"El último proyecto de ley ante mí es la Ley Preliminar Número 202, auspiciada a solicitud de la Administración por la portavoz Quinn, los concejales Dilan y McMahon, y la defensora pública Betsy Gotbaum. Esta ley corrige el área de exclusión para beneficios fiscales 421-A en Manhattan, un tema relacionado con la reciente rezonificación del oeste de Chelsea.

"Desde que fue promulgado en 1971, el Programa de Exención Fiscal Parcial 421-A ha jugado un rol importante en estimular la producción de viviendas en toda la ciudad de Nueva York. Al proveer un período limitado de exención de las responsabilidades impositivas, el programa 421-A ha impulsado la creación de más de 150,000 apartamentos en toda la ciudad.

"Sin embargo, a medida que los valores de bienes raíces aumentaron en los 1980s y los incentivos fiscales ya no fueron necesarios para promover el desarrollo residencial en Manhattan, el Concejo Municipal estableció la Zona de Exclusión de Manhattan para limitar los beneficios 421-A. Para lograr beneficios fiscales en la Zona de Exclusión, los promotores inmobiliarios deben desarrollar por lo menos 20% de las nuevas unidades en el lugar de su proyecto como viviendas asequibles para una exención fiscal a veinte años, o construir viviendas asequibles  en otro lugar a través del Programa de Certificados Negociables de Viviendas Asequibles y realizar una exención fiscal a diez años.

"La Ley Preliminar Número 202 extiende la Zona de Exclusión de Manhattan a aquellas áreas del oeste (West Side, en inglés) de la isla cubiertas por la rezonificación del área conocida como West Chelsea. En combinación con las nuevas designaciones de zonificación, esta legislación incrementará sustancialmente el inventario de viviendas asequibles de la Ciudad al requerir la creación de unidades asequibles a cambio de recibir exenciones fiscales 421-A para el desarrollo residencial en el área de West Chelsea.

"Quiero agradecer Shaun Donovan, comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda, a su personal y al Concejo Municipal por su labor en este proyecto".