El alcalde Michael R. Bloomberg, el vicealcalde de Desarrollo Económico Robert K. Steel y el comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Matthew M. Wambua anunciaron hoy que la Ciudad ha asignado $14.4 millones en Créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos a 13 proyectos de vivienda asequible.  Los créditos fueron proporcionados por el Estado de Nueva York y sirven como una fuente vital de fondos para desarrollo de vivienda asequible para familias de bajos ingresos.  La Ciudad de Nueva York colaboró estrechamente con la Administración del gobernador Andrew Cuomo a fin de completar estos acuerdos financieros que darán apoyo a un total de 737 unidades asequibles.  Se espera que el trabajo en estos 10 proyectos de construcción nueva y 3 de preservación cree unos 1,400 empleos de construcción en industrias asociadas durante el transcurso de las obras.

“La creación y preservación de vivienda asequible es un motor económico para la Ciudad, fortaleciendo nuestros vecindarios y proporcionando vivienda para neoyorquinos con ingresos diversos”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Estos créditos fiscales nos permitirán aprovechar inversión del sector privado para financiar 737 unidades en 13 proyectos, creando casi 1,400 empleos de construcción y relacionados con la industria”.

“El plan del alcalde para crear y preservar vivienda asequible para los neoyorquinos es un elemento crucial del fortalecimiento y expansión de nuestra economía”, dijo el vicealcalde Steel.  “Estos créditos fiscales permitirán a la Ciudad de Nueva York y sus colaboradores seguir invirtiendo para el beneficio de residentes en los cinco condados”.

Las 737 unidades de vivienda asequible apoyadas por los Créditos fiscales (Low Income Housing Tax Credits, en inglés) otorgados serán desarrollados bajo el plan Nuevo Mercado de la Vivienda del alcalde Bloomberg, una iniciativa de miles de millones de dólares para financiar 165,000 unidades de vivienda asequible para medio millón de neoyorquinos antes de finalizar el año fiscal 2014.  Hasta la fecha, el plan (New Housing Marketplace Plan o NHMP, en inglés) ha financiado la creación o preservación de más de 125,700 unidades en los cinco condados.

“Agradecemos a la División de Renovación de Hogares y comunidades del Estado de Nueva York (NYS Homes and Community Renewal, en inglés) por su colaboración en esta sub-asignación de Créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos.  El programa de créditos impositivos es sumamente exitoso como forma de ayudar directamente a promotores de vivienda asequible a lograr acceso a capitales privados.  Cada año, el número de solicitantes supera los fondos disponibles de manera significativa.  Dependemos de estos créditos y bonos exentos de impuestos para proveer un flujo constante y confiable de inversión privada para financiar nuestras gestiones de vivienda asequible, que a su vez crean empleos”, dijo el comisionado de Preservación y Desarrollo de Vivienda Matthew M. Wambua.  “Es esencial que estas herramientas sean preservadas para que puedan seguir ayudándonos a asegurar capital privado y forjar importantes colaboraciones entre inversionistas privados, el gobierno local y organizaciones sin fines de lucro”.

El programa de Créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos es un subsidio federal indirecto que se usa para financiar el desarrollo de viviendas a precios asequibles de alquiler para hogares de bajos ingresos.  Cada año, el Servicio de Rentas Internas (IRS, en inglés) asigna créditos fiscales para vivienda a agencias estatales designadas para este fin, las cuales asignan a su vez los créditos mediante un proceso competitivo a proyectos en todo el estado.  La Ciudad de Nueva York recibe su asignación de Créditos fiscales de la División de Renovación de Hogares y Comunidades del Estado, y el monto de los créditos es determinado y sub-asignado anualmente por el Estado.  Los Créditos fiscales son concedidos por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda a proyectos de viviendas para hogares de bajos ingresos en la Ciudad de Nueva York.  El Departamento es el único organismo municipal que tiene la potestad de otorgar estos créditos.  Para ser elegibles, los desarrollos deben ser rehabilitaciones sustanciales o nuevas construcciones con un mínimo de 20 por ciento de apartamentos reservados para hogares con bajos ingresos.  Los hogares de bajos ingresos son definidos como aquellos con un ingreso anual que no supere el 60 por ciento del Ingreso mediano del área (AMI, en inglés), aproximadamente una familia de cuatro personas con ingresos de unos $49,000 al año.

“El Estado de Nueva York se siente complacido y orgulloso de proporcionar estos recursos a fin de apoyar las gestiones de la Ciudad de Nueva York para proveer oportunidades de vivienda asequible a cientos de nuestras familias”, dijo Darryl C. Towns, comisionado y ejecutivo principal de la oficina de Renovación de Hogares y Comunidades del Estado.

En rondas anuales de financiación, los promotores solicitan asignaciones de créditos fiscales al Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda.  Una vez son asignados a un proyecto tras un proceso competitivo, el promotor puede vender los créditos a inversionistas corporativos a fin de generar capital privado para cubrir una porción de los costos de desarrollo.  Esto reduce la necesidad de subsidios públicos.  Debido a que la deuda es menor, una propiedad con créditos fiscales puede ofrecer alquileres más bajos, más asequibles.  Los inversionistas reciben créditos que reducen sus facturas corporativas de impuestos federales por diez años.

Proyectos de vivienda asequible de la Ciudad de Nueva York que recibirán créditos fiscales:

Truxton Residence: Un proyecto de construcción nueva de viviendas de apoyo que está siendo desarrollado en colaboración con Services for the Underserved Inc. en la Junta Comunitaria 16 de Brooklyn proveerá 48 unidades de vivienda asequible.  La asignación anual de Créditos fiscales será de unos $643,000, y el proyecto en general sustentará unos 71 trabajos relacionados a la construcción en cada uno de los dos años de obras.

329 Lincoln Road: Un nuevo proyecto de construcción para el apoyo de vivienda que está siendo desarrollado en colaboración con Providence House y Alembic Development en la Junta Comunitaria 9 de Brooklyn proveerá 22 unidades de vivienda asequible.  La asignación anual de Créditos fiscales será de unos $473,000, y el proyecto en general sustentaráproximadamente 42 empleos relacionados a la construcción en cada uno de los dos años de obras.

2142 Amsterdam Avenue: Un proyecto de construcción de viviendas de apoyo que está siendo desarrollado en colaboración con Community League for The Heights en la Junta Comunitaria 12 de Manhattan proveerá 42 unidades de vivienda asequible.  La asignación anual de Créditos fiscales será de casi $679,000, y el proyecto en general sustentará unos 72 empleos relacionados a la industria de construcción en cada uno de los dos años de obras.

Clinton Avenue Houses: Un proyecto de construcción nueva de viviendas de apoyo que se está desarrollando en colaboración con Urban Pathways Inc, en la Junta Comunitaria 3 del Bronx proveerá 80 unidades de vivienda asequible.  La asignación anual de Créditos fiscales será de unos $1.3 millones, y el proyecto en general sustentará unos 129 empleos relacionados a la construcción en cada uno de los dos años de obras.

Garden House: Un proyecto de construcción nueva de viviendas de apoyo desarrollado en colaboración con Peoples Mutual Housing Association Inc. en el Bajo Manhattan, en la Junta Comunitaria 3 de Manhattan, proveerá 46 unidades de vivienda asequible.  La asignación anual de Créditos fiscales será de unos $509,000, y el proyecto general sustentará unos 61 empleos conectados a la construcción en cada uno de los dos años de obras.

Promesa Court: Un proyecto de rehabilitación sustancial que se está desarrollando conjuntamente con Promesa HDFC en las Juntas Comunitarias 1, 3 y 4 del Bronx proveerá 48 unidades de vivienda asequible.  La asignación anual de Créditos fiscales será de unos $827,000 y el proyecto en general sustentará unos 71 trabajos relacionados a la construcción en cada uno de los dos años de obras.

Harlem 117: Un proyecto de construcción nueva para alquiler que está siendo desarrollado por L+M en colaboración con West 116 Residential LLc en la Junta Comunitaria 10 de Manhattan proveerá 100 unidades de vivienda asequible.  La asignación anual de Créditos fiscales será de unos $2.7 millones, y el proyecto en general sustentará aproximadamente 235 empleos relacionados a la construcción en cada uno de los dos años de obras.

Apartamentos St. Nicholas Park: Un proyecto de construcción nueva para alquiler que está siendo desarrollado en colaboración con la Corporación de Desarrollo Richman Group en la Junta Comunitaria 10 de Manhattan proveerá 30 unidades de vivienda asequible.  La asignación anual Créditos fiscales será de unos $700,000, y el proyecto en general sustentará unos 65 trabajos relacionados a la construcción en cada uno de los dos años de obras. 

1070 Washington Avenue: Un proyecto de construcción nueva para alquiler desarrollado en colaboración con Bronx Pro Real Estate Management en la Junta Comunitaria 3 del Bronx proveerá 49 unidades de vivienda asequible.  La asignación anual de Créditos fiscales será de unos $1.25 millones, y el proyecto en general sustentará aproximadamente 126 trabajos relacionados a la construcción en cada uno de los dos años de obras.

Cypress Village: Un proyecto de construcción nueva para alquiler que está siendo desarrollado en colaboración con la Corporación de Desarrollo Local Cypress Hills en la Junta Comunitaria 5 de Brooklyn proveerá 29 unidades de vivienda asequible.  La asignación anual de Créditos fiscales será de unos $188,000, y el proyecto en general sustentará aproximadamente 26 empleos relacionados a la construcción en cada uno de los dos años de obras.

El Barrio’s ArtSpace (PS 109): Un proyecto de construcción nueva para alquiler que está siendo desarrollado en colaboración con ArtSpace Projects y Operation Fightback de El Barrio en la Junta Comunitaria 11 de Manhattan proveerá 90 unidades de vivienda asequible.  La asignación anual de Créditos fiscales será de unos $2.4 millones, y el proyecto en general sustentará aproximadamente 311 empleos relacionados a la construcción en cada uno de los dos años de obras.

552 Academy: Un proyecto de rehabilitación sustancial en un edificio de alquiler a precios bajos que está siendo desarrollado en colaboración con Community League For The Heights en la Junta Comunitaria 12 de Manhattan proveerá 72 unidades de vivienda asequible.  La asignación anual de Créditos fiscales será de unos $1.75 millones, y el proyecto en general sustentará unos 108 trabajos de construcción en cada uno de los dos años de obras.

Kelly Street Restoration: Un proyecto de rehabilitación sustancial en un edificio de alquiler a precios bajos que está siendo desarrollado en colaboración con Workforce Housing Advisors en la Junta Comunitaria 2 del Bronx proveerá 79 unidades de vivienda asequible.  La asignación anual de Créditos fiscales será de unos $957,000, y el proyecto en general sustentará unos 81 empleos relacionados a la industria de construcción en cada uno de los dos años de obras.