New York City Housing Authority


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FREQUENTLY ASKED QUESTIONS (FAQs) Spanish

Subsidio de la Sección 8
Preguntas frecuentes à Preguntas del casero

  1. ¿Cuáles son algunos de los beneficios de participar en la Sección 8?
  2. ¿Cómo se determina la parte del alquiler que le corresponde pagar a NYCHA y al inquilino?
  3. ¿Quién hace el pago de alquiler y cuándo puede anticipar el pago un propietario?
  4. ¿Cuánto puede cobrarse por el alquiler?
  5. ¿Está permitido aumentar el alquiler?
  6. ¿Se permite que los caseros cobren un depósito en garantía?
  7. ¿Quién selecciona y evalúa a los inquilinos?
  8. ¿Pueden los caseros desalojar a un inquilino de la Sección 8?
  9. ¿Quién es el responsable del alquiler impago del inquilino y de los daños ocasionados?
  10. ¿Puede un propietario vender una vivienda ocupada por un inquilino de la Sección 8?
  1. ¿Cuáles son algunos de los beneficios de participar en la Sección 8?

    • Los pagos de subsidio de vivienda se envían directamente por correo al propietario o agente de bienes raíces el último día hábil del mes.
    • Los riesgos de incumplimiento de alquiler se reducen porque la parte que le corresponde al inquilino se basa en sus ingresos.
    • NYCHA mantiene un listado de apartamentos disponibles que se le proporciona a todos los inquilinos que andan en busca de uno. Al incorporar su apartamento en nuestra lista, usted incrementará sus posibilidades de encontrar un inquilino, y por lo tanto, evitará pérdidas monetarias.
    • El propietario/casero responsable de la evaluación de los inquilinos para las unidades desocupadas. Esto le permite al propietario/casero discreción absoluta en la selección del inquilino.
    • Un propietario puede optar por aceptar o rechazar a un inquilino de la Sección 8 para una unidad que esté desocupada en algún momento. No importa si el edificio ya tiene a un inquilino de la Sección 8 o no.
    • Las inspecciones HQS anuales tienen el propósito de que el propietario repare las áreas en mal estado y que se preserve la vivienda en buenas condiciones.
    • NYCHA tiene como función hacer cumplir el pago de la parte que le corresponde a la familia del Programa de la Sección 8. La falta de pago a tiempo del alquiler es un incumplimiento de las responsabilidades de la familia así como lo es los daños causados a diferencia del uso y desgaste normal.


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  2. ¿Cómo se determina la parte del alquiler que le corresponde pagar a NYCHA y al inquilino?

    Cada año, HUD determina el monto estándar para el pago de subsidios según el número de dormitorios. El Programa de la Sección 8 de NYCHA actualmente cubre el 100% del subsidio estándar que HUD emite cada año para el alquiler de una vivienda en la Ciudad de Nueva York y para las transferencias.

    Si un titular de un vale de Sección 8 encuentra un apartamento en donde el alquiler es igual al subsidio estándar, o por debajo de éste, el inquilino pagará su parte equivalente al 30% de sus ingresos brutos reajustados y NYCHA pagará el resto.

    Si el titular de un vale de Sección 8 alquila un apartamento en donde el alquiler es superior al subsidio estándar, la parte que él pagará será igual al 30% de sus ingresos brutos ajustados, más la diferencia entre el subsidio estándar y el alquiler estipulado en el contrato. Sin embargo, durante la celebración inicial del contrato de alquiler, es probable que no se permita que el monto a pagar por la familia sea superior al 40% de sus ingresos mensuales ajustados.


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  3. ¿Quién hace el pago de alquiler y cuándo puede anticipar el pago un propietario?

    Cada mes, NYCHA realiza el pago de subsidio de vivienda directamente al casero. El primer cheque podría demorar entre 4 a 6 semanas, dependiendo de la fecha en que la unidad pasa la inspección y la fecha en que NYCHA reciba todos los documentos necesarios del inquilino. En todo caso, los cheques se envían por correo el último día hábil de cada mes. Los inquilinos son responsables de pagar su parte de alquiler directamente a los caseros, de acuerdo con los términos del contrato.


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  4. ¿Cuánto puede cobrarse por el alquiler?

    El propietario determina el alquiler en el contrato, sujeto a la aprobación de NYCHA, de acuerdo al estándar de HUD de “precio razonable de alquiler”. En los apartamentos con alquiler regulado o estabilizado, NYCHA aprobará el alquiler legal registrado con el New York State Department of Housing and Community Renewal (DHCR). En el caso de los apartamentos de alquiler no regulado, es probable que NYCHA no apruebe un monto mayor al que cobran otros propietarios de viviendas similares no subsidiadas en el vecindario.


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  5. ¿Está permitido aumentar el alquiler?

    Sí, un propietario puede solicitar un incremento de alquiler cuando el contrato inicial o los subsiguientes caduquen. Normalmente, el aumento debe basarse en el porcentaje de incremento que permite la Junta Directiva para Cobro de Alquileres en la Ciudad de Nueva York [NYC Rent Guidelines Board]. Si un propietario cree que es necesario un incremento mayor, se debe presentar la documentación de respaldo correspondiente para que sea aprobada por NYCHA, según el “estándar para precio razonable de alquiler”.


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  6. ¿Se permite que los caseros cobren un depósito en garantía?

    Sí, pese a que NYCHA no paga el depósito de garantía, se recomienda que los caseros lo exijan al inquilino. El depósito en garantía no debe exceder al que se les cobra a otros inquilinos no subsidiados o el equivalente a un mes de alquiler, lo que sea menor.


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  7. ¿Quién selecciona y evalúa a los inquilinos?

    La selección y evaluación satisfactoria de inquilinos es responsabilidad del propietario. El personal de la Sección 8 solamente se encarga de que se cumplan los requisitos establecidos para el Programa (ingresos, ciudadanía, prioridad de vivienda, etc.), incluyendo una investigación de antecedentes penales, la que se lleva a cabo para cada miembro adulto de la familia.


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  8. ¿Pueden los caseros desalojar a un inquilino de la Sección 8?

    Un propietario tiene el derecho a iniciar una acción por falta de pago o por la retención indebida de un inmueble en contra de un inquilino de la Sección 8 en el Tribunal de Vivienda, de acuerdo a los términos del contrato de alquiler firmado por el inquilino y el propietario, conforme a las leyes locales y estatales. Además, según el decreto federal de consentimiento, los caseros deben adherirse a los procedimientos adicionales cuando piensen dar inicio a acciones de desalojo en contra de los inquilinos de la Sección 8:

    1. Los formularios necesarios de desalojo deben presentarse a NYCHA para su aprobación (junto a la prueba del envío por correo al inquilino), si las razones del desalojo son:
      • La falta de pago de la parte de alquiler que le corresponde al inquilino
      • Finalización o suspensión del subsidio, lo que resulta en una acción de desalojo contemplada por el casero.
    Póngase en contacto con la Unidad de Desalojos de NYCHA llamando al 212 306-8500 para obtener los formularios que se requieren.

    En caso de que NYCHA se oponga al proceso, el propietario podrá continuarlo en el Tribunal de Vivienda y también podrá citar a NYCHA como co-demandado. Asimismo si el propietario no recibe respuesta a una notificación previa de desalojo de 30 días, podrá proseguir con el proceso.


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  9. ¿Quién es el responsable del alquiler impago del inquilino y de los daños ocasionados?

    Si un inquilino no paga su parte de alquiler o le causa daños al apartamento, el propietario puede optar por desalojarlo. Esto se debe tramitar de forma legal, a través del Tribunal de la Vivienda. El depósito en garantía puede utilizarse para cubrir los daños y el alquiler impago.


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  10. ¿Puede un propietario vender una vivienda ocupada por un inquilino de la Sección 8?

    Sí. En el caso de un cambio de dueño, NYCHA exige que el propietario notifique a la Oficina de la Sección 8 del distrito e informe a la familia cuanto antes.


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