De nombreux newyorkais veulent acheter une maison mais n'ont pas économisé assez d'argent pour l’acompte et le solde de clôture. Dans le cadre du « Plan de marché de nouvel immobilier » du maire Bloomberg, le Service HPD de New York City a créé le programme d'assistance d'acompte HomeFirst. Il offre aux acheteur qualifiés jusqu'à 6 % du prix d'achat d’une maison à utiliser pour l'acompte ou le solde de clôture d’une maison pour famille de 1 à 4, d’un condominium, ou d’une coopérative dans l’une des cinq circonscription de New York City.

Pour qualifier pour le prêt, un acheteur éventuel doit répondre à tous les critères suivants :

• être un acheteur de maison pour la première fois
• assister à un cours d'éducation pour nouvel acheteur enseigné par une agence consultative approuvée par HPD
• avoir sa propre épargne pour contribuer à l'acompte ou au solde de clôture
• être en accord avec les exigences d’éligibilité de revenu du programme (56 700 $ est le revenu maximum du ménage pour une famille de quatre. Le revenu annuel maximum varie en fonction de la taille de la famille). Cliquez ici pour obtenir des détails sur les limites de revenu en fonction de la famille
• acheter une maison pour famille de 1 à 4, un condominium, ou une coopérative en faire-valoir direct dans l’une des cinq circonscriptions de New York City
• vivre au moins 10 ans dans la maison achetée

Pour prendre le premier pas vers l’achat d’une maison via le programme HomeFirst, contactez les agences de consultation HPD approuvées suivantes pour vous inscrire au stage de formation immobilier :

Suite à l'accomplissement réussi des classes d'éducation d’achat de maison, les acheteurs éventuels recevront un certificat qui vérifie leur éligibilité pour un prêt-subvention allant jusqu'à 6 % du prix d'achat de la maison. Le certificat est valable six mois, avec une période de renouvellement concourante de six mois. Après réception du certificat, les acheteurs de maison éventuels s’engagent sur le chemin menant à la propriété.

Première étape : présentez le certificat d’éligibilité à un prêteur participant pour l’approbation préalable d’un prêt hypothécaire.

Deuxième étape : après la réception d’une approbation préalable d'un prêteur participant, consultez un professionnel honorable de l'immobilier pour identifier une maison abordable.

Troisième étape : engagez un avocat immobilier.

Quatrième étape : négociez un contrat de ventes avec le vendeur.

Les conseillers immobiliers pédagogiques seront disponibles pour aider les participants au programme tout au long du processus d’achat. Les participants au programme sont encouragés à tirer profit de cette ressource.

Les participants au programme doivent répondre aux exigences suivantes de taille de ménage et de revenu afin de qualifier pour un prêt-subvention utilisable pour l'acompte ou le solde de clôture d’une maison pour famille de 1 à 4 (à l'exclusion des coopératives et des condominiums) dans l’une des cinq circonscriptions de New York City :

La taille de la famille et le revenu du ménage sont basés sur des calculs de revenu médian dans le secteur établis par le Secrétariat d’État au logement et au développement urbain (HUD).

Les services de logement de voisinage de New York City (NHS) administreront le programme au nom de HPD. Comme administrateur, les NHS travailleront avec l'acheteur de maison et le représentant de l'agence de consultation pour :

1) Demander que l’acheteur fournisse des exemplaires :

• du certificat de formation d'acheteur de maison
• du certificat d’éligibilité HomeFirst
• de l’approbation préalable de la banque
• du contrat de vente

2) Recevoir la demande HomeFirst

• vérifier le contrat signé
• vérifier l’éligibilité de la propriété en fonction de l'endroit et du type de propriété
• vérifier le revenu des demandeurs d'hypothèque
• passer en revue l’approbation préalable et vérifier que le prêteur est un participant

3) Réserver les fonds de clôture

4) Recevoir une copie de la lettre d'engagement du prêteur

5) Recevoir une confirmation de la date de clôture

6)Dégager les fonds de clôture