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PR- 123-04
20 de mayo de 2004

EL ALCALDE BLOOMBERG ANUNCIA ACUERDO ENTRE PROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS DE WEST VILLAGE HOUSES

Hace Historia como la Primera Conversión de Mitchell-Lama Patrocinada por los Inquilinos

El alcalde Michael R. Bloomberg anunció hoy que se ha logrado un acuerdo en principio entre los dueños e inquilinos del residencial West Village Houses y la Ciudad, en un plan para conservar vivienda asequible en el residencial Mitchell-Lama de 420 unidades, ubicado entre las calles Bank, Washingbton, Morton y West en Manhattan.  El convenio exige un plan de conversión a cooperativa patrocinado por los inquilinos, sin desalojos, en el que más de la mitad de los inquilinos actuales comprarían sus unidades al ocurrir la conversión.  El plan protegería a los residentes que de otro modo hubiesen quedado vulnerables a grandes aumentos del alquiler y hubiera permitido a los inquilinos que compraron sus unidades convertirse en propietarios.  Se espera que el propietario retire el residencial del programa Mitchell-Lama al fin del mes, y que la conversión a cooperativa ocurra en el próximo año 2005.

“Esta resolución conservará vivienda asequible y aliviará la preocupación que viene junto a un retiro y compra del programa Mitchell-Lama en un vecindario donde los inquilinos de otro modo se hubieran tenido que mudar debido a los altos precios de las viviendas”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Este acuerdo permite a cientos de neoyorquinos ser dueños de sus propios apartamentos y comenzar a crear derecho de propiedad en sus hogares, y permite a los demás inquilinos quedarse en sus apartamentos como inquilinos que pagan alquileres debajo de precios del mercado.  Esto es consistente con los objetivos de nuestro plan de vivienda, que construirá o rehabilitará 65,000 unidades de vivienda asequible en la Ciudad de Nueva York, al mismo tiempo que equilibra las necesidades de inquilinos y dueños de edificios y crea oportunidades para ser dueños de un hogar en todas partes de la ciudad”.

“Conservar el abastecimiento de viviendas para familias de ingresos medios es vital a fin de hacer a Nueva York más habitable para nuestras familias que son trabajadoras y más atractivo a nuevos negocios”, dijo el comisionado del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Shaun Donovan.  “Este acuerdo también garantiza que las familias con bajos ingresos en West Village Houses no tengan que afrontar aumentos del alquiler aplastantes gracias a un fondo innovador de subsidios”.

“Este es el sueño americano hecho realidad para los residentes del viejo West Village”, dijo Katy Bordonaro, presidente de la Asociación de Inquilinos de West Village Houses.  “Con el anuncio de hoy, estamos libres de la amenazante pesadilla de los aumentos astronómicos de alquileres y de familias desplazadas.  Nos emociona que este convenio cuidadosamente balanceado mantendrá viviendas asequibles a precios al alcance del bolsillo.  Gracias alcalde Bloomberg y al comisionado Donovan por hacer esto posible”.

“Me enorgullece ser parte de esta histórica resolución donde todos ganan y que complace las necesidades y preocupaciones de los inquilinos de West Village Houses, del propietario y de la Ciudad de Nueva York”, dijo Jeffrey Cohen, ejecutivo del Grupo Island Capital, socio general del dueño de la propiedad.  “El liderazgo de los inquilinos mostró una tenacidad y resolución  extraordinarias al entrar en un diálogo constructivo durante los últimos dos años bajo circunstancias difíciles.  Doy las gracias al alcalde Bloomberg, y especialmente elogio la visión y creatividad del comisionado Shaun Donovan y el equipo del HPD por las soluciones innovadoras que desarrollaron para hacer posible este plan de conversión patrocinado por los inquilinos.”

Bajo las condiciones del estatuto Mitchell-Lama, los propietarios pueden comprar su retiro del programa después de 20 años si pagan sus hipotecas con el Gobierno, y algunos pueden luego aumentar los alquileres a precios del mercado.  Sin este acuerdo, los alquileres en West Village Houses podrían haber triplicado lo que ahora se paga de alquiler.  El proceso de comprar el retiro a menudo se empantana en conflictos cuando los inquilinos encaran cargas de alquiler llenas de incertidumbres, y los dueños se encuentran involucrados en litigios costosos y que exigen mucho tiempo antes de poder comprar su retiro del programa.  Este acuerdo terminará con casi dos años de litigios entre los inquilinos y el propietario de West Village Houses.

El propietario ha convenido en vender el residencial a los inquilinos a precio de descuento de su verdadero precio en el mercado, y a hacer otras concesiones.  Para facilitar el acuerdo, la Ciudad ha convenido perdonar unos $19 millones de interés acumulados en el préstamo hipotecario de la Ciudad.  La Ciudad recomendará al Concejo Municipal que apruebe una exención fiscal bajo el Artículo 11 para el residencial por 12 años durante los cuales la eliminación del impuesto continuará en su nivel actual.  Los precios de compra a los inquilinos por las unidades y los gastos mensuales de mantenimiento se establecerán en un nivel que atraiga al inquilino a hacerse dueño de su hogar.  Los alquileres para inquilinos que no compren sus unidades aumentarán para cubrir gastos incrementados asociados con la compra del residencial, pero el aumento será mucho menor que los que se esperaba al comienzo del proceso.  También habrá un subsidio interno creado para asegurar que los inquilinos con bajos ingresos no tengan que afrontar aumentos agobiantes del alquiler.  Así, la Ciudad, el propietario y los inquilinos — tanto los que compran como los que no compran — aportarán al éxito de este acuerdo histórico.

En octubre del 2003, el alcalde Bloomberg anunció un proyecto de ley estatal con el fin de proteger más de 32,000 hogares de grandes aumentos de alquiler y posibles desahucios en viviendas Mitchell-Lama si los propietarios de sus edificios decidían comprar su retiro del programa.  Este fue aprobado por la Asamblea por amplio margen el  1ro de abril, y está pendiente en el Comité de Vivienda del Senado estatal.  El proyecto de ley es prioridad máxima de la Administración, que sigue colaborando estrechamente con el Senado para asegurar su aprobación.  Además, el alcalde anunció en marzo del 2004 un acuerdo entre los propietarios y los inquilinos del residencial Independence Plaza North (IPN) sobre un plan para mantener los alquileres al alcance del bolsillo en el residencial Mitchell-Lama de 1,332 unidades en el Bajo Manhattan.  El acuerdo pide una estructura de alquileres para cuando el residencial se retire del programa Mitchell-Lama, que proteja a los residentes de grandes aumentos del alquiler.  El acuerdo con IPN es diferente al de West Village Houses en que IPN será un residencial de inquilinos aún después de que el propietario compre su retiro del programa Mitchell-Lama, y West Village se convertirá en una cooperativa patrocinada por sus inquilinos.

Mediante el programa Mitchell-Lama se desarrolló una cartera de 140,000 unidades tanto de viviendas de alquiler como de cooperativas, que se dividió entre la supervisión del Estado y la Ciudad.  Hasta la fecha, 46 residenciales Mitchell-Lama con 17,700 unidades han comprado su retiro del programa.  La presión para comprar el retiro llega al máximo cuando los residenciales Mitchell-Lama están ubicados en áreas de alto valor en el mercado.  Además de West Village Houses e Independence Plaza North, hay compras de retiros del programa pendientes en varios residenciales Mitchell-Lama.  Patrocinados por la Ciudad: Cooper Gramercy, Lands End I, New Amsterdam, Riverside Park Community y Bethune Tower (en Manhattan), Ocean Park Apartments y Court Plaza (en Queens), y University Riverview (en el Bronx).  Patrocinados por el Estado: Central Park Gardens, Roosevelt Hospital, Metro North, Schomberg Plaza, UPACA I y II, y East 106th Street (en Manhattan), y Sea Park East y Sea Park West (en Brooklyn).







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(212) 863-5176

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Katy Bordonaro (Tenants’ Assoc. Rep.)   (212) 886-4598


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