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“New VIP fue creado en respuesta a las necesidades de vivienda de nuestras comunidades y como parte de un plan global de vivienda que aspira a fomentar comunidades de ingresos mixtos, transformar zonas industriales abandonadas, estimular el desarrollo de nuevas viviendas e invertir en el inventario de viviendas existentes”, dijo el alcalde Bloomberg.  “New VIP es una colaboración público-privada, con capital multimillonario, entre la Alcaldía y nuestros socios bancarios presentes aquí hoy, que desarrollará hasta 10,000 unidades de vivienda asequible en diversas zonas industriales en ruinas y saneadas en la ciudad, de manera que los inmuebles abandonados y deteriorados de propiedad privada dejen de afectar negativamente a nuestras comunidades.  Como dije la semana pasada en mi discurso del Estado de la Ciudad, nuestro plan Nuevo Mercado de la Vivienda (New Housing Marketplace, en inglés) ya está en camino y en horario, y ya hay más de 10,000 nuevas viviendas en la etapa de desarrollo”.

Bajo el programa New VIP, durante los próximos cinco años se crearán hasta 10,000 unidades de vivienda, incluyendo unidades asequibles para familias de ingresos bajos, moderados y medianos.  En octubre de 2003, la Alcaldía firmó un contrato con cuatro entidades de préstamo privadas — Citibank, Deutsche Bank, HSBC USA Bank y JPMorgan Chase Bank — mediante el cual estas aportarán hasta $40 millones en concepto de préstamos New VIP durante el primer año. La Alcaldía se ha comprometido a garantizar hasta $8 millones de estos préstamos a fin de apalancar los fondos de las bancas privadas.  Estos solares pueden ser difíciles de desarrollar debido a la posibilidad de contaminación ambiental o la percepción de este riesgo en vista del uso anterior de los mismos.  Este riesgo de mercado más elevado dificulta la obtención de financiamiento privado para los urbanizadores.  New VIP dará a los urbanizadores una nueva fuente de capital para dar los pasos iniciales hacia la reurbanización de las zonas de manufactura actualmente moribundas de la ciudad.

“El programa New VIP es otro ejemplo de la manera en que el HPD responde al cambiante mercado de vivienda en la Ciudad de Nueva York”, dijo el legislador Vito J. López, presidente del Comité de Vivienda de la Asamblea del Estado de Nueva York.  “Ante la escasez de terrenos y las limitadas oportunidades de construcción de viviendas asequibles, esta iniciativa proporcionará el apoyo financiero necesario para crear vivienda asequible en terrenos industriales deteriorados en toda la ciudad”.

“En el centro del plan de vivienda del alcalde está la vibrante y amplia colaboración existente en la comunidad de viviendas asequibles de la Ciudad de Nueva York”, dijo la comisionada Jerilyn Perine del HPD.  “Trabajando junto con los gobiernos federal y estatal, funcionarios locales electos, los sectores financiero y filantrópico, profesionales de urbanización con y sin fines de lucro, y la gente de las comunidades a las que prestamos nuestros servicios, hemos forjado las colaboraciones público-privadas de mayor éxito en los Estados Unidos”.

“La HDC se complace en cumplir un rol tan esencial para contribuir a realizar el plan de vivienda del alcalde”, dijo la presidenta de la entidad, Emily Youssouf.  “Esperamos mantener nuestra colaboración con el HPD, los bancos y los urbanizadores con miras a aportar viviendas seguras y asequibles a la esforzada población trabajadora de la Ciudad de Nueva York”.

“Nuestra esperanza es que el fruto de estos esfuerzos sean nuevos vecindarios que ofrezcan una gama de opciones de vivienda para todos los neoyorquinos, haciendo a nuestra ciudad más fuerte y competitiva para garantizar su futuro como capital financiera del mundo”, dijo el ejecutivo principal de Deutsche Bank America, Seth Waugh.

“Citibank está enormemente complacido de participar en el programa New VIP del alcalde”, dijo la presidenta del Grupo de Inmuebles Comerciales de Citibank, Deborah Adelman.  “Como parte de la iniciativa de vivienda del alcalde, New VIP contribuirá a ampliar las oportunidades de vivienda asequible para todos los neoyorquinos y fortalecer nuestro compromiso para contribuir a mejorar las comunidades”.

“HSBC se alegra de participar en esta oportunidad exclusiva que utiliza fondos públicos para apalancar dinero privado con el fin de crear viviendas asequibles de primera necesidad para los neoyorquinos”, dijo el presidente regional del banco, David Kotheimer.

“JPMorgan Chase se enorgullece de formar parte de la colaboración público-privada con la Alcaldía, que contribuirá a crear las viviendas asequibles tan necesitadas, a través de esta importante iniciativa”, dijo Mark Willis, vicepresidente ejecutivo y jefe del Grupo de Desarrollo Comunitario de JPMorgan Chase.

Inmediatamente después del anuncio de hoy, el alcalde y el legislador López visitaron Rheingold Gardens, un redesarrollo en un sitio fabril abandonado en la antigua cervecería Rheingold de Bushwick, Brooklyn.  El proyecto incluye 249 unidades de vivienda desarrolladas por Bluestone Organization, e incluye casas desarrolladas a través del programa municipal Partnership New Homes para dos y tres familias (un total de 156 unidades) para familias de ingresos moderados y apartamentos de alquiler (93 unidades) desarrollados a través del Fondo de Vivienda del Estado de Nueva York (New York State Housing Trust Fund, en inglés) para familias de bajos ingresos.  También habrá nuevos espacios abiertos, comercios y calles.

El terreno de Rheingold es único porque era propiedad de la Ciudad y por lo tanto esta puede asumir directamente el riesgo financiero de realizar las pruebas ambientales y de ordenamiento antes de transferir el sitio a una promotora inmobiliaria.  Para que la Alcaldía estimule la reutilización de sitios de fábricas abandonadas y en ruinas que habían sido de propiedad municipal, necesitaba crear un instrumento destinado a atenuar el riesgo financiero inicial, y de ahí surge la creación del programa New VIP.  La segunda fase del sitio de Rheingold podrá beneficiarse del financiamiento que ofrece el New VIP.

El informe de avance del plan de vivienda del alcalde y las condiciones para los promotores interesados en New VIP pueden consultarse en www.nyc.gov.  El informe proporciona detalles sobre otros logros importantes en el área de vivienda, entre ellas:

• Creación de empleos: Durante los próximos cinco años, se estima que el plan de vivienda del alcalde creará unos 66,950 empleos de construcción y relacionados con esta actividad.  Actualmente hay 387 trabajadores de construcción en el sitio de Rheingold Gardens.
• Maximización de la asequibilidad: El HPD estima que casi la mitad de las unidades subvencionadas por el Gobierno serán asequibles para hogares de bajos ingresos (incluyendo familias sin hogar), aproximadamente un tercio de las unidades serán asequibles para familias de ingresos moderados, y el sexto restante será asequible para familias de ingresos medianos.
• Aumento de las oportunidades de obtener vivienda propia: El HPD ha incrementado las oportunidades de obtener vivienda propia, lo cual incluye asistencia de pago inicial para personas que compran por primera vez; 242 neoyorquinos se han graduado de las clases obligatorias de Educación de Compradores de Viviendas que ofrecen entidades de orientación aprobadas por el HPD, y 41 de estos ya están en vías de adquirir su primera vivienda.  El plan también crea el primer programa municipal de vivienda con asistencia de empleadores, un método de contención de personal para grandes empleadores como las universidades y hospitales, y un medio de poner la propiedad de una vivienda más al alcance de los empleados en la ciudad.  Ambos están destinados a vecindarios de la ciudad con tasas de propiedad inferiores al promedio.
• Ampliación de viviendas para necesidades especiales y viviendas permanentes para personas sin hogar: El HPD amplió [el plan de] viviendas para necesidades especiales; esta primavera se inaugurará el primer programa de vivienda de la Ciudad para adultos jóvenes que corren el riesgo de quedar sin hogar, titulado Foyer.  El HPD también incrementó la financiación de viviendas de apoyo permanente en un 79% durante los tres años siguientes (de $85 a $153 millones) a fin de ampliar la oferta de viviendas permanentes para adultos solteros sin hogar, familias sin hogar, y jóvenes que emergen del sistema de acogida, e inició tres programas pilotos para que las familias que habían estado sin hogar y las de bajos ingresos puedan comprar una vivienda.
• Protección de los residentes de Mitchell-Lama contra aumentos considerables de alquiler y desalojo: En los próximos meses, miembros de la delegación de la Ciudad de Nueva York ante la Legislatura estatal presentarán un proyecto de ley destinado a preservar alquileres asequibles para 32,000 apartamentos Mitchell-Lama mediante una ampliación de la estabilización del alquiler.  A cambio de esto, los propietarios tendrían derecho a un alivio del impuesto inmobiliario correspondiente a aquellos apartamentos sujetos a las nuevas regulaciones, y el proyecto de ley propuesto proporcionaría también incentivos financieros para que los propietarios permanezcan en el programa Mitchell-Lama, permitiéndoles aumentar el rendimiento sobre el valor líquido de su propiedad, a la vez que se mantienen las directrices de Mitchell-Lama sobre el nivel de ingresos y el nivel de ocupación de los inquilinos.

Además de las 65,000 unidades que creará y preservará el plan de vivienda del alcalde (incluidas las 10,000 unidades del programa New VIP), habrá otras 10,000 unidades de vivienda en vías de desarrollo en el Bajo Manhattan durante un período de diez años.  Estas unidades no solo funcionarán como catalizadores para la creación de empleos e inversiones en el Bajo Manhattan, sino que contribuirán a fomentar aún más la transformación de la zona en una comunidad activa las 24 horas en la que las personas puedan vivir y trabajar.  El Programa de Bonos Liberty proporciona financiamiento para el desarrollo de nuevas unidades residenciales en el Bajo Manhattan.