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PR- 050-12
8 de febrero de 2012

EL ALCALDE BLOOMBERG PUBLICA HALLAZGOS INICIALES DEL ESTUDIO DE VIVIENDA Y VACANTES DE LA CIUDAD DE NUEVA YORK EN 2011

La encuesta trianual muestra que la cantidad de unidades de vivienda y calidad de las condiciones en edificios residenciales han alcanzado niveles récord

La tasa de vacantes de alquiler ha permanecido bajo el umbral de cinco por ciento necesario para mantener intacta las protecciones de alquileres regulados para residentes de la ciudad

El alcalde Michael R. Bloomberg y el comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Mathew M. Wambua publicaron hoy los resultados iniciales del Estudio de vivienda y vacantes de la Ciudad de Nueva York para el año 2011 (NYC Housing and Vacancy Survey, en inglés).  La encuesta del año pasado, basada en una muestra del censo decenal de 2010, presenta una sinopsis del mercado local de vivienda de febrero a mayo de 2011.  El Estudio halló que la tasa municipal de vacantes netas de alquiler fue de 3.12 por ciento.  El inventario total de vivienda de la Ciudad aumentó a más de 3.35 millones de unidades ― el número más alto en los 46 años desde que se realizó el primer Estudio en 1965.  En general, la condición de los edificios residenciales alcanzó su nivel más alto desde que fue evaluada por primera vez 46 años atrás.  El sondeo, que se realiza cada tres años, es requerido por las leyes estatales y municipales de regulación de alquileres a fin de determinar la tasa total de vacantes en la Ciudad para viviendas de alquiler.  Una tasa de vacantes de alquiler por debajo de cinco por ciento lleva a la declaración de una “emergencia de vivienda”, lo cual es necesario para mantener las protecciones de regulación de alquileres para los residentes locales.  Todos los sondeos completados desde 1965 han mostrado que la tasa de vacantes de alquiler está por debajo del cinco por ciento.

“Una vez más, el Estudio de vivienda y vacantes muestra que la Ciudad de Nueva York sigue creciendo”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Ahora mismo, tenemos más vivienda para atender la demanda de nuestra población en crecimiento que nunca, gracias al éxito de nuestro plan Nuevo Mercado de la Vivienda, que superó la cifra de 128,000 unidades nuevas y preservadas en 2011.  Pero aún falta trabajo por hacer, y este año seguiremos trabajando para añadir miles de unidades de vivienda nuevas en los cinco condados”.

“Ampliar y fortalecer el inventario de viviendas de la Ciudad de Nueva York ha sido una prioridad central de la agenda de desarrollo económico de la Administración Bloomberg bajo el plan Nuevo Mercado de la Vivienda”, dijo el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert K. Steel.  “Los resultados del Estudio de vivienda y vacantes de 2011 son un indicador tanto del progreso que se ha logrado bajo el liderazgo del alcalde como de la importancia de continuar invirtiendo en vivienda a precios módicos”.

“El Estudio de vivienda y vacantes nos da un vistazo a la disponibilidad, asequibilidad y condiciones de la vivienda”, dijo el comisionado de Preservación y Desarrollo de Vivienda Matthew M. Wambua.  “Es sumamente gratificante saber que el plan Nuevo Mercado de la Vivienda está no solo jugando un rol importante al contribuir a la mayor cantidad de unidades de vivienda registrada, sino también que nuestras gestiones renovadas para atender de forma proactiva los factores que contribuyen al abandono están marcando una diferencia, de vecindad en vecindad y de cuadra a cuadra.  El informe HVS de 2011 muestra que la calidad de las condiciones en edificios residenciales es la más alta desde el primer Estudio en 1965.  Tenemos un historial del cual nosotros y nuestros colaboradores podemos sentirnos orgullosos.  El alcalde y el Concejo Municipal siguen proporcionando un liderazgo ejemplar en la producción y preservación de calidad y asequibilidad en la vivienda”.

El Estudio es realizado por la Oficina del Censo de los Estados Unidos (U.S. Census Bureau, en inglés) a solicitud de la Ciudad de Nueva York cada tres años.  La muestra de unas 19,000 unidades de vivienda fue extraída del censo decenal de 2010 realizado por la Oficina del Censo y actualizada por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda para incluir nuevas construcciones, renovaciones y conversiones.  Las entrevistas para el sondeo fueron realizadas de febrero a mayo de 2011.  Debido a que la muestra del Estudio actual fue extraída del censo de 2010, y por lo tanto representa un conjunto de data distinta, no se pueden realizar comparaciones directas con los hallazgos de sondeos anteriores.

El Estudio de 2011 muestra que el inventario total de viviendas residenciales de la Ciudad aumentó a 3.35 millones de unidades.  El plan Nuevo Mercado de la Vivienda (New Housing Marketplace Plan, en inglés) de la Alcaldía ha aportado unidades de vivienda asequible a este total.  Dese el año fiscal 2003, cuando empezó el plan, se han completado 30,359 unidades recién construidas para alquiler y preservado 45,431 unidades de alquiler a precios módicos para personas de ingresos limitados.  Además, la Ciudad empezó a construir 10,146 nuevas unidades que aún no han sido completadas y por lo tanto no están reflejadas como alquiladas o disponibles en este informe.  El Estudio también reportó los niveles más elevados en la condición de los edificios residenciales desde que se realizan evaluaciones similares.  Prácticamente todas las unidades de vivienda ocupadas en la Ciudad fueron catalogadas como en edificios de condición estructural “decente”.  De todas las unidades ocupadas, solo un pequeñísimo 0.2 por ciento estaban en edificios dilapidados en 2011.

Los hallazgos iniciales del Estudio indican que:

Tasas de vacantes de alquiler

  • La tasa de vacantes de unidades disponibles para alquiler en la Ciudad durante el período de febrero a mayo de 2011 fue de 3.12 por ciento, lo cual cumple con el objetivo legal que ordenan las leyes estatales y municipales para justificar la continuación del control y estabilización de los alquileres.
  • La tasa de vacantes para unidades con alquiler estabilizado en general fue de 2.63 por ciento en 2011.  La tasa de vacantes para unidades con alquiler estabilizado [construidas] antes de 1947 fue de 2.54 por ciento, mientras que para las unidades con alquiler estabilizado post-1947 fue de 2.91 por ciento.
  • La tasa de vacantes de unidades privadas no reguladas que nunca fueron designadas con alquileres controlados o estabilizados, unidades que fueron liberadas del sistema de alquileres controlados (incluso aquellas en edificios con cinco o menos unidades), y unidades no reguladas en edificios designados como cooperativas o condominios, fue de 4.43 por ciento, la más alta de todas las categorías más relevantes de alquiler.
  • La tasa de vacantes en 2011 para unidades con alquileres de menos de $800 fue de 1.10 por ciento.  El índice de vacantes para unidades de con alquileres de $800 a $999 fue de 2.58 por ciento; el índice de unidades con alquileres de $1,000 a $1,249 fue de 3.61 por ciento.  El índice de desalojo se aproxima a 5 por ciento a medida que los niveles de alquileres continúan subiendo: estaba en 4.32 por ciento con un nivel de alquiler en el mercado de $1,250 a $1,499.

Inventario de vivienda

  • El número de unidades de vivienda en la Ciudad de Nueva York era de 3.35 millones en 2011, el inventario habitacional más grande en los 46 años desde que se realizó el primer sondeo en 1965.  Existe un total de 2.17 millones de unidades de alquiler — habitadas o disponibles para ser alquiladas — de las cuales 38,000 (o 2 por ciento) tienen control de alquiler, y 987,000 (45 por ciento) tienen el alquiler estabilizado.
  • Del total del inventario de 3.35 millones de unidades, El Bronx tuvo 510,000 (15 por ciento); Brooklyn tuvo 997,000 (30 por ciento); Manhattan tuvo 841,000 (25 por ciento); Queens tuvo 828,000 (25 por ciento); y Staten Island, 175,000 (5 por ciento).  Desde el primer estudio HVS, la Oficina del Censo ha excluido unidades de vivienda en sitios especiales.  Estos “sitios especiales” incluyen a hoteles y moteles transitorios, prisiones, dormitorios, hospitales, residencias de ancianos y refugios.

Condiciones en los vecindarios y viviendas

  • En 2011, las condiciones en los edificios residenciales fueron las mejores desde que el sondeo empezó a estudiarlas.  Para todas las unidades habitadas, el índice de deterioro fue de 0.2 por ciento, la cifra más baja desde que se inició el sondeo en 1965.  El índice de deterioro para unidades de alquiler fue de 0.3 por ciento en 2011, también la mejor cifra jamás vista.
  • Las condiciones de mantenimiento de vivienda fueron también sumamente buenas.  La porción de unidades ocupadas por individuos que alquilan con cinco o más de las siete deficiencias de mantenimiento medidas por el sondeo de 2011 fue de solo 3.4 por ciento, una de las más bajas jamás registradas desde que se empezó a medirlas en 1991.
  • Las condiciones de los vecindarios se mantuvieron muy buenas.  La proporción de hogares que alquilan cerca de edificios con ventanas rotas o tapadas con cartón en la misma calle fue de 7.3 por ciento en 2011.
  • La satisfacción con los vecindarios se mantuvo fuerte: 70.4 por ciento de las familias que alquilan calificaron la calidad de los edificios en las vecindades como buena o excelente.

Índices de alquiler y privadas

  • Hubo 987,000 unidades con alquiler estabilizado (ocupadas o vacantes disponibles), lo cual equivale a 45 por ciento del inventario para alquiler en 2011.
  • Las unidades de alquiler controlado llegaron a 38,000, o 2 por ciento del inventario de alquiler en 2011.
  • El número de unidades de dueños, ocupadas o vacantes, fue de 1,015,000.
  • El índice de dueños viviendo en sus casas para la Ciudad en general fue de 31.9 por ciento en 2011 — lo cual indica que casi una de tres casas en la Ciudad es de una familia con casa propia.

Ingreso y alquiler

  • El ingreso anual promedio de todos los hogares (juntos, los alquilados y ocupados por sus dueños) fue de $48,040 en 2010.
  • El ingreso anual promedio de hogares que alquilan fue de $38,500 en 2010, solo 80 por ciento del ingreso promedio de todos los hogares.
  • El ingreso anual promedio de los dueños de casas fue de $75,000, más de una vez y media la cantidad de todos los hogares y casi el doble del ingreso promedio de 2010 en los hogares alquilados.
  • En 2011, la media del contrato de alquiler mensual ― excluyendo el pago de electricidad y gas por parte del inquilino ― fue de $1,100, mientras que el promedio del alquiler mensual bruto ― incluyendo al pago de electricidad y gas ― fue de $1,204.  (La data de alquileres es para el sondeo del año 2011, y la data de ingresos es del 2010).
  • Casi tres de diez hogares que alquilan en la Ciudad (29.6 por ciento) pagaron 50 por ciento o más de su ingreso familiar para sus contratos de alquiler en 2011.
  • Una tercera parte de las viviendas alquiladas en la Ciudad (33.1 por ciento) pagaron 50 por ciento o más de su ingreso familiar para su alquiler bruto en 2011.
  • La mediana de la relación ingreso-alquiler contratado fue de 30.9 por ciento en 2011.
  • La mediana de la relación ingreso-alquiler contratado fue de 33.8 por ciento en la Ciudad en 2011.  Ya que el contrato de alquiler no incluye cargos separados adicionales para el inquilino por cargos de combustible y gas y electricidad, mientras que el alquiler bruto incluye cargos como esos, el alquiler bruto siempre es más alto que el alquiler contratado.  Por lo tanto, la relación entre la mediana del alquiler bruto y el ingreso es más alta que la del alquiler contratado y el ingreso.

Los detalles completos de los Hallazgos iniciales selecto del Estudio de vivienda y vacantes de 2011 están disponibles en www.nyc.gov.  El reporte final completo del sondeo de 2011 será publicado en 2013 por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda, que encargó el sondeo independiente a nombre de la Ciudad de Nueva York.







CONTACTO PARA LOS MEDIOS:


Stu Loeser / Julie Wood   (212) 788-2958

Eric Bederman   (Housing Preservation & Development)
(212) 863-5176



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