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PR- 109-11
5 de abril de 2011

EL ALCALDE BLOOMBERG ANUNCIA EL PRIMER ARRENDAMIENTO EN LA HISTORIA DE ESPACIO PARA OFICINAS COMERCIALES CON LENGUAJE INNOVADOR QUE PROMUEVE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

Silverstein Properties y el más reciente inquilino de 7 World Trade Center, el bufete de abogados WilmerHale, son los primeros en adoptar para el contrato de alquiler cláusulas desarrolladas por el equipo de la Alcaldía para PlaNYC que promueve la ecología

El DDCAS usará lenguaje ‘ecológico’ en propiedades arrendadas por la Ciudad; la Junta de Bienes Raíces apoya el uso del modelo de lenguaje

El alcalde Michael R. Bloomberg se unió a William J. Perlstein, coasociado administrativo de WilmerHale, y Larry A. Silverstein, promotor inmobiliario del World Trade Center, en la firma del contrato de alquiler del bufete de abogados en 7 World Trade Center, el primero en incorporar un innovador uso del lenguaje desarrollado por líderes de la industria en colaboración con la Oficina de la Alcaldía para Sustentabilidad y Planificación a Largo Plazo (Mayor’s Office of Long-Term Planning and Sustainability, en inglés) con el fin de promover una mayor eficiencia de energía y sostenibilidad.  Bajo los contratos tradicionales de arrendamiento, los dueños de edificios son responsables por el pago anticipado de mejoras de eficiencia energética.  Sin embargo, los inquilinos son los beneficiarios inmediatos de esas mejoras debido a la reducción en sus costos de energía.  Como los propietarios no reciben una parte del beneficio, tienen poco incentivo para invertir en proyectos para mejorar el consumo de energía.  Aprovechando lecciones desarrolladas por el Foro de alquileres ‘verdes’ del Concejo de Defensa de Recursos Naturales (NRDC, en inglés), la Oficina de Sustentabilidad y Planificación a Largo Plazo unió a un un grupo de expertos en bienes inmuebles y eficiencia energética con el abogado Mark Rauch para desarrollar un nuevo lenguaje para arrendamientos comerciales que permita a inquilinos como WilmerHale, y a dueños como Silverstein Properties, compartir los costos, al igual que los beneficios, de las mejoras para la eficiencia en el uso de energía.

“Este acuerdo entre Silverstein Properties y el bufete WilmerHale señala un nuevo camino en el campo de la conservación de energía — y esperamos que será un modelo pionero para alquileres comerciales”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Esto es parte de nuestra amplia campaña para incrementar la eficiencia energética de edificios grandes en toda la ciudad.  Cuando sea completado, este Plan para edificios más verdes y mejores (Greener, Greater Buildings Plan’, en inglés) — el primero de su tipo en nuestra nación — será el equivalente de neutralizar la huella de carbono de una ciudad del tamaño de Oakland, California”.

“El Downtown se está convirtiendo rápidamente en la comunidad urbana más verde y más dinámica del mundo”, dijo Larry A. Silverstein, presidente & CEO de Silverstein Properties, Inc.  “Esta extraordinaria transformación se debe en gran parte a la visión del alcalde Bloomberg y la previsión de compañías tales como WilmerHale.  La visionaria mudanza de la compañía al Downtown es parte de una tendencia más grande de empresas creativas y dinámicas que desean estar en el World Trade Center.  Estas compañías — y sus empleados — quieren espacios de oficinas ‘verdes’, parques junto al agua, espacios públicos e instalaciones para recreo, y quizás los mejores enlaces de transporte público de área alguna en la Ciudad”.

“WilmerHale se dedica a la excelencia, y necesitábamos un espacio con una excelencia similar para continuar ampliando nuestras florecientes prácticas en Nueva York”, dijo William J. Perlstein, coasociado administrativo del bufete de abogados.  “Con este arrendamiento, podemos ayudar en la revitalización del Downtown en una manera respetuosa del medio ambiente.  WilmerHale tiene un patrimonio digno en esta ciudad, y esta mudanza marca otro emocionante hito en nuestra historia”.

“Las mejores negociaciones son aquellas que terminan con beneficios para ambas partes”, dijo el director municipal de Sustentabilidad, David Bragdon.  “Hoy es un ejemplo de eso, y prueba que, trabajando unidos, podemos cambiar las formas en que estamos haciendo negocios y crear situaciones donde aprovechemos el interés personal en pro del interés común”.

“Los arrendamientos con acuerdos de energía son realmente una victoria triple — buenos para el casero, buenos para el inquilino, y buenos para el medioambiente”, dijo Dan Tishman, presidente & CEO de  Tishman Construction y presidente del Concejo de Defensa de Recursos Naturales (Natural Resource Defense Council).  “Felicitaciones a Silverstein Properties y a Wilmer Hale por ser pioneros del sector privado de Nueva York en este asunto”.

“La industria de bienes inmuebles en Nueva York siempre ha estado al frente de acoger innovaciones que tengan sentido”, dijo Steven Spinola, presidente de la Junta Bienes Raíces de Nueva York (REBNY, en inglés).  “La adopción del Lenguaje para alquileres ‘verdes’ de la Alcaldía en arrendamientos comerciales es una victoria triple para dueños, inquilinos y la Ciudad.  Los dueños de edificios ahora tendrán incentivos para invertir en mejoras de eficiencia energética que ofrezcan beneficios significativos a los inquilinos, y también ayudará a los edificios comerciales de nuestra Ciudad a hacerse más limpios y más ecológicos.  La Junta de Bienes Raíces aplaude a la Ciudad por abordar el asunto de los incentivos repartidos que habían creado barreras para la reinversión en edificios.  Nos enorgullece que nuestros 12,000 miembros, entre ellos los más grandes dueños y administradores de propiedades comerciales en la ciudad, están encabezando el esfuerzo para adoptar y usar este lenguaje en arrendamientos comerciales”.

“Este último acuerdo de arrendamiento es una clara indicación del enorme progreso que hemos seguido logrando en la reconstrucción del lugar del World Trade Center”, dijo Sheldon Silver, presidente de la Asamblea estatal.  “Estoy orgulloso de la capacidad de resistencia y la determinación que ha mostrado nuestra comunidad en los años desde los ataques del 11 de Septiembre, creando un próspero vecindario abierto 24 horas y 7 días a la semana — con todo y escuelas, parques e instalaciones culturales nuevas — que es aun mejor que la vecindad que teníamos antes.  Como muestra el anuncio de hoy, hemos seguido atrayendo una increíble diversidad de negocios, aun cuando también tenemos un gran influjo de residentes nuevos”.

“Aplaudimos al alcalde Bloomberg por su liderazgo en la edificación ‘verde’ y a la Ciudad de Nueva York por desarrollar este innovador enfoque para superar esta barrera innecesaria”, dijo Rick Fedrizzi, presidente, ejecutivo principal y presidente fundador del U.S. Green Building Council.  “Al colaborar con los involucrados para desarrollar una solución de consenso — el Contrato de arrendamiento con acuerdo de energía (Energy Aligned Lease, en inglés) — la Ciudad ha creado un modelo que aborda con eficacia una de las barreras estructurales más afianzadas para la construcción ecológica.  Este nuevo modelo de contratos de arrendamiento no solo ayudará a incrementar las mejoras en edificios ‘verdes’ en la Ciudad de Nueva York, sino que también ayudará a informar a otras ciudades en todo el país mientras que estudian replicar esta solución creativa”.

Los contratos actuales de espacio para oficinas comerciales permiten a sus inquilinos compartir los costos contraídos por los dueños en mejoras de inversión, pero esto es escasamente utilizado ya que recuperar los costos tomaría demasiado tiempo.  El contrato de alquiler anunciado hoy incluye ahorros durante el tiempo de proyección de un período de paga, en vez de la vida útil de las mejoras, reduciendo el tiempo para que el dueño recupere el dinero de los ahorros, e incrementando así la posibilidad de que el dueño y el inquilino hagan mejoras de inversión.  Los contratos municipales de espacio comercial para oficinas son negociadas por el Departamento de Servicios Administrativos Municipales (DCAS, en inglés).  El DCAS añadirá el lenguaje ecológico a todas las negociaciones de nuevos contratos.

“Los acuerdos de arrendamientos ‘verdes’ ofrecerán a nuestros propietarios privados un incentivo para que hagan a sus edificios más eficientes — y las agencias de la Ciudad compartirán los ahorros energéticos”, dijo Edna Wells Handy, comisionada del Departamento de Servicios Administrativos Municipales.  “Esperamos trabajar con el sector privado para alcanzar nuestra meta de PlaNYC de reducir en 30 por ciento las emisiones de gases de invernadero del gobierno de la Ciudad para 2017.  Los arrendamientos ‘verdes’ nos ayudarán a lograr esa meta”.

WilmerHale, una firma de abogados ubicada en el 399 de Park Avenue, ocupará 210,000 pies cuadrados en los pisos 41 al 45 de 7 World Trade Center, el primer edificio con certificación LEED (o “Liderazgo en energía y diseño ambiental”) de la Ciudad.  Con el compromiso de WilmerHale, 7 World Trade Center logra una tasa de ocupación de 90 por ciento.  Las características de diseño medioambiental de 7 World Trade Center incluyen tecnología moderna de vidrios exteriores supertransparentes, filtración de aire de alta eficiencia, tecnologías para la conservación de energía y agua, y 15,000 pies cuadrados de espacio al aire libre para parques.

El alcalde agradeció a las siguientes personas por su ayuda para hacer realidad los arrendamientos ‘verdes’: Marc Rauch; la Junta de Bienes Raíces de Nueva York; Silverstein Properties; ForestCity Ratner Companies – First New York Partners; Cushman & Wakefield; Ernst & Young; Deutsche Bank; Cycle 7; HR&A; el Fondo de Defensa del Medioambiente (EDF, en inglés); el Concejo de Defense de Recursos Naturales; Goldman Copeland; JB&B; y la Autoridad de Investigación y Desarrollo de Energía del Estado de Nueva York (NYSERDA, en inglés).

 Acerca de WilmerHale y Silverstein Properties 

WilmerHale ofrece representación legal en una exhaustiva gama de áreas de estudio que son de importancia fundamental para el éxito de sus clientes.  Los principales grupos del bufete en propiedad intelectual, litigios/controversias, asuntos gubernamentales y de regulación, valores y grupos corporativos y transaccionales, participan en algunos de los asuntos legales y de política de más alto perfil.  Con un compromiso incondicional al servicio público, la firma es reconocida como líder en la representación gratuita.  WilmerHale está compuesto por 1,000 abogados con oficinas en 12 ciudades en los Estados Unidos, Europa y Asia.

Silverstein Properties, Inc. (SPI) es una firma privada de bienes raíces con sede en Nueva York que provee una selección completa de servicios de desarrollo, inversión y administración de inmuebles.  Fundada en 1957 por su presidente y ejecutivo principal Larry Silverstein, la compañía desarrolla y compra propiedades para oficinas, residencias, hoteles y comercios.  Por parte de sus directores, inversionistas y socios financieros, SPI ha desarrollado, es dueña y ha administrado más de 35 millones de pies cuadrados de espacio residencial, de oficinas y comercios.

Mitchell S. Steir, presidente y ejecutivo principal de Studley; Howard Nottingham, director ejecutivo administrativo de Studley; y David Goldstein, vicepresidente ejecutivo de Studley, representaron a WilmerHale.  Roger A. Silverstein, vicepresidente senior de Silverstein Properties, y Jeremy I. Moss, vicepresidente senior de Silverstein Properties, junto con Stephen B. Siegel, presidente de Global Brokerage, Peter Turchin, vicepresidente ejecutivo de CB Richard Ellis, y Christie Harle, analista financiera senior de CB Richard Ellis, dirigieron las negociaciones del contrato de este arrendamiento por parte de Silverstein Properties.







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