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PR- 032-13
22 de enero de 2013

EL ALCALDE BLOOMBERG ANUNCIA GANADOR DEL CONCURSO adAPT NYC PARA DESARROLLAR UN INNOVADOR MODELO DE MICROUNIDADES DE VIVIENDA

Monadnock Development, la Corporación de Desarrollo de Vivienda del Fondo de Actores y nARCHITECTS construirán el primer edificio de microapartamentos en la ciudad usando un diseño innovador y construcción modular

40 por ciento de las 55 unidades nuevas en ‘My Micro NY’ en el 335 de la calle East 27th estarán disponibles para neoyorquinos de ingresos bajos y medianos

El alcalde Michael R. Bloomberg, el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert K. Steel y el comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Mathew M. Wambua anunciaron hoy que el ganador del concurso adAPT NYC es un equipo de desarrollo integrado por Monadnock Development LLC, la Corporación de Desarrollo de Vivienda del Fondo de Actores (Actors Fund Housing Development Corporation, en inglés) y nARCHITECTS. El equipo fue escogido por medio de una Solicitud de propuestas (RFP, en inglés) para diseñar, construir y operar el primer edificio de microunidades de apartamento en un terreno municipal en el 335 de la calle East 27th en Manhattan.  El proyecto ‘My Micro NY’ del equipo creará 55 nuevas microunidades, 40 por ciento de las cuales serán asequibles para alquiler por debajo de los precios del mercado; las unidades han sido diseñadas para optimizar el espacio y maximizar un sentido de apertura.  ‘My Micro NY’ sera el primer edificio multifamiliar en Manhattan desarrollado usando construcción modular; los módulos serán prefabricados a nivel local por Capsys en el Navy Yard de Brooklyn.  El alcalde efectuó el anuncio en el Museo de la Ciudad de Nueva York, donde le acompañaron el presidente de Monadnock Development, Nicholas Lembo; el presidente de la Actors Fund Housing Development Corporation, Scott Weiner; y Eric Bunge, director principal de nARCHITECTS.

“La capacidad de Nueva York para adaptarse con los cambios de los tiempos es lo que nos hizo la ciudad más grandiosa del mundo ― y va a ser lo que nos mantenga fuertes en el siglo XXI”, dijo el alcalde Bloomberg.  “El índice de crecimiento de los hogares para una y dos personas supera en gran medida el de los hogares con tres o más personas, y atender ese reto de vivienda exige que pensemos de forma creativa y más allá de nuestras regulaciones actuales”.

adAPT NYC es un programa de prueba que fue lanzado en julio de 2012 por medio de una Solicitud de propuestas para desarrollar un nuevo modelo de vivienda ― microunidades.  Las propuestas fueron evaluadas en conformidad con varios criterios, incluso la innovación en la distribución de las microunidades y el diseño del edificio.  La propuesta ‘My Micro NY’ se destacó en esta categoría, con características tales como una generosa altura interior de 9’–10” y balconcillos que proveen un acceso sustancial a luz y aire.  Las microunidades desarrolladas como parte de este programa piloto medirán de 250 a 370 pies cuadrados.

“El alcalde Bloomberg está comprometido con la expansión de las opciones de vivienda disponibles a los neoyorquinos, y con los resultados del proyecto adAPT, hemos visto claramente que los promotores inmobiliarios creen que hay un mercado sólido para tamaños de apartamentos más pequeños”, dijo el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert K. Steel.  “El anuncio de hoy es un hito para nuevos modelos de vivienda”.

“El extraordinario número de respuestas de alta calidad a la Solicitud de propuestas de adAPT NYC confirma la posición de que desarrollar microunidades de vivienda es factible tanto financiera como físicamente en el entorno de la Ciudad de Nueva York”, dijo el comisionado de Vivienda de la Ciudad, Mathew M. Wambua.  “Monadnock, nARCHITECTS y el Fondo de Desarrollo de Vivienda del Actors Fund crearon una interpretación imaginativa e impactante del concepto de la microunidad.  La propuesta ‘My Micro NY’ del equipo refleja nuestros objetivos y significa una tremenda promesa para este modelo de vivienda.  Se pueden lograr cosas extraordinarias cuando se piensa cuidadosamente en la forma como vive la gente y cómo podemos programar espacios pequeños para integrar estilos de vida individuales con espacios comunes o compartidos.  Este es el resultado cuando el gobierno actúa como catalizador para la innovación en el sector privado”.

“La propuesta de Monadnock es convincente porque muestra claramente cómo la planificación cuidadosa y la innovación en el diseño pueden transformar un edificio en una comunidad y una unidad pequeña en un hogar”, dijo la comisionada del Departamento de Planificación Urbana (DCP, en inglés) Amanda Burden.  “La Solicitud de propuestas de adAPT cumple su promesa al proveer una nueva opción tangible de vivienda que tiene el potencial de ampliar las opciones de vivienda para los neoyorquinos”.

“Nuestros edificios deberían ser construidos para satisfacer las necesidades de los neoyorquinos, y a medida que nuestra población sigue creciendo y evolucionando, también debe hacerlo nuestro inventario de viviendas”, dijo el comisionado del Departamento de Edificios (DOB, en inglés) Robert LiMandri.  “La propuesta de Monadnock es un diseño fresco e  innovador que reconoce los cambios en la forma en que vivimos como sociedad y presenta una opción segura y razonable de vivienda para aquellos que desean tener su hogar en la Ciudad de Nueva York”.

Diseñada por nARCHITECTS, ‘My Micro NY’ es una elegante edificación que se distingue por el uso creativo de relieves en fachadas y cambios sutiles en el color de la superficie de ladrillo.  Un espacio multiuso y transparente en el primer piso será programado para ensayos, presentaciones artísticas, conferencias y otras actividades creativas, además de un café.  Adentro, el eficiente diseño de los apartamentos cuenta con una gran capacidad de almacenamiento, incluso espacio elevado de 16 pies de longitud y un closet de profundidad reglamentaria. Las cocinas compactas incluyen un pantry de altura completa retractable, una nevera de altura normal y espacio para un horno de convección o microondas.  La propiedad contará con servicios para promover la interacción de los residentes, incluyendo un ático con jardín, un patio a nivel de calle con mesas de picnic, áreas con paisajismo y un salón multiusos.  El espacio interior planificado representa 18 por ciento del área bruta del edificio.  El edificio también contará con lavandería, almacenamiento residencial, una sala para bicicletas y espacio para hacer ejercicios.

Aunque la variación en los tamaños y configuración de las unidades es eficazmente limitado, pequeñas alteraciones en el volumen del edificio y cambios en la orientación de las unidades, así como en la ubicación y tipo de ventanas, general diversidad espacial.  Cada unidad cuenta con dos áreas distintas: una ‘caja de equipamientos’ con cocina, baño y almacenaje, y un área abierta con espacio flexible y bien proporcionado que permite la expresión individual y sirve como zona principal de estar y dormir.  ‘My Micro NY’ une una gama de escalas, desde sus cocinas de diseño eficiente hasta la organización de los apartamentos y el espacio común, todo en un edificio sencillo y a la vez icónico.

La propiedad tendrá espacios comunes con servicios que también resaltan un uso creativo del espacio, incluyendo un jardín en el tejado, áreas de estar compartidas en casi cada nivel para promover la interacción de los residentes, y una plataforma en el 8vo piso para socializar o hacer ejercicios en grupo que cuenta con espacio multiuso adicional con cupo para 20 personas sentadas o 40 personas de pie.  El edificio ‘My Micro NY’ también contará con lavandería, depósito, sala de bicicletas y sala para hacer ejercicios.

Trabajadores calificados prefabricarán los módulos de construcción en la instalación techada de Capsys en el Navy Yard de Brooklyn.  Capsys es el primer fabricante aprobado por la Ciudad de Nueva York de módulos prefabricados.  Tras completar las obras en el solar, las cimentaciones, servicios y la construcción de la planta baja utilizando métodos tradicionales, los módulos llegarán a la obra en construcción con accesorios y acabados ya instalados.  Los módulos serán elevados a su sitio en unas dos semanas y las fachadas de ladrillos serán construidas en el lugar del proyecto.  Se espera que los residentes se muden al lugar en septiembre de 2015.

“Agradecemos a la Ciudad y al Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda por elegir nuestra propuesta en un grupo tan competitivo”, dijo Alphonse Lembo de Monadnock.  “Hemos construido vivienda asequible y a precio de mercado en los cinco condados que ha dado a personas sitios donde vivir y creado memorias, pero esta es una importante oportunidad para cambiar la manera en que pensamos sobre el espacio en que se vive en el ámbito urbano”.

“Nos sentimos orgullosos de ser miembros del equipo de desarrollo seleccionado por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda que estará en la vanguardia de la implementación de la visión del alcalde Bloomberg para proveer una nueva e innovadora opción de vivienda asequible atractiva que responde a la evolución demográfica y preferencias de los residentes de la Ciudad de Nueva York”, dijo Scott Weiner, presidente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda del Fondo de Actores.

“Nos emociona la oportunidad de diseñar un prototipo de vivienda que brindará a los neoyorquinos en áreas pequeñas un sentido de vivir en un tejido social más grande”, dijo Eric Bunge, director de nARCHITECTS.

El edificio ‘My Micro NY’ proveerá vivienda a hogares de una a dos personas en una gama de ingresos.  Veinte por ciento de los apartamentos (once unidades) serán reservadas para hogares con ingresos que no excedan 80 por ciento del Ingreso mediano del área; nueve por ciento (5 unidades) serán reservadas para hogares con ingresos que no exceden 145 por ciento del Ingreso mediano del área; y once por ciento (6 unidades) serán reservadas para familias con ingresos que no exceden 155 por ciento del Ingreso mediano del área.  El resto de las unidades quedará a precio de mercado, junto con una unidad para el superintendente.  El equipo de desarrollo pudo lograr la asequibilidad en las microunidades para familias de bajo a mediano ingreso sin utilizar subvención municipal directa o financiación alguna, en parte por el uso del diseño modular, que puede reducir significativamente el programa de un proyecto, resultando en ahorros en financiación y costos de construcción convencionales.

Mientras se revisaban las propuestas, la Ciudad consultó con miembros de la Junta directiva de adAPT NYC, creada el año pasado.  La Junta está compuesta por 12 líderes en arquitectura y diseño, vivienda y desarrollo económico, y se formó para proporcionar comentarios sobre las principales propuestas.  Los miembros del comité son:

  • Barry Bergdoll, comisario en jefe de Arquitectura y Diseño del Museo de Arte Moderno
  • Rafael Cestero, presidente y director principal de la Corporación de Preservación de la Comunidad (CPC)
  • Tom Eich, socio de IDEO
  • Paul Goldberger, editor colaborador de Vanity Fair
  • Toni Griffin, profesor de Arquitectura y director del Centro J. Max Bond en City College de Nueva York
  • Robert Hammond, cofundador y director ejecutivo de Friends of the High Line
  • Bjarke Ingels, arquitecto y socio fundador del Grupo BIG-Bjarke Ingels
  • Janel Laban, directora ejecutiva de Apartment Therapy
  • Maya Lin, artista de Maya Lin Studio
  • Richard Plunz, director del programa de Diseño urbano de la Escuela de posgrado de Arquitectura, Planificación y Preservación de la Universidad de Columbia
  • Robert Selsam, vicepresidente senior de Boston Properties
  • Christian Siriano, diseñador de modas de Christian Siriano

La propuesta ganadora y cuatro propuestas notables adicionales figurarán en una exposición del Museo de la Ciudad de Nueva York llamada Making Room: New Models for Housing New Yorkers.  La muestra, copresentada por el Museo y el Concejo Ciudadano de Vivienda y Planificación (Citizens Housing & Planning Council, en inglés) destaca ideas creativas de cómo acomodar la evolución demográfica de la población de la Ciudad.

“Con esta exposición, el Museo de la Ciudad de Nueva York y el Concejo Ciudadano de Vivienda y Planificación ofrece a los neoyorquinos un vistazo al futuro de la vivienda en nuestra ciudad”, dijo Susan Henshaw Jones, directora Ronay Menschel del Museo.  “Estamos emocionados al poder exhibir propuestas del concurso adAPT NYC y fomentar una discusión de soluciones a las necesidades emergentes de vivienda de la ciudad”.

El concurso adAPT NYC fue creado para introducir opciones adicionales dentro del mercado de vivienda de la Ciudad de Nueva York para albergar a la creciente población local de hogares de una o dos personas.  La Ciudad de Nueva York tiene actualmente 1.8 millones de viviendas de una o dos personas, pero solo un millón de apartamentos y apartamentos de una recámara.  Los códigos de vivienda de la Ciudad no se han mantenido a la par con el cambio en la población, y actualmente no permiten edificios de microunidades.  Bajo este programa de prueba, el alcalde Bloomberg retirará ciertas regulaciones de zonificación a un solar de la Ciudad en el 335 de la calle East 27th para examinar el mercado de este nuevo modelo de vivienda.  La Solicitud de propuestas de adAPT NYC fue descargada más de 1,600 veces en cientos de ciudades en el país y en el extranjero, y generó 33 propuestas para el plazo de presentación — haciendo de esta la respuesta más grande recibida por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda para un complejo habitacional.  Se espera que el proyecto complete el Proceso de Revisión Uniforme del Uso de Suelos (ULURP, en inglés) para disposición de terrenos municipales en el otoño, y empiece la construcción a finales del 2013.

La iniciativa adAPT NYC es parte del plan Nuevo Mercado de la Vivienda (New Housing Marketplace, en inglés) del alcalde Bloomberg.  El plan es una iniciativa de miles de millones de dólares para financiar 165,000 unidades de vivienda asequible para medio millón de neoyorquinos antes de finalizar el año fiscal 2014.  Hasta la fecha, de cada dólar invertido por la Ciudad, el plan ha apalancado $3.42 en fondos privados para un compromiso total de más de $20 mil millones para financiar la creación o preservación de más de 140,920 unidades de vivienda asequible en los cinco condados.







CONTACTO PARA LOS MEDIOS:


Marc La Vorgna / Julie Wood   (212) 788-2958

Eric Bederman   (Housing Preservation and Development)
(212) 863-5176



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