Para ser elegible para SCRIE, los solicitantes deben satisfacer todos los requisitos siguientes:

1. Debe ser de 62 años de edad o mayor.
2. Debe ser el jefe de familia (la persona cuyo nombre está en el contrato de arrendamiento o que es el inquilino registrado o el cónyuge mayor de esa persona).
3. Debe vivir ya sea en un apartamento con alquiler controlado o estabilizado, o en una unidad de hotel con alquiler regulado.
4. Su apartamento o unidad de hotel debe ser su residencia real.
5. El ingreso familiar total durante el año tributario anterior no puede sobrepasar $29,000. Esto se refiere al ingreso familiar total después de impuestos, también conocido como el ingreso disponible combinado. Se deben divulgar los ingresos de todas las personas que viven en el apartamento.
6. Su alquiler mensual debe ser superior a un tercio de su ingreso familiar mensual.
   
   

En el caso de apartamentos con alquiler controlado:

7. Usted debe tener un aumento de alquiler. Y el aumento debe estar autorizado como sujeto a exención. Éste es un aumento que SCRIE puede pagar en su nombre.**

** En el pasado, un inquilino cuyo alquiler estuviera estabilizado, no era elegible para participar en el programa SCRIE a menos que el solicitante también tuviera un aumento de alquiler reciente. Una decisión judicial reciente con respecto a inquilinos con alquiler estabilizado dispone que ahora se puede solicitar el programa SCRIE sin necesidad de que haya recibido un aumento de alquiler reciente. Se le dará una orden de beneficio de $0 de SCRIE válida por el período del contrato de arrendamiento actual. Si hay un aumento de alquiler durante el mismo período del contrato de arrendamiento, SCRIE volverá a calcular su parte del alquiler de modo que dicho aumento pueda eximirse en el futuro. (vigente a partir de junio de 2002)

Examinemos los puntos 5 a 7 en mayor detalle.

Su ingreso familiar total después de impuestos para el año tributario anterior no puede sobrepasar $29,000.

Ésta es la cantidad de dinero que ganaron todos los miembros de su familia el año pasado, una vez descontados los impuestos sobre los ingresos federales, estatales y locales, los impuestos del Seguro Social, las cuotas de los sindicatos y los pagos de sustento ordenados por un tribunal de los que ellos sean responsables. Si usted se jubiló este año, podrá basar su elegibilidad en sus ingresos de jubilación previstos, en lugar de basarla en la cantidad que ganó el año anterior. Su alquiler mensual, incluido el aumento, debe ser superior a un tercio de su ingreso familiar total.

EJEMPLO:
Debido a un reciente aumento de alquiler, mi alquiler mensual es $433. Mi ingreso familiar después de impuestos el año pasado fue de $12,000 ó $1,000 por mes. Este ingreso mensual dividido por 3 es $333. Mi alquiler de $433 es superior a un tercio de mi ingreso mensual ($333), por lo tanto cumplo este requisito. (Si mi alquiler mensual, incluido el aumento, fuera de menos de $333, no sería elegible para una exención por aumento de alquiler).

El aumento de su alquiler deber estar autorizado como sujeto a exención.

Sólo ciertos tipos de aumentos de alquiler pueden considerarse para una exención. En virtud de la autoridad de la División de Vivienda y Renovación Comunitaria (DHCR), o del Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas (HPD) de la Ciudad de Nueva York, los aumentos sujetos a exenciones son:

• Los aumentos de renovación del contrato de arrendamiento de apartamentos con alquiler estabilizado, según la Junta Reguladora de Alquileres (RGB, por sus siglas en inglés).
• Una renovación de requerimiento de pago de alquiler de unidades de hotel residenciales autorizada por la Junta Reguladora de Alquileres (RGB).
• Un aumento de alquiler cobrable máximo para apartamentos con control de alquiler autorizado por la DHCR.
• Aumentos aprobados por la DHCR para compensar a un propietario que demuestre que su ingreso derivado del alquiler no alcanza para compensar los gastos inevitables (Órdenes por Dificultad Financiera).
• Un Reajuste por el Costo del Combustible para compensar a un propietario por aumentos de combustible aprobados por la DHCR.
• Una Mejora Importante. Aumento por Mejora Importante (MCI por sus siglas en inglés) aprobado por la DHCR para compensar al propietario por el costo de renovaciones del edificio en general, tales como un techo o caldera nuevos.
• Un aumento aprobado basado en préstamos especiales autorizados por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas (HPD).

Los siguientes aumentos no pueden considerarse para una exención:

• Un primer contrato de arrendamiento en un nuevo apartamento (los inquilinos que ya participan en SCRIE deberán averiguar acerca de "opciones de transferibilidad" (ver ¿Qué pasa si me mudo?).
• Servicios como los de portero, mucama o conserje de servicio, aire acondicionado o intercomunicador.
• Nuevo equipo, muebles u otros accesorios para su unidad, o mejoras, adiciones o ajustes eléctricos.
• Cargos adicionales por un aumento de la cantidad de personas que viven en el apartamento o por espacio adicional.
• Depósitos de garantía.
• Cargos por alquiler de cocheras y otras instalaciones auxiliares.