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PR- 061-04
15 de marzo de 2004

EL ALCALDE BLOOMBERG ANUNCIA ACUERDO ENTRE PROPIETARIOS E INQUILINOS DE INDEPENDENCE PLAZA NORTH

El acuerdo de alquileres provee la oportunidad de que los inquilinos actuales puedan pagarlos

El alcalde Michael R. Bloomberg anunció hoy un acuerdo entre los propietarios y los inquilinos de Independence Plaza North (IPN) sobre un plan para mantener los alquileres al alcance del bolsillo en el complejo residencial Mitchell-Lama en el Bajo Manhattan que tiene 1,332 unidades.  El convenio exige que se haga una nueva estructura de alquileres — que protege a residentes que de otro modo serían vulnerables a grandes aumentos de los alquileres — cuando el residencial deje el programa Mitchell-Lama.  Se espera que el residencial compre su retiro del programa en junio del 2004.

“La ex comisionada del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Jerilyn Perine jugó un papel decisivo en reunir a las dos partes para llegar finalmente a este acuerdo, y esta resolución mantendrá el alquiler al alcance del bolsillo de los inquilinos, aliviando así la ansiedad de los inquilinos que viene con la venta del residencial”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Este acuerdo es un convenio donde ambas partes ganan, ya que conserva la vivienda asequible para los neoyorquinos, especialmente en vecindarios donde probablemente de otro modo estarían obligados a mudarse por el alza de los alquileres.  Nuestro plan de viviendas, que construirá o rehabilitará 65,000 unidades de vivienda asequible en nuestra Ciudad e incluye $50 millones en mejoras capitales a los complejos habitacionales Mitchell-Lama que no pueden costear el financiamiento convencional, se esfuerza por balancear las necesidades de los inquilinos, los propietarios de edificios, y de aquellos a quienes queremos invitar a construir viviendas adicionales”.

“Nos complace anunciar otro importante paso en mantener viviendas de alquiler a precios módicos para los neoyorquinos”, dijo el primer subcomisionado del HPD, John Warren.  “Conservar el inventario municipal de viviendas para inquilinos de ingresos de clase media es vital para hacer a Nueva York más habitable para nuestras familias trabajadoras y más atractiva a los nuevos negocios”.

“Siempre he respetado el hecho de que Independence Plaza es el hogar de más de 3,000 neoyorquinos.  Es por eso que prometí trabajar con la asociación de inquilinos y con los funcionarios de la Ciudad para crear un plan justo y equitativo con el menor número de trastornos posibles para los residentes de IPN”, dijo Laurence Gluck, propietario del complejo.

“Nos complació llegar a un convenio con el señor Gluck; sin embargo, este es solo el primer paso”, dijo el presidente de la Asociación del IPN, Neil Fabricant.  “Estamos absolutamente decididos a mantener la supervivencia a largo plazo de los vales”.

Bajo las condiciones del estatuto Mitchell-Lama, después de 20 años los propietarios pueden comprar su salida del programa mediante el pago de sus hipotecas con el Gobierno y aumentar los alquileres a los precios del mercado si no hay otras protecciones en vigor.  A cambio, tienen que pagar por completo los impuestos sobre la propiedad.  El proceso de comprar la salida está a menudo enfrascado en conflictos mientras los inquilinos afrontan cargas inciertas de alquiler, y los propietarios por lo común están involucrados a menudo en litigios costosos y que les exigen mucho tiempo antes de poder comprar su salida del programa.

Condiciones del Acuerdo:

Los inquilinos actuales serán protegidos de aumentos de alquileres cuando el edificio abandone el programa de viviendas Mitchell-Lama: el acuerdo presume que unas dos terceras partes de los inquilinos serán elegibles en el complejo de 1,332 unidades — basado en el ingreso por familia — para recibir vales “mejorados” provistos por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (USHUD, en inglés) de los EE UU.  Muchos residentes de Mitchell-Lama, incluso en IPN, reciben actualmente ayuda federal que los hace elegibles para subsidios especiales de Alquiler de Sección 8 conocidos como “vales mejorados” (“enhanced vouchers”, en inglés).  Estos son ofrecidos a familias cuyo ingreso total es 95% del ingreso medio del área, que es $59,600 para una familia de cuatro personas, protegiendo así a esta clase de inquilinos de grandes aumentos del alquiler.  La parte que le toca pagar al inquilino del alquiler mensual para los inquilinos con “vales mejorados” se limita a 30% del ingreso o su alquiler actual, cualquiera de estas dos partes que sea la más elevada, y el vale paga la diferencia entre la cantidad y el valor de mercado del alquiler, según se determine por una tasación aprobada por el HPD.

El acuerdo negociado por la Asociación de Inquilinos de Independence Plaza North a favor de todos los residentes de Independence Plaza asegura el derecho de los inquilinos sin vales a permanecer en el complejo sin tener que pagar alquileres a precios de mercado.  Para estos inquilinos, muchos de los cuales han vivido en el complejo por más de dos decenios, su alquiler aumentará de la siguiente manera:

  1. Durante los primeros nueve años, el alquiler aumentará anualmente según la lista anual establecida para aumentos en los alquileres por la Junta de Normas de Alquileres de la Ciudad (RGB, en inglés).  En efecto, esto da a los inquilinos los mismos aumentos de alquileres que a los apartamentos que están actualmente en el sistema de estabilización de alquileres.  En el año en curso, el aumento aprobado es el 4.5% para contratos de un año, y 7.5% para contratos de dos años.
    En el décimo, undécimo y duodécimo año del acuerdo, el alquiler de los inquilinos que no tienen vales aumentará según la cantidad de la lista de la RGB, más un tres y un tercio por ciento (3-1/3%) adicional cada año.
  2. En el año decimotercero año y años subsiguientes, los alquileres anuales aumentarán según la lista de la RGB, más el uno por ciento.






CONTACTO PARA LOS MEDIOS:


Ed Skyler / Jennifer Falk   (212) 788-2958

Carol Abrams   (Housing Preservation & Development)
(212) 863-5176




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