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PARA DIFUSIÓN INMEDIATA
PR- 150-04
15 de junio de 2004

EL ALCALDE BLOOMBERG Y LA PRESIDENTE DEL CONDADO ANUNCIAN REZONIFICACIÓN DE VECINDARIOS DE QUEENS PARA AYUDAR A LIMITAR EL SOBREDESARROLLO

Varios Planes de Reclasificación de Zonas se Han Aprobado o Están en Proyecto; Habrá Más Comunidades

El alcalde Michael R. Bloomberg, la presidenta del condado de Queens Helen Marshall y la directora de Planificación Urbana Amanda M. Burden anunciaron hoy en el Ayuntamiento del condado que más de una docena de vecindarios en Queens han sido o serán rezonificados para ayudar a frenar la construcción en exceso.  Muchas de las edificaciones que se están estudiando son zonas cuya reclasificación más reciente fue en 1961.  Con los nuevos comienzos de obras de viviendas en Queens en su punto más alto desde hace decenios, el Gobierno está trabajando para poner freno a las edificaciones fuera del carácter de los vecindarios residenciales de Queens.  Cambios en los reglamentos de zonificación alinearán la nueva construcción con el carácter de los vecindarios del condado y asegurarán que las comunidades puedan dar cabida cómodamente a nuevas edificaciones.

“Para muchas personas en Queens, hay pocos asuntos con más importancia que la construcción excesiva”, dijo el alcalde Bloomberg.  “El desarrollo en exceso puede alterar radicalmente el aspecto y carácter tradicionales de vecindarios enteros y a menudo involucra la construcción ilegal, el incumplimiento con reglas de zonificación, y mala calidad de la construcción.  Nuestro Gobierno está trabajando con la presidente del condado, Helen Marshall, funcionarios electos locales y líderes de asociaciones cívicas y de caseros locales para lidiar con este asunto apremiante en Queens tal y como lo hemos hecho en otras partes de la Ciudad”.

El Departamento de Planificación Urbana (DCP, en ingles), en consulta con el Equipo de estudio de la Presidencia sobre Zonificaciones (President’s Zoning Task Force, en inglés) está conduciendo estudios de zonificación de vecindarios en diez comunidades del condado, incluso Bayside, College Point, East Flushing, porciones de Jamaica, Kew Gardens, Whitestone y Richmond Hill, y partes de Woodside, Maspeth y Springfield Gardens.  Además, el público ya está estudiando acciones de reclasificación de zonas para cuatro vecindarios: Bellerose, Brookville, Jamaica Hill y Royal Ranch.  Estos vecindarios añadirían a las tres reclasificaciones de zonas que ya se han finalizado en Forest Hills/Rego Park, Holliswood y North Corona.

“Las propuestas de Planificación Urbana para reclasificar zonas promueven el objetivo de la Administración Bloomberg de reforzar el carácter distintivo de vecindarios residenciales en uno de los condados de crecimiento más rápido del Estado”, dijo la directora Burden.  “Nuestros cambios conservarán los estilos de casas en vecindarios de Queens que valoran sus residentes.  Y canalizaremos el crecimiento de mayor densidad de viviendas a zonas que tienen la infraestructura, tal como el transporte, para apoyarlo”.

“El Equipo de Estudio de la Presidencia del Condado de Queens sobre Zonificaciones ha desempeñado una función fundamental en la reclasificación de zonas en más de dos docenas de vecindarios por todo el condado — vecindarios amenazados con edificaciones fuera de su escala debido a la zonificación incorrecta que se había establecido hace medio siglo”, dijo la presidenta del condado Helen Marshall.  “Muchos vecindarios, sin embargo, todavía son vulnerables a las edificaciones en exceso e ilegales que rebasan los límites de lo razonable y responsable.  Deseo dar las gracias al alcalde y a la comisionada Burden por reconocer la necesidad de proteger vecindarios de la construcción excesiva mediante la rezonificación.  Su apoyo y cooperación ayudan a asegurar que la nueva construcción se mantendrá conforme con las características actuales de las comunidades”.

Desde 1990 hasta el 2000, la población de Queens tuvo un aumento de 277,781 habitantes, el crecimiento más grande entre todos los condados del estado. Con el aumento de peticiones para nuevas viviendas, ese crecimiento ha continuado sin parar.  Desde 1995 a 1999, Queens tuvo un promedio de 1,360 autorizaciones al año para nuevas viviendas; entre 2000 y 2003, el promedio creció a 3,460, un aumento de más de 150%.  Tras años de construcción homogénea previsible, los vecindarios residenciales han experimentado un enorme crecimiento en la construcción.  Ciertos vecindarios con el carácter de viviendas separadas y medio separadas de una y dos familias se están viendo asediados y reemplazados por edificios de viviendas múltiples que están fuera de ese carácter.

Los reglamentos de zonificación adoptados hace más de 40 años fueron un enfoque trazado con brocha gorda y de “una sola talla para todos” que permitía no sólo casas de una y dos familias, sino además edificios de viviendas múltiples, incluso casas unifamiliares modernas en hileras y apartamentos privados con jardín.  Las reclasificaciones de zonas se basan en un cuidadoso análisis del carácter construido de los vecindarios.  La nueva zonificación se traza con mucho cuidado, y restringe el tipo de vivienda, con el fin de que las zonas caracterizadas por casas de una familia o casas separadas de una o dos familias se puedan conservar.

Una reclasificación de zonas comprende la inspección, cuadra por cuadra de las estructuras actuales en cada vecindad.  Los planificadores identifican un distrito zonificado que empareja con la mayoría de las casas y proponen volver a trazar el mapa de distritos.  Tras hacer los análisis ambientales requeridos, la propuesta está sujeta a un estudio minucioso por juntas comunitarias locales, la Presidencia del Condado, la Comisión de Planificación Urbana y el Concejo Municipal como parte del Uso de Suelos por mandato de la Constitución municipal antes de que la susodicha propuesta se pueda aprobar.

Las iniciativas de planificación de Queens son parte de la estrategia del alcalde para toda la Ciudad que busca equilibrar la necesidad de viviendas con la conservación de vecindarios.  Otras iniciativas relacionadas con la construcción excesiva han sido puestas en práctica con éxito en Staten Island y en Throgs Neck en el Bronx.







CONTACTO PARA LOS MEDIOS:


Edward Skyler / Jordan Barowitz   (212) 788-2958

Rachaele Raynoff   (Department of City Planning)
(212) 720-3471

Dan Andrews (BP Marshall)   (718) 268-2640




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