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PR- 167-04
28 de junio de 2004

EL ALCALDE BLOOMBERG ANUNCIA INICIATIVA DEL DEPARTAMENTO DE PRESERVACIÓN Y DESARROLLO DE VIVIENDA PARA PROTEGER MÁS DE 27,000 APARTAMENTOS MITCHELL-LAMA

La iniciativa incluye un programa de refinanciación y uno de préstamos para reparaciones que atienden necesidades de preservación a largo plazo

El alcalde Michael R. Bloomberg y la presidente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda (HDC, en inglés) Emily Youssouf anunciaron hoy una iniciativa de preservación para proteger más de 27,000 apartamentos Mitchell-Lama de la Ciudad.  La iniciativa de dos partes incluye un programa de refinanciación para reestructurar y extender hipotecas existentes, y uno de préstamos para reparaciones en complejos necesitados de mejoras capitales.  Los proyectos que aprovechen el programa de refinanciamiento recibirán garantías para permanecer en el programa Mitchell-Lama por un mínimo de 15 años adicionales.  El programa costará unos $2,700 por unidad.

“Hoy estamos dando otro paso importante en el cumplimiento de nuestra promesa de preservar el inventario de viviendas asequibles de la Ciudad”, dijo el alcalde Bloomberg.  “El programa Mitchell-Lama fue establecido originalmente para atender las demandas de vivienda asequible de familias laboriosas de nuestra ciudad.  Esa demanda aún existe hoy, y debemos hacer todo lo que podamos para proveer formas innovadoras de proteger a los residentes de Mitchell-Lama.  Creemos que esta es una inversión sensata de bajo costo que preservaría hogares asequibles para decenas de miles de neoyorquinos por los próximos 15 a 30 años”.

Para complementar el plan de vivienda de la Ciudad, el plan municipal Nuevo Mercado de la Vivienda (New Housing Marketplace: Creating Housing for the Next Generation, en inglés) estableció la meta de construir o preservar 65,000 unidades de vivienda asequible; la Corporación de Desarrollo de Vivienda ha creado un programa de refinanciación disponible a 53 complejos de alquiler y 27 cooperativas en la cartera Mitchell-Lama de la HDC, con un total de más de 27,000 apartamentos.  Esta iniciativa de preservación ofrece a estos proyectos Mitchell-Lama la oportunidad de reestructurar y refinanciar sus hipotecas a un interés más bajo por un período de tiempo extendido, lo cual evitará que las propiedades elijan salir del programa Mitchell-Lama por un mínimo de 15 años a partir de la fecha de la refinanciación.

Al reestructurar la deuda, los costos de operación serán reducidos y los ahorros podrán entonces ser usados para reparaciones muy necesitadas.  Además del programa para reestructurar hipotecas, la HDC dedicó reservas corporativas para financiar préstamos de rehabilitación para complejos Mitchell-Lama.  Muchos de estos proyectos construidos hace más de 25 años necesitan rehabilitaciones mayores de sistemas críticos para los edificios, incluso de calefacción, reemplazo de ventanas, nuevos tejados, mejoras en ascensores y reparar fachadas y pisos.

El Programa de Préstamos para Reparaciones (Repair Loan Program, en inglés) de $50 millones está disponible para complejos en la cartera de la HDC necesitados de financiación a bajo costo para estas mejoras capitales.  Los montos de los préstamos van desde $1 millón a un máximo de $7 millones por complejo.  Se espera que 7,500 unidades sean preservadas mediante el Programa de Préstamos para Reparaciones.  A los dueños que tomen préstamos bajo el mismo se les exigirá que mantengan la propiedad en el programa Mitchell-Lama por al menos 15 años.

“Esta iniciativa de preservación equilibra las necesidades de dueños e inquilinos de los complejos Mitchell-Lama”, dijo la presidente Youssouf.  “Los dueños podrán lograr ahorros al reestructurar las deudas en sus propiedades a una tasa más baja, y también podrán realizar mejoras necesarias mediante un préstamo de la HDC que de otra manera no podrían costear por medio de financiamiento convencional.  Los inquilinos vivirán en entornos más seguros, y, lo más importante, no tendrán que preocuparse de que los dueños elijan salir del programa Mitchell-Lama y no puedan pagar sus viviendas”.

"El plan de la HDC ofrece a los complejos Mitchell-Lama un incentivo viable para permanecer en el programa”, dijo el presidente de la Asociación de Estabilización de Alquileres (Rent Stabilization Association o RSA, en inglés) de la Ciudad de Nueva York, Joseph Strasburg.  “Este programa permitirá a los dueños una renta mejor, y por lo tanto, una solución de calidad a las viviendas para sus inquilinos”.

"La Junta de Bienes Raíces felicita al alcalde y la Corporación de Desarrollo de Vivienda por este innovador programa de refinanciación que permitirá a proyectos Mitchell-Lama de la ciudad lograr estabilidad financiera”, dijo el presidente de la entidad (REBNY, en inglés) Steven Spinola.  “Los dueños podrán hacer reparaciones capitales muy necesitadas a la vez que se preservan cientos de unidades de vivienda asequible”.

“Creemso que este es un programa excelente, y esperamos trabajar con el alcalde y la HDC para preservar complejos Mitchell-Lama como vivienda asequible”, dijo Louise Sánchez, copresidente de la Coalición de Residentes de Mitchell Lama (Residents Coalition).

La Ciudad también ha presentado legislación para enmendar la actual Ley estatal de Financiación de Viviendas Privadas, que rige el programa Mitchell-Lama.  Esta pieza ya fue aprobada por la Asamblea, y está diseñada para impulsar a los complejos de alquiler a permanecer en el programa, autorizando rentas superiores al límite permitido en la actualidad.  La pieza legislativa también estipula la protección de la estabilización de alquileres para los inquilinos y alivio fiscal para los dueños de propiedades donde los proyectos de alquiler Mitchell posteriores a 1974 se disuelvan voluntariamente en o tras la fecha en que la ley entre en vigor.







CONTACTO PARA LOS MEDIOS:


Ed Skyler / Jennifer Falk   (212) 788-2958

Tracy Paurowski (HDC)   (212) 227-9496




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