidenta del Concejo Municipal, Christine Quinn, que creará un nuevo plan sustentable para las más de 500 millas de costas de la Ciudad.  La iniciativa provee un plan para las costas y vías fluviales de la Ciudad, enfocándose en espacio al aire libre y recreativo, litoral comercial, desarrollo económico y de viviendas, hábitats naturales, adaptación al cambio climático y transporte fluvial.







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