El alcalde Michael R. Bloomberg, la presidente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HDC, en inglés) Emily Youssouf y Phil Smith, de Bank of America Securities, anunciaron hoy un innovador emprendimiento de bajo costo para aumentar la construcción de proyectos de cooperativas a precios módicos como resultado de un préstamo rotativo de $100 millones de Bank of America y financiación de préstamos provista por la Corporación.  Se espera que este programa colaborativo de préstamos, que incrementará el número de dueños de vivienda asequible en la Ciudad, cree 3,000 apartamentos en los próximos cinco años y permita el financiamiento de más unidades con dueños propios mediante el uso de reservas de la Corporación de Desarrollo de Vivienda.  Acompañado por el comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Shaun Donovan y Lucille McEwen, presidente y CEO de la organización Harlem Congregations for Community Improvement Incorporated (HCCI), el alcalde Bloomberg anunció también la construcción de proyectos de cooperativas asequibles en una conferencia de prensa en Madison Plaza, una cooperativa financiada por la HDC y situada en el 1825 de la avenida Madison, entre las calles East 118th e East 119th.

“Ser dueño de su casa es el sueño americano, y tener casa propia es esencial para la estabilidad de los vecindarios”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Ahora, con esta colaboración, más neoyorquinos trabajadores podrán realizar su sueño.  Nuestro plan Nuevo Mercado de la Vivienda (New Housing Marketplace, en inglés) retó al sector privado a invertir en vivienda asequible.  Y el compromiso de Bank of America muestra la disposición del sector privado a invertir y aprovechar las propias inversiones de la Ciudad en vivienda asequible.  Este es otro ejemplo de cómo alcanzaremos nuestra meta de crear y preservar 65,000 apartamentos".

La mayor parte de los fondos en este programa financiarán proyectos que aún no han empezado a construirse.  Este programa de financiamiento ayudará a mantener el precio de venta y costos mensuales de mantenimiento de las unidades de cooperativa a precios módicos para neoyorquinos de ingresos medianos en dos maneras.  Primero, la Corporación de Desarrollo de Vivienda y Bank of America proveerán préstamos con intereses bajos para financiar proyectos de apartamentos de cooperativa.  La naturaleza de largo plazo de los préstamos de la Corporación permitirá al promotor inmobiliario pagar otros costos y obtener ganancia a la vez que mantiene el precio de venta asequible.  Una vez los apartamentos sean construidos y vendidos, la HDC financiará la hipoteca subyacente a partir de una combinación de ingresos de bonos vendidos previamente a Bank of America con una tasa de interés fijo y un interés de 1% de la HDC.  Este arreglo reducirá significativamente los costos de transacciones, y en cambio ayudará a mantener el precio de venta y cargos mensuales de mantenimiento asequible en los apartamentos de cooperativa.

“La Corporación de Desarrollo de Vivienda sigue siendo innovadora con la creación de programas de financiación que impulsan el desarrollo de vivienda asequible en la Ciudad de Nueva York”, dijo la presidente Emily Youssouf.  “Este programa provee una oportunidad para financiar más proyectos de casas propias que lo que hemos podido antes”.

La Corporación de Desarrollo de Vivienda se asoció con Bank of America para proveer un paquete de financiación que animaría a los promotores de vivienda a construir proyectos asequibles de cooperativas.  Este paquete logra un nivel significativo de ahorros de costos para los promotores que son pasados a los compradores de cooperativas en la forma de precios de venta más módicos.

“Como líder en el desarrollo comunitario, Bank of America está comprometido con el futuro de Nueva York como una Ciudad de vecindarios vibrantes donde la gente pueda costear vivir y trabajar”, djio el presidente de la entidad bancaria para Nueva York, Carter McClelland.  “Nos sentimos orgullosos de apoyar al alcalde Bloomberg y la Ciudad en esta iniciativa como parte del compromiso de $750 mil millones de Bank of America con programas de desarrollo comunitario en toda la nación”.

“La Administración Bloomberg ha encontrado nuevas formas de atender la urgente demanda actual de vivienda asequible”, dijo el presidente del directorio de la Corporación de Desarrollo de Vivienda y comisionado de Vivienda de la Ciudad, Shaun Donovan.  “Estamos usando cada medio posible para estimular más vivienda asequible al crear incentivos innovadores y eliminando obstáculos al desarrollo, y estamos impulsando una participación sólida del sector privado, lo cual es absolutamente crucial para preservar hogares asequibles para más neoyorquinos.  Agradezco a Bank of America por este tremendo voto de confianza en la Ciudad de Nueva York”.

Antes de este programa, la Corporación de Desarrollo de Vivienda podía financiar solo unos pocos proyectos de cooperativas cada año.  A fin de hacer más atractivo para los promotores el construir proyectos de cooperativa, la Corporación necesitaba proveer dos veces el monto de financiación que se necesita para financiar un alquiler a fin de hacer a los apartamentos asequibles a los compradores.  Este nuevo programa permitirá a la Ciudad de Nueva York incrementar la producción de proyectos de casa propia.

La Corporación de Desarrollo de Vivienda es la cuarta agencia de financiación de vivienda en la nación, basado en la cantidad de bonos sobresalientes usados para viviendas multifamiliares.  La Corporación financia todas sus actividades de vivienda asequible independiente de la carga impositiva.  La Corporación emite bonos exentos de impuestos y gravables para financiar hipotecas, y también provee financiación a través de sus reservas corporativas.  En 2004, la Corporación emitió $1.15 mil millones en bonos gravables y exentos de impuestos para financiar sus actividades de vivienda asequible.  Desde su creación en 1971, la Corporación de Desarrollo de Vivienda ha financiado más de 120,000 apartamentos en toda la Ciudad de Nueva York.