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PR- 029-04
5 de febrero de 2004

EL ALCALDE BLOOMBERG ANUNCIA BENEFICIOS FISCALES PARA CO-OP CITY A FIN DE FINANCIAR REPARACIONES NECESARIAS

$14 millones en ahorro por concepto de impuestos sobre la propiedad para contribuir al desarrollo del Bronx mediante las reparaciones necesarias a edificios residenciales, garajes de estacionamiento y una central de calefacción

El alcalde Michael R. Bloomberg anunció hoy que la Alcaldía de la Ciudad de Nueva York pondrá beneficios fiscales J-51 a disposición de Co-op City, un complejo residencial Mitchell-Lama patrocinado por el Estado de 15,372 unidades en el norte del Bronx y construido a fines de la década de los 60s.  El complejo se ha deteriorado y necesita extensa renovación; ya se han concluido considerables reparaciones de los edificios residenciales, pero otras estructuras, incluido un garaje de estacionamiento derrumbado, todavía necesitan rehabilitación.  Una modificación de las reglas que rigen el programa J-51 permitirá al complejo de viviendas reunir los requisitos para recibir los beneficios J-51 al proveer medios alternativos de documentar la terminación de las obras de rehabilitación.  El ahorro estimado en $14 millones que se realizará mediante descuentos en impuestos sobre la propiedad durante veinte años serviría para financiar otras obras de rehabilitación esenciales para el complejo, incluidas nuevas ventanas y extensas reparaciones estructurales de los garajes de estacionamiento, edificios residenciales y su central de calefacción.  Con 35 rascacielos y 472 casas en hileras y tres centros comerciales, ocho garajes de estacionamiento y escuelas, se estima que en Co-op City viven 55,000 personas.  La comisionada del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, en inglés) Jerilyn Perine, el miembro de la Asamblea estatal Stephen B. Kaufman y Al Shapiro, presidente de RiverBay Corporation (la asociación de accionistas de Co-op City) acompañaron al alcalde durante el anuncio.

“Preservar el inventario de viviendas de la Ciudad para residentes de ingresos medianos es esencial para que Nueva York sea un lugar habitable para nuestras familias trabajadoras y también más atractivo para nuevos comercios, y hoy, nuestro Gobierno da otro paso importante para preservar viviendas Mitchell-Lama y prestar ayuda para mejoras de infraestructura en Co-op City mediante la provisión de descuentos fiscales J-51 y exenciones impositivas”, dijo el alcalde Bloomberg.  “Esto forma parte también del núcleo del plan de vivienda de nuestro Gobierno, que construirá o rehabilitará 65,000 unidades de viviendas asequibles en nuestra ciudad durante un período de cinco años, e incluye $50 millones en concepto de mejoras de capital para los proyectos Mitchell-Lama que no pueden costear una financiación convencional”.

“Este beneficio tributario permitirá la preservación de las viviendas Mitchell-Lama y facilitará obras de reparación adicionales de la compañía administradora”, dijo Jerilyn Perine, comisionada del HPD.  “Es una pequeña inversión que producirá un gran rendimiento al aportar fondos adicionales para preservar viviendas asequibles para los residentes de Co-op City”.

El HPD ha estado colaborando con la administración de Co-op City para preparar solicitudes de J-51 basadas en aproximadamente $70 millones de obras de rehabilitación terminadas; se prevé que las reparaciones mayores de los sistemas sanitario, de calefacción y eléctrico, eliminación de asbestos, reparaciones de techos e instalación de resguardos en las ventanas generen más de $14 millones en beneficios por concepto de descuentos fiscales.  Asimismo, Co-op City ha emprendido obras de modernización de ascensores que recibirán beneficios J-51 al completarse el trabajo en cada edificio en particular.

El HPD publicó la noticia de la aprobación de una modificación de las reglas J-51 que proporcionarán a los complejos Mitchell-Lama con un mínimo 15,000 unidades de vivienda la flexibilidad de demostrar la terminación de obras presentando una documentación diferente de la requerida por el Departamento de Edificios (DOB, en inglés).  La nueva regla reconoce que, debido a las obras de rehabilitación realizadas en una escala tan grande en los grandes complejos Mitchell-Lama, la presentación de la documentación necesaria para tramitar solicitudes J-51 resulta larga y complicada.  Por estas mismas razones, el HPD modificó sus reglas J-51 en el 2000 a fin de dar a dichos complejos 12 meses adicionales para completar sus solicitudes J-51 de modo que pudieran reunir las condiciones para recibir estas exenciones/descuentos tributarios que tanto necesitan.  La última modificación entró en vigencia el 23 de enero de 2004.  Los beneficios fiscales J-51 fueron aprobados en esa fecha, y entrarán en vigor el 1 de abril de 2004.

Aparte de los beneficios tributarios J-51 que se otorgan a Co-op City, el plan Nuevo Mercado de la Vivienda (New Housing Marketplace, en inglés) del alcalde incluye $50 millones asignados a mejoras de capital para complejos de vivienda Mitchell-Lama que no pueden costear financiamiento convencional.  Asimismo, en octubre de 2003, el alcalde propuso nuevas protecciones para los residentes de viviendas Mitchell-Lama que podrían ser vulnerables a grandes alzas en el alquiler y posible desalojo si sus propietarios optan por salir del programa mediante algún tipo de adquisición.  La legislación estatal que propone el alcalde extendería las protecciones de estabilización de alquileres a 32,000 apartamentos de complejos Mitchell-Lama construidos después de 1974, y proporcionaría a todos los inquilinos protecciones de regulación del alquiler independientemente de la fecha inicial de ocupación.  A cambio de esto, los propietarios tendrían derecho a una desgravación del impuesto inmobiliario correspondiente a aquellos apartamentos sujetos a las nuevas regulaciones, y el proyecto de ley propuesto proveería también incentivos financieros para que los propietarios permanezcan en el programa Mitchell-Lama, permitiéndoles aumentar el rendimiento sobre el valor líquido de su propiedad, al mismo tiempo que se mantienen las directrices de Mitchell-Lama sobre nivel de ingresos y ocupación de los inquilinos.  El Gobierno colaborará con los legisladores estatales para presentar el proyecto de ley en el período de sesiones legislativas de 2004.







CONTACTO PARA LOS MEDIOS:


Ed Skyler / Jennifer Falk   (212) 788-2958

Ginny Gliedman   (Housing Preservation & Development)
(212) 863-5176




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