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PR- 220-06
26 de junio de 2006

EL ALCALDE BLOOMBERG INICIA OBRAS EN PRIMER PROYECTO RESIDENCIAL EN EL AREA REZONIFICADA DE GREENPOINT-WILLIAMSBURG

El terreno en el litoral de Brooklyn es el primer proyecto construido como parte del programa de zonificación más audaz en la nación para crear viviendas asequibles

El alcalde Michael R. Bloomberg encabezó hoy una ceremonia para dar inicio a la construcción del primer proyecto residencial que resulta de la rezonificación realizada el año pasado en el área de Greenpoint-Williamsburg. La primera fase del proyecto de uso mixto para personas de ingresos mixtos en el 164 de la Avenida Kent, en Brooklyn, consistirá en un complejo de viviendas a precio de mercado conocido como Northside Piers y un edificio de mediana altura, Palmer's Dock, que será asequible para los residentes que ganan desde $21,300 hasta $56,700 (para una familia de cuatro miembros). Esta primera fase de desarrollo resultará en casi 300 unidades residenciales, de las cuales 113 serán viviendas asequibles. Palmer's Dock es el primer edificio en ser aprobado bajo el expandido programa municipal de zonificación inclusiva, el cual permite una mayor densidad a cambio de proveer un mínimo de 20% de viviendas permanentemente asequibles. El innovador programa, implementado por la Administración como parte de las rezonificaciones en toda la ciudad - entre ellas Greenpoint-Williamsburg, el oeste de Chelsea y Hudson Yards - permite a la Ciudad aprovechar el poder del auge en el mercado municipal de la vivienda para crear más viviendas asequibles.

"Al crear nuevas e innovadoras estrategias como la zonificación inclusiva para enfrentar el reto de desarrollar viviendas asequibles, estamos proporcionando nuevas oportunidades de vivienda para los trabajadores neoyorquinos y desarrollando comunidades diversas y de ingresos mixtos, una de las características de nuestra gran ciudad", dijo el alcalde Bloomberg. "La ceremonia de hoy es evidencia de que estamos cumpliendo nuestras promesas a la comunidad de Greenpoint-Williamsburg, construyendo viviendas muy necesitadas - incluyendo viviendas asequibles, creando parques y abriendo accesos al litoral. El desarrollo de Palmer's Dock es parte del plan Nuevo Mercado de la Vivienda de nuestra Administración, el plan de viviendas asequibles más ambicioso en la nación. El plan creará viviendas para 500,000 personas en diez años, más que toda la población de Atlanta".

Palmer's Dock es una colaboración entre L&M Equity Participants y Dunn Development Corp. La División de Renovación de la Vivienda y la Comunidad del Estado de Nueva York (DHCR, en inglés) está proporcionando $12 millones en Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos (Low Income Housing Tax Credits, en inglés), y el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD, en inglés) está aportando $6.5 millones en Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos (Low Income Housing Tax Credits, en inglés) y unos $8 millones en otros fondos para Palmer's Dock. Citibank Community Development está proporcionando un préstamo de $3.7 millones para el proyecto. Una entidad independiente que incluye a L&M Equity Participants, RD Management y Toll Brothers construirá las torres que se venderán a precio de mercado, conocidas como Northside Piers, las cuales están recibiendo $300 millones en financiamiento para la adquisición y construcción de Citibank Community Development.

"El futuro de Greenpoint-Williamsburg se inicia hoy", dijo el vicealcalde Daniel L. Doctoroff. "En 15 años, este antiguo terreno industrial se convertirá en una vibrante comunidad de viviendas nuevas, parques hermosos y explanadas públicas con vistas espectaculares. Se convertirá en el ejemplo más dramático de cómo Nueva York está recuperando e inventando nuevamente las posibilidades para nuestro litoral en el siglo XXI".

La rezonificación del área Greenpoint-Williamsburg abre dos millas de litoral para crear 54 acres de espacio abierto, incluyendo una explanada pública continua y un parque de 29 acres, a la vez que previene inapropiados usos industriales pesados. El plan impulsará 10,800 unidades nuevas de viviendas muy necesitadas, y mediante una poderosa combinación de incentivos de zonificación, programas de viviendas y terrenos municipales, 3,500 de esas unidades serán asequibles. Un año después que la rezonificación fuera promulgada ya hay 1,000 unidades asequibles en vía de ser construidas a corto plazo en el litoral. Eso es 64% del estimado de rezonificación de 1,563 unidades asequibles en el litoral.

El expandido programa de zonificación inclusiva está siendo utilizado para crear viviendas asequibles en toda la ciudad. En Greenpoint-Williamsburg, el oeste de Chelsea y el área de Hudson Yards (en Manhattan), se espera que la rezonificación resulte en la producción de unas 30,000 unidades de viviendas nuevas necesitadas para la creciente población de Nueva York, y 6,000 de esas unidades serán permanentemente asequibles. La Administración está haciendo uso de la zonificación inclusiva en los vecindarios de toda la ciudad donde considera que tiene sentido hacerlo. En mayo del 2006, el HPD y el Departamento de Planificación Urbana anunciaron una propuesta para el programa de zonificación inclusiva en Queens.

El comisionado del HPD Shaun Donovan dijo: "La sabiduría convencional dice que no se puede construir viviendas asequibles en un mercado de viviendas en auge como el de la ciudad de Nueva York. Pero la zonificación inclusiva impulsa el desarrollo de viviendas asequibles cuando la demanda de viviendas a precios de mercado es alta, transformando totalmente la ecuación normal de bienes raíces. La zonificación inclusiva utiliza la fuerza del mercado municipal de bienes raíces para crear viviendas muy necesitadas para diversos niveles de ingresos, incluyendo más viviendas asequibles. Estamos implementando el programa de zonificación inclusiva más audaz en la nación, y este es un elemento crítico del plan de la Alcaldía Nueva Mercado de la Vivienda, el cual creará y preservará 165,000 unidades de viviendas asequibles en diez año".

"Es una gran victoria para la Ciudad y para la comunidad de Greenpoint-Williamsburg", dijo Amanda M. Burden, directora de Planificación Urbana. "En el lugar de una antigua instalación para la transferencia de desechos empezamos a convertir a este litoral en una vibrante comunidad de uso mixto con una explanada pública y viviendas para ingresos mixtos".

"Al iniciarse el redesarrollo del área rezonificada de Greenpoint-Williamsburg, estamos felices con la inclusión de nuevos terrenos para parques y espacios públicos", dijo el comisionado de Parques Adrian Benepe. "Incluida en los nuevos parques públicos estará una explanada continua de dos millas a lo largo del East River, ofreciendo a los neoyorquinos un acceso mejorado a nuestro hermoso litoral histórico. Proveyendo incentivos a los promotores estamos garantizando que sus espacios abiertos requeridos se conviertan en verdaderos parques públicos".

"La transformación del litoral de Brooklyn es una de las empresas más excitantes a las que he tenido el placer de estar asociada", dijo la comisionada del DHCR Judith A. Calogero. "Habría sido fácil para el alcalde Bloomberg impulsar tantas viviendas de lujo como fuesen posibles en este terreno tan codiciado. En su lugar, al solicitar la ayuda del gobernador Pataki y líderes como el asambleísta Lopez y otros, él ha asegurado que las familias trabajadoras y personas discapacitadas también puedan disfrutar algunas de las mismas vistas que tienen sus vecinos más pudientes. Podemos estar seguros, con socios como L & M Equity Participants y Dunn Development, que los residentes de Palmer's Dock disfrutarán un producto superior y una mejor calidad de vida".

"Estamos excitados de participar en este importante rol trabajando para revitalizar el litoral de Brooklyn. En nuestros 200 años de historia, Citibank ha sido un líder desarrollando proyectos que han hecho de Nueva York una de las grandes ciudades del mundo", dijo Steve Freiberg, presidente y ejecutivo principal del Global Consumer Group de Citigroup en Norteamérica.

"Dunn Development Corporation construye viviendas asequibles en toda la ciudad de Nueva York, pero, como alguien que vivió y crió una familia en este sector pro muchos años estoy especialmente orgulloso de nuestro rol en el desarrollo de Palmer's Dock", dijo Martin Duna, presidente de Dunn Development Corp. "Al colaborar con la Administración Bloomberg, se nos dio una oportunidad para usar programas creativos a fin de construir viviendas asequibles muy necesitadas a la vez que desarrolla una comunidad viable en el litoral".

"L&M Equity Participants, RD Management y Toll Brothers se enorgullecen al dar inicio a este proyecto innovador", dijo Ron Moléis, ejecutivo principal de L&M Equity. "Gracias a los extraordinarios esfuerzos del alcalde Bloomberg y su administración, nuestra colaboración público-privada construirá 300 unidades de viviendas nuevas en esta primera fase, más de un tercio de las cuales serán asequibles. Como parte de este desarrollo, también crearemos nuevas amenidades públicas que empezarán a transformar el litoral de Brooklyn. A nombre de L&M Equity Participants y RD Management, quiero agradecer al alcalde Bloomberg, al asambleísta Vito J. Lopez, al concejal David Yassky y a la concejala Diana Reyna por su liderazgo y apoyo. Estamos orgullosos de ser parte de este momento histórico".

"Estamos encantados con la oportunidad de participar en la revitalización del litoral norte de Brooklyn, hecho posible por la ardua labor de la Administración Bloomberg para lograr esta importante rezonificación", dijo David Von Spreckelsen, vicepresidente de Toll Brothers, Inc. "El desarrollo de este terreno beneficiará no solo a quienes residirán en los edificios que creemos, sino también a todos aquellos que viven en o visitan Williamsburg, ya que ahora ellos podrán ganar acceso y disfrutar el litoral".

Acompañaron al alcalde Bloomberg y al vicealcalde de Desarrollo Económico & Reconstrucción Daniel L. Doctoroff en la ceremonia estuvieron el miembro de la Asamblea Estatal Vito Lopez, el comisionado del HPD Shaun Donovan, la directora del Departamento de Planificación Urbana Amanda Burden, el comisionado del Departamento de Parques y Recreación Adrian Benepe, la comisionada de la División de Renovación de la Vivienda y la Comunidad del Estado de Nueva York Judith A. Calogero, el presidente y ejecutivo principal del Global Consumer Group de Citicorp en Norteamérica Steve Freiberg, el presidente de Dunn Development Corp. Martin Dunn, el ejecutivo principal de L&M Equity Ron Moelis, el ejecutivo principal de RD Management Jay Furman y el vicepresidente de Toll Brothers Division David Von Spreckelsen.







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